УИД: 77RS0005-02-2024-015729-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1103/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «ХимСтандарт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «ХимСтандарт» обратилось с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать задолженность с июля 2022 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, а также судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес. С 29 июня 2022 г. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В нарушение приведенных норм закона и условий Договора Ответчик в период июля 2022 г. по ноябрь 2024 г. не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Юннатов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании.

Как следует из положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании протокола заседания правления ТСЖ №1 от 28 июня 2022 года и договора управления №1, заключенного между Товариществом собственников жилья «Многоквартирный дом Юннатов 19» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» от 29 июня 2022 года истец осуществляет управление общим имуществом собственников помещений в указанном Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными с наибольшей выгодой в интересах собственников помещения (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.1.2 Договора Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту имущества собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями предусмотренными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 .

И п.4.5 Договора следует, что собственники нежилых помещений плату за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, электрическая энергия), поставляемые в нежилые помещения в Многоквартирном доме, производят на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных ими в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п.4.6. Договора Плата за содержание жилого/нежилого помещения (п.п. 4.1.1 Договора), коммунальные услуги (п.п. 4.1.2 Договора), взнос на капитальный ремонт (п.п. 4.1.3 Договора) вносится собственниками помещений в Многоквартирном доме (нанимателями, арендаторами) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документ позднее 03 - го числа месяца, следующего за отчетным, плата может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором (п.5.1 Договора).

К материалам дела приобщен перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Согласно выписке ЕГРН от 28.02.2023 года №КУВИ-001/2023-51275190 собственником жилого помещения № 004, расположенного по адресу: адрес является ФИО1.

Согласно выписке ЕГРН от 28.02.2023 года №КУВИ-001/2023-51275102 собственником жилого помещения № 005, расположенного по адресу: адрес является ФИО1,

Из выписки по финансовому лицевому счету №19-004 следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая составляет сумма

Из выписки по финансовому лицевому счету №19-005 следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая составляет сумма

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости погасить задолженность, предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.

06 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка №75 адрес, и.о мирового судьи судебного участка №66 адрес судебный приказ от 25.01.2024 года по гражданскому делу №2-0076/66/2024 в отношении должника ФИО1 отменен.

06 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка №75 адрес, и.о мирового судьи судебного участка №66 адрес судебный приказ от 25.01.2024 года по гражданскому делу №2-0075/66/2024 в отношении должника ФИО1 отменен.

18 декабря 2024 года определением мирового судьи судебного участка №66 адрес судебный приказ от 10.12.2024 года по гражданскому делу №2-11544/66/2024 в отношении должника ФИО1 отменен.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, предоставила возражение на исковое заявление, в котором указала, что лично договор с истцом она не заключала, поскольку истец уклоняется от этого, по мнению ответчика, она как собственник встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, коридоры и т.д., расположенные в жилом подъезде многоквартирного дома, и правовых оснований для возложения на нее обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, у Истца не имеется.

Данные доводы ответчика вниманию не подлежат ввиду следующего.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 адрес кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате взносов за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2022г. по ноябрь 2024г. ответчиком не исполнены, что не соответствует статьям 309-310 ГК РФ.

Расчет задолженности проверен судом и является не правильным, допущена арифметическая ошибка в графе «итого».

Из выписки по финансовому лицевому счету №19-004 следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая составляет сумма Из выписки по финансовому лицевому счету №19-005 следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая составляет сумма Таким образом, общая задолженность составляет сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик своевременно и полностью не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней за просрочку уплаты указанных платежей в размере сумма.

Истцом в связи с подачей настоящего заявления были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1964-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «ХимСтандарт» задолженность за период с июля 2022 года по ноябрь 2024 года, включительно, в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025г.