Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-011383-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9700/2025 по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙСЕРВИС», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать права собственности на нежилые помещения – машино-места: № 173, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2), № 194, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2).

В обоснование заявленных требований истец указала, что со своей стороны исполнила перед ответчиком все обязательства по предварительным договорам купли-продажи, объект построен и введен в эксплуатацию, машино-места переданы истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-места во внесудебном порядке. Право требования в отношении машино-места № 173 возникло у истца на основании заключенного ООО «СТРОЙСЕРВИС» и фио предварительного договора купли-продажи, а также соглашений о перемене лиц в обязательстве, заключенных между фио и фио, фио и фио, ФИО2 (фио) Т.В. и истцом.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который уточненные исковые требования поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, ответчиком представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при состоявшейся явке.

Выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СТРОЙСЕРВИС» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции надстроенной автостоянки № 445 по строительному адресу: адрес.

Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «СТРОЙСЕРВИС» на основании следующих документов: Закона РСФР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой адрес № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от «10» июня 2015 г., Дополнительного соглашения № 6 от «18» августа 2017 г.

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

18 ноября 2019 г. между ООО «СТРОЙСЕРВИС» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен Договор о привлечении инвестиций в строительство № 173/19, по которому стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц (гаражный комплекс).

Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере сумма (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 1.1 Договора закреплено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи машино-места № 173, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2).

Истец произвела оплату по Договору, что стороной ответчика не отрицалось.

3 февраля 2014 года между ООО «СТРОЙСЕРВИС» и фио заключен предварительный договор купли-продажи № 43 в отношении машино-места № 194, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2).

28 августа 2017 года между фио и фио подписан акт об исполнении финансовых обязательств по соглашению о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № 43 от 3 февраля 2014 года.

4 декабря 2017 года между фио и фио подписан акт об исполнении финансовых обязательств по соглашению о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № 43 от 3 февраля 2014 года.

15 августа 2022 года между ФИО2 (фио) Т.В. подписаны соглашение о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № 43 от 3 февраля 2014 года, акт об исполнении финансовых обязательств по соглашению о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № 43 от 3 февраля 2014 года, акт приема-передачи машино-места № 194.

Спорные объекты недвижимого имущества представляют собой машино-места № 173 и № 194, расположенные на этаже 2 по адресу: адрес, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Сведений об оспаривании вышеуказанных договоров, признании договоров недействительными материалы гражданского дела не содержат.

Сведения о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ...паспортные данные, к ООО «СТРОЙСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения – машино-место: № 173, общей площадью 18,6 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2), машино-место № 194, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное на 2-м этаже, номер комнаты 1, по адресу: адрес, автостоянка № 445 (корпус К-2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.

Судья:

Е.В. Юдина