ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 13 января 2023 года

Дело № 2-21/2023

55RS0038-01-2022-001286-29

Резолютивная часть заочного решения оглашена 13.01.2023 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 08.04.2015 г. ФИО2 по договору купли-продажи продала ЧЛЕ квартиру расположенную по адресу <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 157 832 рубля, при этом сумму в размере 1 157 832 руб., покупатель оплачивал продавцу за счет средств федерального бюджета предоставленных согласно Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной выплаты на приобретение жилого помещения № ВОВ/15-31/124, выданного 03.04.2015 г. Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области согласно постановлению Правительства Омской области от 26.07.2006 г. № 90-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей – инвалидов» путем перечисления с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области на счет продавца ФИО2 Согласно условиям договора до окончания полного расчета, квартира находится в залоге у продавца.

14.04.2015 г. за ЧЛЕ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> ЧЛЕ умерла.

Решением Черлакского районного суда Омской области от 11.02.2022 г. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> признано за истцом – ФИО1 в порядке наследования. До настоящего времени обременение в отношении вышеуказанной квартиры не снято.

Обязательства покупателя ЧЛЕ по оплате за приобретаемую квартиру перед продавцом ФИО2 исполнены в полном объеме за счет средств федерального бюджета. Истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой, что послужило основанием для обращения истца в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 08.04.2015 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ЧЛЕ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Согласно условий настоящего договора стоимость квартиры составила 1 157 832 рубля, при этом указанную сумму покупатель оплачивает продавцу за счет средств федерального бюджета предоставленных согласно Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной выплаты на приобретение жилого помещения № ВОВ/15-31/124, выданного 03.04.2015 г. Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области согласно постановлению Правительства Омской области от 26.07.2006 г. № 99-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей – инвалидов» путем перечисления с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области на счет продавца ФИО2, открытого в ОАО Сбербанк России. Согласно условиям договора до окончания полного расчета, квартира находится в залоге у продавца.

14.04.2015 г. за ЧЛЕ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, и зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021 г.

Согласно свидетельства о смерти II-ДВ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ЧЛЕ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно решения Черлакского районного суда Омской области от 11.02.2022 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> порядке наследования.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2022 г. право собственности ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано 04.05.2022 г., при этом до настоящего времени обременение в отношении вышеуказанной квартиры не снято.

Согласно информации Министерства строительства Омской области от 21.12.2022 г., денежные средства в размере 1 157 832 руб. предоставленные ЧЛЕ на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 08.04.2015 г. перечислены ФИО2, что так же подтверждается платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 1 157 832 руб.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи покупателем перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке <№>-55/120/2022-4 от 04.05.2022) в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов