Дело № 2-4-88/2023

УИД 69RS0002-05-2023-000094-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 24 апреля 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание коровник,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2011 года ФИО1 в колхозе «Ленинский путь» Сандовского района Тверской области приобретено в собственность недвижимое имущество - здание коровника, находящееся по адресу: <адрес>. Сделка подтверждается Договором купли-продажи и Протоколом проведения торгов в форме аукциона по продаже имущества колхоза «Ленинский путь» от 07 сентября 2011 года Лота №18: Здание коровника <адрес>. С одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил конкурсный управляющий колхоза «Ленинский путь» ФИО3, действующий на основании Определения Арбитражного суда от 13.04.2011 г. по делу № А66-8913/2006, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил ФИО1 К договору купли-продажи составлен акт приема-передачи от 14.09.2011 г. Претензий от сторон по передаче и приему недвижимого имущества нет. Нежилое здание истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 90439 руб. 00 коп. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается: 1) заявлением о переводе денежных средств без открытия банковского счета 3349/19/06 от 23.08.2011 года в сумме 9043,90 руб. (залог лота №18); 2) распиской в получении наличными денежных средств конкурсным управляющим в сумме 81395,10 руб., заверенная печатями. Таким образом, условия Договора купли-продажи недвижимости - лот №18 Здание коровника, соблюдены. В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации ФИО4 №206 от 17.03.2023 г. разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объекта капитального строительства (здания коровника) расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Ленинский путь» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 13 июня 2012 года. Спорный объект недвижимости - здание коровника 1986 года постройки, общей площадью 1657,7 м2., расположено на земельном участке общей площадью 3100+/- 413 кв.м с кадастровым номером №, не являющийся собственностью истца. Инвентарная стоимость объекта составляет 900 000 рублей, согласно Заключения № 15-05/1178 от 07.03.2023 г., об оценке рыночной стоимости объекта оценки ООО «Бюро независимой оценки».

Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание (здание коровника) и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

Ссылаясь на нормы ст., ст. 549, 218, 550 ГК РФ просит признать за, ФИО1, право собственности и постановки на государственный кадастровый учет в границах согласно технического плана на нежилое здание - здание коровника, общей площадью 1657,7 м2, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 04.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Представитель истца ФИО2 и истец ФИО1., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и колхозом «Ленинский путь» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Определения Арбитражного суда от 13.04.2011 года по делу № А66-8913/2006 09.09.2011 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – коровника, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 90 439 рублей.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю по акту приема передачи т 14.09.2011 г., в котором указано, что колхоз «Ленинский Путь» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал покупателю ФИО1 здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, а покупатель принял имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Расчет произведен полностью, претензии отсутствуют.

Заявлением о переводе денежных средств без открытия банковского счета от 23.08.2011г. подтверждается принятие в качестве задатка от ФИО1 9043,90 руб. за здание коровника.

Распиской, выданной конкурсным управляющим колхоза «Ленинский Путь» ФИО3 подтверждено принятие 81395,10 рублей за здание коровника.

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу – колхозу «Ленинский Путь» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно объявлением о проведении открытых торгов в форме аукциона имущества колхоза «Ленинский Путь», организатором торгов выступил Конкурсный управляющий ФИО3 где лотом № 18 являлось здание коровника (<адрес>), начальная цена 90 439 руб.

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геотехнологии», в котором указано в разделе характеристики объекта: вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование здания – коровник, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение №, год завершения строительства объекта – 1986, площадь – 1659,7 кв. м. Заключение кадастрового инженера: технический план подготовлен на объект капитального строительства (здание коровника), расположенного по адресу: <адрес>, который согласно договору купли – продажи от 09.09.2011 г. принадлежит ФИО1. Поскольку на основании указанного договора зарегистрировать право собственности в ЕГРН на данный объект капитального строительства возможно только на основании судебного решения, настоящий технический план подготовлен для обращения в судебный орган.

Согласно выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства

Из архивных справок архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 206 от 17.03.2023и № 264 от 10.04.2023, следует, что разрешительные документы( разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства здание коровника, расположенного в <адрес>, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1.

Согласно постановлению главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 01.07.2010 №15 спорному объекту коровник в с.Лукино присвоен № строения 112.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области от 14.04.2023 спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 14.04.2023 объект недвижимого имущества: нежилое здание - коровник, общей площадью 1657 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 12.04.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на спорный объект недвижимого имущества: нежилое здание (коровник), общей площадью 1657 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Деятельность колхоза «Ленинский Путь» прекращена 13.06.2012 г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «Ленинский Путь» на законных основаниях владел спорным имуществом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «Ленинский Путь» по договору купли-продажи в собственность нежилого здания – здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Ленинский путь» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал покупателю ФИО1 спорный объект недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание коровник, и основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание коровник расположенное по адресу: №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание - знание коровника - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание – здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1657,7 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации указанного объекта недвижимости: нежилое здание - здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1657,7 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 28.04.2023

Судья Е.А. Шишова