дело № 2-1200/2023

24RS0054-01-2023-001083-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего - судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Кривогорницыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является родной внучкой ФИО2. После заключения договора дарения ФИО1 и ФИО2 не обратились в регистрационную палату для регистрации сделки. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцу ФИО1. Истец делает ремонт в жилом доме, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. На данный момент у истца нет возможности обратиться в Регистрационную палату для регистрации сделки, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165, п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 37 ст. 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просит: произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней по договору дарения жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 15.10.1999 между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации города Ужура Ужурского района ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации с указанием о том, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления ФИО5, действующей на основании доверенности № Д/04/170 от 22.12.2022, в суд поступили пояснения на исковое заявление ФИО1, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно пояснений, материально-правовые требования истца основаны на договоре дарения жилого дома, заключенного 15.10.1999, по которому ФИО2 подарила ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 552 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, права на который также не зарегистрированы, однако имеются сведения о незарегистрированных правах, правообладатель - ФИО2. Договор дарения жилого дома от 15.10.1999 на государственную регистрацию сторонами не предоставляется, переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании данного договора в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрированы. На основании требований ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) и подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации договора дарения не требуется в том случае, если он заключен после 01.03.2013 (п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 ГК РФ»). В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Однако, как следует из искового заявления, даритель ФИО2 по договору дарения от 15.10.1999 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона РФ № 218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО2.

Как следует из договора передачи и продажи квартир в собственность граждан № от 02.10.1992 ФИО2 на основании решения районного Совета народных депутатов от 29.04.1992 был передан в собственность безвозмездно жилой дом, состоящий из одной комнаты, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 01.07.1999 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.10.1992. Зарегистрирован договор в Ужурском БТИ 01.03.1993, реестровый №.

Указанное обстоятельство подтверждается также справкой Ужурского БТИ от 07.07.1994.

15.10.1999 между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с п. 1 и п. 3 которого, ФИО2 передала безвозмездно в качестве дара своей внучке ФИО1 без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последней жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., а ФИО1 приняла от бабушки ФИО2 жилой дом по указанному адресу. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 9 договора). Указанный договор дарения содержит все основные существенные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор дарения и переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрированы.

В соответствии со сведениями из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м., имеет кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 552 кв.м., имеет кадастровый №. Данные о правообладатели отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приходится внучкой ФИО2.

Так, в свидетельстве о рождении ФИО6, выданном ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью указана ФИО7.

Как следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, в качестве родителей Лузгиной Валентины, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны ФИО9 (отец) и ФИО10 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края умерла ФИО7, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

В свидетельстве о рождении ВЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС г. Ужура Ужурского района Красноярского края, фамилия Матрены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана как ФИО2.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного Емельяновским райбюро ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО11, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьи лицом.

На основании требований п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст. 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Поскольку договор дарения между ФИО2 и ФИО1 был заключен 15.10.1999, к договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания договора дарения от 15.10.1999 следует, что волеизъявление сторон на совершение дарения жилого дома по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, момент заключения настоящего договора, а также содержит условия безвозмездности. Договор подписан дарителем и одаряемым. Также следует, что одаряемая приняла в дар указанный в договоре объект недвижимости.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

По сообщению нотариусов Ужурского нотариального округа Б.Н.В. и В.А.С., по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.

Как указано в отзыве на исковое заявление администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в реестре муниципального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор дарения, заключенный 15.10.1999 между ФИО2 и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку даритель ФИО2 умерла.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного 15 октября 1999 года между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору дарения от 15 октября 1999 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 28 декабря 2023 года.