Дело № 2-1864/2023
55RS0004-01-2023-0016461-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Симанчевой А.В.
при помощнике судьи Бычковой Ю.В.
с участием ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении права собственности на жилое помещение. В обосновании требований указала, что 10.10.2019 г. она заключила договор купли-продажи со своим сыном ответчиком по делу ФИО4 в отношении квартиры 140 по адресу г. Омск, ул. <данные изъяты>. По условиям договора покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента внесения записи в ЕГРН. По договору купли-продажи п. 3 цена квартиры составила 2 300 000 руб. Ответчик уговорил истца подписать договор купли-продажи, обещал в последствии заплатить деньги за квартиру определенную договором. Однако, после оформления договора и его подписания, а так же после регистрации права собственности деньги истцу так и не были переданы.
Истец обращалась неоднократно с требованием выплатить сумму по договору купли-продажи, однако ответчик требования проигнорировал. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора, которое ответчик подписал.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, а в последствии в качестве соответчика привлечена ФИО5
ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что сын и его супруга убедили ее заключить договор купли-продажи, тогда как она хотела оформить договор дарения, так же она подписала договор без получения денег, поскольку его бы не взяли на регистрацию перехода права собственности. Она неоднократно обращалась к сыну выплатить ей за квартиру деньги, однако он пояснял, что у него нет средств. Утверждает, что сын и его жена не имели свободных денег для расчета по договору о приобретении квартиры, сама она в спорной квартире никогда не жила, ее вещей в квартире нет, оплачивала коммунальные услуги на деньги, которые давала сноха. Срок исковой давности она не пропустила, т.к. она ранее в марте 2023 г. подала заявление, которое было ей возвращено.
В материалы дела предоставлено заявление о восстановление процессуального срока для подачи искового заявления.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности) требования поддержала и суду пояснила, что о нарушении своих прав истец узнала в конце 2022 г. после того как ФИО6 вернувшись с вахты сообщил, что денег на погашение долга нет. Срок исковой давности истец не пропустила, т.к. в марте 2023 г. подавала иск, который был возращен.
Ответчики ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали о времени и дне слушания извещены.
В материалах дела от ФИО4 поступило заявление, в котором указано, что денежные средства не были переданы.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО3 (по доверенности) иск не признала, суду пояснила, истец не доказала основания для расторжения договора и так же истец пропустила срок исковой давности для обращения в суд, срок надлежит исчислять с даты заключения договора и трех летний срок истек.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал о времени и дне слушания извещены.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозглашено равенство всех перед законом и судом.
Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом, согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО7 вступили в брак 14.02.2015 г., о чем сделана запись о заключении брака № <данные изъяты>. Супругу присвоена фамилия ФИО8, жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 32).
ФИО4 приходится ФИО1 родным сыном, а ФИО5 приходится истцу снохой, что в судебном заседании сторонами не отрицалось,.
Ранее ФИО1 на праве собственности принадлежала кв. <данные изъяты>, которая последней приобретена по договору купли-продажи у ФИО9 26.06.2014 г.
10.10.2019 г. между ФИО1 (продавец, сторона 1) и ФИО4 (покупатель, сторона 2) заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>.
Как следует из текста договора цена квартиры составляет 2 300 000 руб. (п. 3).
Далее по тексту договора следует, что «Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора, в связи с чем Сторона 1, подписывая настоящий договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма ею получена».
П. 9 договора предусмотрено, что стороны заверяют и гарантируют, что основанием для заключения настоящего договора не является стечение тяжелых обстоятельств и сделка заключается на выходных для всех участников условиях, а так же то, что у них никаких претензий и дополнений к условиям договора не имеется.
Настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 12)
Право собственности возникает у Стороны 2 с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН (п. 13 договора).
Далее по тексту после п. 15 договора следует рукописная запись дословно «расчет по договору произведен полностью» - подпись «Сторона 1» ФИО1, «Сторона 2» ФИО4
Приложением к договору следует подписанный акт приема-передачи от 10.10.2019 г. между сторонами ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель)
На регистрацию права собственности (перехода права) ФИО1 и ФИО4 обратились 1 марта 2020 г., что следует из предоставленной копии регистрационного дела.
Право собственности на кв. 140 по адресу г. Омск, ул. <данные изъяты> 10 марта 2020 г. зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписки ЕГРН.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из статьи 153, пункта 3 статьи 154 ГК РФ следует, что сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результате. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.
В судебном заседании установлено, что между сторонами – продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 было достигнуто добровольное волеизъявление на заключение договора купли-продажи кв. 140 по адресу <...> РККА дом 208.
Данная сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области, право собственности оформлено на ФИО4
При этом доказательств того, что истец ФИО1 была введена в заблуждение относительно условий договора, либо иного материалы дела не содержат, обязательства были исполнены, претензий у сторон по обязательствам исполнения условий договора не имелось и в судебном заседании не установлено.
При этом судом установлено, что ранее истец ФИО1 не предъявляла требований к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением условий договора в части передачи денежных средств, не обращалась в суд с иском за взысканием суммы по договору купли-продажи.
По мнению суда, обращение истца с данным иском в суд стало наличие спора о разделе имущества по иску ФИО5 к ФИО4, который находится на рассмотрении в Омском районном суде Омской области, в раздел имущества включена кв. <данные изъяты>.
Кроме того суд считает необходимым указать, что спорная квартира была приобретена в период брака между ответчиками ФИО4 и ФИО8 (ранее Мороз) Т.В., что так же не отрицалась в ходе рассмотрения дела.
Сторона истца ссылается на то обстоятельство, что оплата коммунальных платежей осуществлялась лично истцом, но на деньги предоставленные ФИО5, а так же то, что лицевые счета на коммунальные услуги не переоформлены с ФИО1 на ФИО4
Суд считает необходимым указать, что денежные средства как пояснила истец на оплату коммунальных услуг выдавала ФИО5, что подтверждает тот факт, что ответчики несли бремя содержания квартиры, а то, что лицевые счета не были переоформлены на собственника ФИО4 существенной роли не играет, т.к. собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в т.ч. предоставляет сведения в ресурсоснабжающие организации о смене собственника.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что денежные средства не выплачены и ФИО4 нарушены взятые обязательства об оплате квартире в сумме 2 300 000 руб., приобретённой им по договору купли-продажи.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Лицо, требующее расторжение договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо не предвиденными.
Как следует из материалов дела заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Стороной ответчика ФИО5 предоставлены справки с места работы за 2019 г., что она работала в ООО «ГК Сибирьэнергоинжиниринг», ООО «ЧОО Айсберг», т.е. имела постоянный доход от трудовой деятельности на дату заключения договора купли-продажи.
Так же ФИО4 был трудоустроен с марта 2019 г. по декабрь 2022 г. в ЗАО «Сервис Газификация», что подтверждается сведениями из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Омской области, т.е. имел постоянный доход от трудовой деятельности как на дату заключения договора купли-продажи, так и в последующем.
Суд относится критически к доводам стороны истца, что у ответчиков отсутствовали денежные средства в т.ч. на приобретение спорной квартиры.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО5 в лице представителя заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям в порядке ст. 196 ГК РФ.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 195 ГК РФ)
В соответствии с ч.1, 2 ст. 198 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в п. 12 указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
В ходе рассмотрения дела стороной истца даны пояснения о том, что срок исковой данности не пропущен, т.к. истец о нарушении своих прав узнала только в конце 2022 г. и ранее обращалась с иском 10 марта 2023г., заявление было оставлено без движения, а в последствии 04 апреля 2023 г. возвращено в связи с не устранением недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, суд с данными доводами согласиться не может, т.к. о том, что квартира была продана сыну 10.10.2019 г. истец знала достоверно, и при отсутствии денежных средств, не полученных по договору, истец могла обратиться в суд с иском своевременно в течение 3-х летнего срока исковой давности о взыскании денежных средств и расторжении договора купли-продажи.
В п. 11. договора указано, что в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором, у Сторон возникает право расторгнуть договор в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Однако истец данным правом не воспользовалась.
При этом до подачи первоначального иска в суд 10.04.2023 г. каких-либо требований в адрес ФИО4 истец не предъявляла.
Истец предъявила в суд соглашение о расторжении договора датированное 09.03.2023 г. за своей подписью и подписью ФИО4, а так же заявление от ФИО4 от 20.03.2023 г. в котором ответчик указывает, что денежные средства 2 300 000 руб. не передавались ФИО1
Суд относится критически к данным документам и полагает, что документы были изготовлены накануне или в период подачи иска ФИО5 о разделе имущества, т.к дата подачи иска о расторжении брака и разделе имущества в Омский районный суд Омской области указана 09.03.2023 г., дата принятия иска в определении суда указана 13.03.2023 г.
По мнению суда, срок исковой давности надлежит исчислять с 11.10.2019 г. со следующего для заключения договора (10.10.2019 г.) и соответственно срок исковой давности истёк 11.10.2022 г.
Кроме того в самом тексте договора в п. 12 указано, что договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами, дата подписания 10.10.2019 г.
Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности не истек т.к. о нарушении своего права истец узнала в конце 2022 г. суд считает не состоятельными и уважительности пропуска срока исковой давности объективно стороной истца суду не предоставлено.
Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство и применить срок исковой давности, с иском ФИО1 должна была обратиться не позднее 11.10.2022 г., в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.
Председательствующий: О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023 г.