производство № 2-3771/2022

УИД № 67RS0003-01-2022-003734-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 ноября 2022 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Демидове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Городские кварталы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квартал» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 24.05.2015, представляет с 01.06.2015 услуги/работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>. Кроме того, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119 по ул. Попова в г. Смоленске, оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области. ФИО1, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 115,1 кв.м в данном доме, отказывается добровольно нести расходы по содержанию общего имущества дома с 01.07.2015, а также уплачивать взнося на капитальный ремонт. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате, однако от их оплаты уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.06.2017 по 31.07.2021 составила 118 025 руб. 73 коп. и ответчиком не погашена. За несвоевременную оплату задолженности начислены пени в размере 55847 руб. 64 коп. Также ответчиком не исполняется обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, задолженность за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 составила 62444 руб. 04 коп., за несвоевременную уплату которой начислены пени в размере 31564 руб. 26 коп.

Просили суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2021 в размере 118025 руб. 73 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт – 55847 руб. 64 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 – 62444 руб. 04 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 31564 руб. 26 коп.; в возврат госпошлины – 6340 руб.

Уточнив требования в окончательной редакции, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в размере 44 297 руб. 03 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 13195 руб. 16 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в размере 26 627 руб. 43 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 260 руб. 20 коп.; в возврат госпошлины – 3 028 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Городские кварталы» ФИО2 уточненные исковые требование поддержала в полном объеме просила их удовлетворить, отметила, что решения общих собраний об установлении платы за содержание и ремонт, выборе способа формирования фонда капитального ремонта не оспорены и не отменены, в установленном порядке учтены уполномоченных органом, сам МКД находится в перечне лицензий управляющей компании, а записи в копии лицензии, на которую ссылается ответчик имеют технический характер.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом до объявления перерыва в судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, поддержав письменные возражения, указав, что представленная копия лицензии № от 06.04.2015 не подтверждает правомерность управления истцом многоквартирным домом № <адрес> <адрес>, поскольку по сведениям ГИС ЖКХ датой начала управления многоквартирным домом является 06.05.2015, в то время как соответствующего протокола общего собрания на указанную дату не имелось, полагал, что в ГУ «ГЖИ по Смоленской области» предоставлялись подложные документы, поскольку сведений о протоколе общего собрания от 24.05.2015 по выбору управляющей компании не имелось. Подтвердил, что соответствующие решения общего собрания в самостоятельном производстве ответчиком не оспаривались, а также заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

На основании п.п. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч.1 ст.39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом по делу установлено, что на основании решения общего собрания от собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленного Протоколом № 1 от 24.05.2015 принято решение о выборе в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома ООО УК «Квартал».

Многоквартирный дом включен в реестр лицензии управляющей компании (л.д. 38-39).

01.06.2015 между ООО УК «Квартал» и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления.

Впоследствии наименование истца ООО УК «Квартал» изменено на ООО УК «Городские кварталы» (л.д. 40).

С 16.12.2008 ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10-13) и никем не оспаривается.

Доводы стороны ответчика о несогласии с тем, что ООО УК «Городские кварталы» является управляющей организацией МКД № <адрес> <адрес> опровергаются упомянутыми письменными доказательствами, в том числе копией Протокола и Договора управления.

Сведений об оспаривании решения общего собрания МКД № <адрес> <адрес> о выборе управляющей компании и договора управления суду не представлено.

Довод о том, что представленная лицензия № 017 датирована 06.04.2015, не свидетельствует о том, что таковая выдана на основании недостоверных документов, поскольку дата ее первоначальной выдачи не свидетельствует о том, что впоследствии из реестра лицензии не будут исключаться или включаться иные дома (всего по реестру помимо дома ответчика – еще 16).

При таком положении, в отсутствие доказательств иного, нет оснований не согласиться с доводами истца, что техническое внесение в ГИС ЖКХ иных данных о датах начала управления, не свидетельствует от том, что договор управления от 01.06.2015 не заключен, а дом не внесен в реестр лицензий управляющей компании.

Более того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Применительно к правоотношением сторон то обстоятельство, что истец (ранее ООО УК «Квартал») является с 01.06.2015 управляющей компанией МКД <адрес> установлено заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 12.12.2017 по делу № 2-3339/2017 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуги содержания и ремонта за период с 01.07.2015 по 30.04.2017. При этом ФИО1 была ознакомлена с заочным решением, подавала заявление о его отмене, в чем определением суда от 26.07.2018 было отказано, более решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика, о неправомерности требований истца, как управляющей компании.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за заявленный в уточненных требованиях период с 01.05.2019 по 31.07.2017 включительно предоставлялись в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено, задолженность согласно расчету истца составляет 44 297 руб. 03 коп., расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, вследствие чего именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени просрочки за период с 11.06.2019 по 31.02.2022 составляет 13195руб. 16 коп названный расчет также не оспорен, математически верен, при этом в последнем уточнении расчета и требований также учтены периоды действовавшего моратория, поэтому указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Истец также указывает на наличие оснований для взыскания взносов на капитальный ремонт и пени.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области (л.д. 33-34).

Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 175).

Согласно вышеназванному протоколу владельцем специального счета выбрано ООО УК «Квартал».

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлениями Администрации Смоленской области от 21.12.2017 № 880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, от 23.12.2020 № 816 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области за кв.м площади на 2018 год – 6, 57 руб. на 2019 год – 7,5 руб., на 2020 год – 7, 73 руб., на 2021 год – 8, 02 руб., соответственно.

Как указано выше и доказательств обратного не представлено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 ответчиком не исполнена, согласно представленного расчета не оспоренного ответчиком, размер задолженности составляет 26627 руб. 43 коп.; пени - 9260 руб. 20 коп.

С учетом приведенного законодательства, суд находит данные требования истца также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом применительно к сделанному заявлению о пропуске исковой давности, нет оснований отказать в удовлетворении уточенных требований.

Согласно п. 1 с. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Специальный срок давности для обязательств по погашению задолженности по коммунальным платежам законом не установлен.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

То есть исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд за выдачей судебного приказа 12.05.2022, который отменен определением от 25.05.2022 (л.д. 37), после чего в течение 6 месяцев последовало обращение с иском.

То есть, с учетом изложенного не пропущен срок для обращения суд за взысканием платежей за периоды с мая 2019 год, срок уплаты которых наступал в июне 2019 года.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, с учетом зачета ранее уплаченных сумм при подаче заявления об выдаче судебного приказа, отмененного в связи с возражениями ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО УК «Городские кварталы» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Городские кварталы» (ИНН <***>): задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в размере 44 297 руб. 03 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 13195 руб. 16 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.07.2021 в размере 26 627 руб. 43 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 260 руб. 20 коп.; в возврат госпошлины – 3 028 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 24.11.2022