Дело №2-263/2025

УИД 22 RS 0055-01-2025-000394-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 25 августа 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Веч М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на здание склада

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на здание склада общей площадью 819,6 кв.м. по адресу <адрес>, в 60 килиметрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на те обстоятельства, что на принадлежащим ему на праве аренды земельном участке по указанному выше адресу он построил здание склада общей площадью 819,6 кв.м., который является самовольной постройкой.

Поскольку самовольная постройка создана с соблюдением градостроительных, противопожарных, строительно-технических правил, у истца возникло право собственности на здание склада.

В судебное заседание от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, в 60 километрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, в подтверждение чего истцом представлен договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Право собственности на самовольное строение может быть признано на земельном участке, который предоставлен в аренду и пригоден для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Данные положения не противоречат требованиям ст.ст.40,41 Земельного кодекса РФ, согласно которым арендатор земельного участка не лишен возможности строительства объекта недвижимого имущества при условии соответствия целевому назначению земельного участка и его разрешенному пользованию.

Согласно приложению к техническому паспорту на здание площадь строения составляет 819,6 кв.м.

Согласно строительно-технического заключения об установлении соответствия градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам нежилого здания с назначением склад по адресу <адрес>, в 60 километрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером № казанное здание соответствует работоспособному состоянию, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Здание не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования., а также не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, и лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Придя к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью 819,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в 60 километрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н.Зайцева