Дело № 2-85/2023
УИД 39RS0010-01-2022-002416-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при секретаре Шумейко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику ФИО2, указав, что 09.11.2019 между сторонами заключен договор займа № 1, по условиям которого он (истец) передал ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей, а ответчик обязался возвратить ему сумму займа с учётом процентов и условий, установленных настоящим договором займа. Согласно пункту 1.2 договора займа, проценты на сумму займа подлежали выплате заёмщиком на ежемесячной основе, не позднее первого числа каждого последующего месяца за месяцем предоставления займа. В соответствии с пунктом 1.2.2 договора займа проценты на сумму займа устанавливались на период с 09.11.2019 по 09.10.2020 и составляли 6 % в месяц от суммы займа, что составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей ежемесячно. Указанный договор займа был заключен на срок с 09.11.2019 на 11 месяцев.
22.01.2020 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 09.11.2019, согласно которому стороны по своему усмотрению на тех же условиях могут пролонгировать указанный договор займа, займодавец может дополнительно выдавать денежные средства в долг заёмщику под проценты, которые составляют 6 % в месяц от общего остатка суммы займа, заёмщик, в свою очередь, имел право частичного досрочного погашения процентов.
26.03.2020 стороны заключили еще одно дополнительное соглашение к договору займа № 1 от 09.11.2019, из которого следовало, что заемщику выдан заем на общую сумму 1 200 000 рублей под 6 % ежемесячно. Общая сумма займа составила 2 000 000 (два миллиона) рублей, а ежемесячный процент по договору составил 120 000 рублей. 15.04.2021 ответчик получил сумму в размере 1 000 000 рублей, таким образом, общая сумма займа составила 3 000 000 рублей. На 17.08.2021 года общая сумма займа составила 3 500 000 рублей, сумма ежемесячных процентов составила 210 000 (двести десять тысяч) рублей, что соответствует 6 % от суммы займа. Передача денежных средств по договору займа была документально подтверждена расписками в получении денежных средств, составленными заемщиком ФИО2
Также, 09.11.2019 между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № 1 (далее – договор залога), по условиям которого истец выступает в качестве залогодержателя, а ответчик в качестве залогодателя. По условиям договора залога, залоговым имуществом являлся жилой дом общей площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > кадастровый номер №, а также земельный участок общей площадью 560 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли продажи от 17.09.2012, акт регистрационной записи № от 16.10.2012. Согласно пункту 1.2 договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливалась сторонами в размере 2 000 000 рублей.
Учитывая, что ответчик стал уклоняться от оплаты задолженности по договору займа, истец просил в судебном порядке расторгнуть договор займа № 1 от 09.11.2019, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установленной первоначальной стоимостью 14 080 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости объекта, взыскать с ФИО3 денежные средства по договору займа № 1 от 09.11.2019 в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, проценты по договору займа за период с 01.12.2021 по 01.01.2023 в размере 2 047 543 (два миллиона сорок семь тысяч пятьсот сорок три) рубля 90 копеек, неустойку в размере 1 % от суммы займа за период 01.12.2021 по 01.01.2023, что составляет 9 925 000 (девять миллионов девятьсот двадцать пять тысяч) рублей, взыскать с ответчика госпошлину в размере 60 000 рублей и 3 000 рублей по договору № 109-07/2022 от 13.07.2022.
Уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представляющая интересы истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, с учётом уточнения.
Уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала представленные суду письменные возражения ответчика, соглашаясь с представленным истцом расчётом задолженности, просила суд снизить размер взыскиваемой истцом задолженности по процентам и неустойке, а также возражала против удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями, предусмотренными статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям, установленным статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По смыслу статьи 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства, если заемщиком не будет доказано иное.
Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, 09.11.2019 между М.А. ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 1, согласно пункту 1.1 которого займодавец и передает в собственность заемщика денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму с учетом процентов и условий, установленных настоящим договором займа.
Согласно пункту 1.2 указанного договора займа, проценты на сумму займа устанавливаются в соответствии с пунктом 1.2.2 данного договора и подлежат выплате заемщиком на ежемесячной основе, не позднее первого числа каждого последующего месяца за месяцем предоставления займа, проценты составляют 6 % в месяц, что эквивалентно 36 000 рублей в месяц.
Согласно пункту 3.1 договора займа в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа в установленный договором срок, на эту сумм займа, дополнительно подлежит уплате неустойка в размере 1 % от суммы за каждый последующий день пользования денежными средствами (просрочки исполнения обязательств заемщика).
В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, договор вступает в силу с момента его подписания, то есть с 09.11.2019. Договор займа заключен сторонами сроком на 11 месяцев (пункт 1.6 договора).
09.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога № 1, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является передача залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному договору займа № 1 от 09.11.2019, залогом является: жилой дом общей площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > номер №, и земельный участок общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > кадастровый номер №
26.03.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа № 1 от 09.11.2019, согласно которому займодавец выдал заемщик 1 200 000 рублей на условиях договора займа № 1 и договора залога от 09.11.2019, а именно под проценты, которые составляют 6 % от суммы займа.
Кроме того, займодавец дополнительно к уже выданной на момент заключения настоящего дополнительного соглашения сумме займа, выдает денежные средства в долг заёмщику в размере 800 000 рублей на условиях договора займа № 1 и договора залога от 09.11.2019 под проценты, которые составляют 6 % в месяц от общего остатка суммы займа, заемщик в свою очередь имеет право досрочного погашения займа.
Таким образом, заемщик получил от займодавца в общей сложности сумму займа в размере 2 000 000 рублей на условиях договора займа № 1 и договора залога от 09.11.2019 под 6 % от общего остатка суммы займа, который составляет 120 000 рублей в месяц, и обязался их вернуть в срок, указанный в договоре займа № 1 от 09.11.2019.
22.01.2020 между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 1 от 09.11.2019, согласно которому стороны решили дополнить договор займа № 1 от 09.11.2019 пунктом 1.7, согласно которому стороны также по своему усмотрению на тех же условиях могут пролонгировать настоящий договор, в частности, займодавец может дополнительно выдавать денежные средства в долг заемщику под проценты, которые составляют 6 % в месяц от общего остатка суммы займа. Заемщик, в свою очередь, имеет право частичного досрочного погашения займа.
Указанные выше обстоятельства подтверждены оригиналами расписок от 15.04.2021 и 17.08.2021, представленным суду стороной истца.
Факт получения денежных средств по договору займа в указанном выше размере стороной ответчика не оспаривался.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пункт 3 ст. 434 ГК РФ гласит о том, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу закона нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение заемщиком денежного обязательства.
Из исследованных судом расписок о возврате платежей по договору займа следует, что ФИО1 получал от ФИО2 в качестве оплаты по рассматриваемому договору займа следующие суммы: 29.11.2019 денежные средства в счет оплаты процентов в размере 18 000 рублей, 24.12.2019 денежные средства в счет оплаты процентов за декабрь в размере 36 000 рублей, 30.01.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за январь в размере 46000 рублей, 26.02.20220 денежные средства в счет уплаты процентов за февраль в размере 72 000 рублей, 26.03.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за март в размере 80 000 рублей, 30.04.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за апрель в размере 120 000 рублей, 29.05.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за май в размере 120 000 рублей, 30.06.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за июнь в размере 120 000 рублей, 31.07.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за июль в размере 120 000 рублей, 31.08.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за август в размере 135 000 рублей, 30.09.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за сентябрь в размере 150 000 рублей, а также сумму в размере 1 750 000 в счет оплаты «тела» займа, 31.10.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за октябрь в размере 45 000 рублей, 27.11.2020 денежные средства денежные средства в счет оплаты процентов за ноябрь в размере 50 400 рублей, 31.12.2020 денежные средства в счет оплаты процентов за декабрь в размере 101 000 рублей, 30.01.2021 денежные средства в счет оплаты процентов за январь 2021 в размере 120 000 рублей, 15.04.2021 денежные средства в счет оплаты процентов за апрель 2021 в размере 150 000 рублей, 05.08. 2021 денежные средства в счет оплаты процентов за июль 2021 в размере 210 000 рублей, а также в счёт частичного погашения «тела» займа в размере 1 000 000 рублей. Согласно последней расписке на 05.08.2021 сумма займа составляет 2 500 000 рублей.Кроме того, из представленного стороной истца расчета денежных обязательств, ответчиком в счет оплаты процентов по договору займа производились следующие оплаты через Сбербанк: 28.02.2021 в размере 50 000, 70 000 и 120 000 рублей; 02.06.2021 в размере 100 000 рублей, 03.06.2021 в размере 30 000 рублей, 04.06.2021 в размере 50 000 рублей, 06.07.2021 в размере 194 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, с учётом частичной оплаты ответчиком 30.09.2020 и 05.08.2021 суммы основного долга в размере 1 750 000 рублей и 100 000 рублей, задолженность ответчика перед истцом по договору займа № 1 от 09.11.2019 составляет 2 500 000 (5 250 000 – 1750 000 – 1 000 000) рублей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ФИО2 в пользу истца основной суммы долга по договору займа № 1 от 09.11.2019 в размере 2 500 000 рублей.
Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты по договору займа № 1 от 09.11.2019 за период с 01.12.2021 по 01.01.2023 в заявленном истцом размере 2 047 543, 90 рублей.
Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки на просроченный основной долг явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная неустойка подлежит снижению с учетом требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно приведенному в решении расчёту, произведенному в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, неустойка за период с 01.12.2021 по 01.01.2023 составляет 282 704,47 рублей.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
2 500 000
01.12.2021
19.12.2021
19
7,50%
365
9 760,27
2 500 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
32 602,74
2 500 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
9 109,59
2 500 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
57 534,25
2 500 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
26 780,82
2 500 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
22 054,79
2 500 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
13 561,64
2 500 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
26 678,08
2 500 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
30 684,93
2 500 000
19.09.2022
01.01.2023
105
7,50%
365
53 938,36
Итого:
397
10,40%
282 705,47
С учетом изложенного, суд находит необходимым взыскать с истца в пользу ответчика неустойку в размере 300 000 рублей.
Рассматривая требования истца в части расторжения договора займа, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно пунктам 1-2 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Исходя из обстоятельств спорных правоотношений, подтвержденных допустимыми и достоверными доказательствами, представленными стороной истца, учитывая, что со стороны ответчика ФИО2 допущено существенное нарушение принятых на себя обязательств по договору займа, принимая во внимание длительность периода просрочки, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор займа № 1 от 09.11.2019 подлежащим расторжению.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
По правилу, установленному п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге на недвижимое имущество (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворения своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, из изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требования залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что заёмщик неоднократно, допускал просрочки исполнения договора займа, суд считает, что истец вправе по смыслу закона в такой ситуации ставить в судебном порядке вопрос об обращении взыскания на предмет залога.
При таких обстоятельствах допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, а поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, соответственно имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Определяя способ реализации заложенного недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 217,3 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская <адрес > с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1
Информационным письмом № 109-07/2022 от 13.07.2022, составленным ООО «Стандарт оценка» определена рыночная стоимость заложенного имущества: жилого дома общей площадью 217,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером № в размере 17 600 000 рублей и земельного участка, общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, в размере 6 216 269 рублей.
Определенная в указанном выше отчёте рыночная стоимость заложенного имущества в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорена.
Каких-либо оснований сомневаться в представленном истцом информационном письме у суда не имеется. Данное информационные письмо об оценке рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка является актуальным и отражает действительную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, поскольку оно изготовлено по состоянию на 2022 год, в то время как между сторонами долговые отношения возникли в 2019 году.
С учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, обращая взыскание на предмет залога, определяет начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, определенной информационным письмом от 13.07.2022 в размере 14 080 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости имущества.
Согласно положениям, предусмотренным статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 также подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд государственная пошлина, которая в соответствии с положениями, установленными пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в данном случае составляет 60 000 рублей
Кроме, 13.07.2022 между истцом и ООО «Стандарт Оценка» был заключен договор № 109-07/2022, согласно которому исполнитель обязуется произвести определение рыночной стоимости залогового имущества. Согласно пункту 3.1 указанного договора стоимость вознаграждения исполнителя составляет 3 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на определение рыночной стоимости недвижимого имущества, в размере 3 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа № 1 от 09 ноября 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору займа № 1 от 09 ноября 2019 года в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, проценты по договору займа № 1 от 09 ноября 2019 года за период с 01 декабря 2021 года по 01 января 2023 года в размере 2 047 543 (два миллиона сорок семь тысяч пятьсот сорок три) рубля 90 копеек, неустойку за период с 01 декабря 2021 года по 01 января 2023 года в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, и на определение рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 217,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, и земельный участок общей площадью 560 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального строительства жилого дома со встроенным магазином, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес > путем продажи с публичных торгов с установленной первоначальной стоимостью 14 080 000 (четырнадцать миллионов восемьдесят тысяч) рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости имущества.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Чулкова
Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2023 года.
Судья: И.В. Чулкова