Решение по делу № 2-1093/2023 от 12.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре Тумановой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО3, ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело№38RS0036-01-2022-006087-28 (2-1093/2023) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» (далее – ООО УК «Снегири») к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

ООО УК «Снегири» осуществляет представление комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг жителям коттеджного поселка «Снегири», расположенного а Иркутском районе на <адрес обезличен>, на основании договора заключенных с собственниками таких домовладений.

Между ООО УК «Снегири» и ФИО4 заключен договор управления коттеджным поселком <Номер обезличен> от 01.07.2012, как с собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В ходе принудительного взыскания задолженности за оказываемые услуги с ФИО4 было установлено, что с 07.08.2018 собственником жилого помещения является ФИО2

Полагая, что ФИО2 является собственником дома, земельного участка и проживая в доме, пользуется всем комплексом эксплуатационных услуг, который ООО УК «Снегири» предоставляет другим собственникам жилых домов, с которыми заключен договор в надлежащей форме, в том числе с непосредственными соседями ФИО2, ООО УК «Снегири» обратилось в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Так, решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от 24.06.2022 исковые требования ООО УК «Снегири» удовлетворены частично, с ФИО2взыскана задолженность по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 31.12.2021 в размере 695 856,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 25.05.2022 в размере 135 925,35 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 10 828,15 рублей. При этом в период с января 2022 ФИО2 оказывались все те же услуги, которые ею в свою очередь не оплачивались.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке стать 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ООО УК «Снегири», просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 в размере 141 666,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в размере 8 219,81 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.06.2023 по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере 2 526,11 рублей.

Представитель истца ФИО14, действующей на основании доверенности от 26.07.2022 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что счета на оплату электроэнергии и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов ФИО2 не выставлялись. Кроме того, настаивал на оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению исходя из количества трех человек, фактически проживающих по спорному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила в судебное заседание своих представителей.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, повторив доводы, указанные в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо АО «СтройИнвестПроект» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки своих представителей суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, полает возможным рассмотреть настоящее гражданское дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и следует из материалов дела, что 02.07.2012 ООО УК «Снегири» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию 03.10.2022.

Пунктом 2.2 Устава ООО УК «Снегири» определеныосновные виды деятельности общества, в том числе, эксплуатация, ремонт и обслуживание жилого и нежилого фонда; оказание жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, техническое обслуживание систем инженерного оборудования, капитальный ремонт и реконструкция объектов жилого и нежилого фонда и др.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2022 №<Номер обезличен> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> является ФИО2

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячуюводу, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, отмечая отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 ГК РФ), если это не противоречит статьям 779 - 782 этого кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (статья 783 ГК РФ).

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг, в отличие от договоров подряда, не предусматривают такого обязательного условия как сдача исполнителем заказчику выполненной работы по акту, если договор подряда предполагает, как выполнение определенной работы, так и передачу ее результата заказчику, то предметом договора оказания услуг являются определенные действия или определенная деятельность, которая может не иметь овеществленного результата. В связи с этим, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг в отличие от норм о договоре подряда не предусматривают такого обязательного условия как сдача исполнителем заказчику выполненной работы по акту.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ранее ООО УК «Снегири» обращалось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> за период с 07.08.2018 по 31.12.2021. процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Так, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 24.06.2022, вступившего в законную силу 13.02.2023 исковые требования ООО УК «Снегири» были частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 07.08.2018 по 31.12.2021 в размере 695 856,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 25.05.2022 в размере 66 958,48 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 828,15 рублей.

Также решением Свердловского районного суда г. Иркутска установлено, что деятельность по управлению группой жилых домов истец ООО УК «Снегири» осуществляет на основании договора аренды основных средств от 01.07.2014, согласно которому ЗАО «СтройИнвестПроект» передало в аренду основные средства, а именно: земельные участки, три трансформаторные подстанции по адресу: <адрес обезличен>, участки <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, внутриплощадочные сети, КПП, сети электроснабжения, систему видеонаблюдения, канализацию, резервуары сточных вод, систему водоснабжения, малые архитектурные формы.

В рамках настоящего договора ЗАО «СтройИнвестПроект» выступает поставщиком воды, необходимой для снабжения коттеджного поселка Снегири. Вода поставляется арендатору в необходимом объеме по цене 70 коп.за 1 метр кубический /п. 2.4 договора/.

В силу пункта 2.5 договора, с согласия арендодателя арендованные по данному договору объекты не могут быть сданы арендатором в субаренду. Арендатор не может передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованные объекты в безвозмездное пользование.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в пределах осуществления настоящего договора аренды коммерческой эксплуатации арендованных объектов арендатор вправе, без согласия на то арендодателя, от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемых объектов по настоящему договору и назначению этих объектов в соответствии с их конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

01.07.2014 между ЗАО «СтройИнвестПроект» /агент/ и ООО УК «Снегири» /принципал/ заключен агентский договор, по условиям которого, принципал поручает, а агент берет на себя обязательство заключать от своего имени и за счет принципала договор поставки электроэнергии с гарантирующим поставщиком (далее – услуг), а принципал обязуется уплатить вознаграждение за оказываемые услуги.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что им были предоставлен комплекс коммунальных и эксплуатационных услуг жителям коттеджного поселка «Снегири», в том числе непосредственно ответчику ФИО2 Ранее общество также предоставляло услуги предыдущему собственнику жилого дома (на основании договор <Номер обезличен> от 01.07.2012, копия которого также представлена в материалы дела.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, зарегистрирован как объект права в качестве жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования – под дачное строительство.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила).

Согласно подпункту «г» пункта 4 Правил, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в МКД, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД.

Пунктом 2 Правил предусмотрено, что исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Статьей 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» утвержден перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, к числу которых относится предпринимательская деятельность по управлению МКД.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии РФ.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 24.06.2022 по гражданскому делу <Номер обезличен> также было достоверно установлено, что с целью обеспечения жизнедеятельности граждан в коттеджном поселке «Снегири» истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и сторонними организациями по коммунальному обслуживанию, а именно с ООО «Брами» (уборка территории), с ООО «Дельфин» (текущий ремонт общего пользования), с ООО «Знак Качества», с ИП Б. (техническое обслуживание и эксплуатация наружного освещения), с ИП ФИО7 (благоустройство территории), с ИП ФИО8 (уборка территории), с ИП ФИО9 (ремонт дорог общего пользования), с ИП ФИО10 (уборка снега), с ИП ФИО11 (техническое обслуживание канализационных сетей), с ООО «НикСити» (приобретение мусорных контейнеров), с ООО «ОТП» (благоустройство территории, охрана ивидеонаблюдение), с ООО «Промсвет» (техническое обслуживание и эксплуатация наружного освещения), с ООО «РемИнСервис» (обслуживание и ремонт газонокосилки), с ООО «Рухтин НФ» (аварийное обслуживание), с ООО «Салют», с ООО «Синтех» (приобретение расходных материалов для газонокосилки), с ООО «Техноавиа-Иркутск» (приобретение специализированной одежды), с ООО Торговый дом «БензоЭлектроМастер» (обслуживание газонокосилки), с ООО «Уютная Сибирь» (уборка территории), с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по <адрес обезличен>», с ООО ОА «Цитадель» (охрана и видеонаблюдение), с ООО «Шесть двоек» (вывоз ЖБО), с ООО «Энергия», с ООО «Ворота. Ру» (ремонт и обслуживание дорог), с ООО «Ремстройком» (текущий и капитальный ремонт мест и сооружений мест общего пользования, подключение водоснабжения и водоотведения), с ООО «Ремстрой» (текущий и капитальный ремонт мест и сооружений мест общего пользования, подключение водоснабжения и водоотведения), с МУП «Водоканал» г. Иркутска и др.

Также установлено, что 15.03.2021 между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ООО УК «Снегири» составлен акт о подключении (технологическом присоединении) объекта, согласно которому мероприятия по подготовке внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта «Комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения и/или водоотведения выполнены в полном объеме в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Факт заключения вышеуказанных договоров, ответчиком ни в рамках рассмотрения гражданского дела <Номер обезличен>, ни в ходе рассмотрении настоящего гражданского дела не оспорен.

В соответствии с частью 2 стать 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом того, что вступившим в законную силу решением суда от 24.06.2022 по гражданскому делу <Номер обезличен> установлен факт осуществления ООО УК «Снегири» деятельности по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам помещений в коттеджном поселке «Снегири», суд приходит к выводу о законности требований истца к ФИО2, в рамках настоящего гражданского дела.

При этом подлежат отклонению доводы стороны ответчика о том, что ООО УК «Снегири» не имеет права на осуществления деятельности по предоставлению коммунальных услуг в виду отсутствия соответствующей лицензии, на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 3 статьи 192 ЖК РФ).

Как установлено судом, основным видом деятельности ООО УК «Снегири» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Какой-либо предпринимательской деятельности ООО УК «Снегири» по управлению многоквартирными домами не ведется, в связи с чем обязанности для получения лицензии, с учетом действующего законодательствами, на ООО УК «Снегири» не возлагается. Само по себе наличие в названии юридического лица «Управляющая компания» не может накладывать на данное лицо дополнительные обязательства, в том числе в части лицензирования осуществляемой деятельности.

Кроме того, из представленных доказательств, судом установлено, что между ООО УК «Снегири» и ФИО2 возникли гражданско-правовые отношения в рамках договора оказания возмездных услуг, оплата управляющей компании ответчиком произведена не была, в то время как собственник обязан в силу ЖК РФ нести расходы по содержанию общего имущества.

Ссылка ответчика о том, что ее дом не имеет технологического присоединения к сети водоснабжения, не может быть принята судом во внимание при наличии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № <адрес обезличен> от 25.06.2019.

Также не опровергает факт оказания ООО УК «Снегири» ФИО2 услуг по водоснабжению и водоотведению наличие в производстве Арбитражного суда Иркутской области искового заявления администрации Молодежного муниципального образования к АО «СтройИнвенсПроект» о признании объекта капитального строительства- резервуара сточных вод самовольной постройкой.

Кроме того, суду не представлены доказательства, что ФИО2 производила оплату за услуги по содержанию инфраструктуры за оспариваемый период какой-либо иной управляющей организации, имеющей соответствующее разрешение на осуществление данной деятельности, либо напрямую подрядным организациям.

Проверив довод ответчика ФИО2 о не заключении с ООО УК «Снегири» договора на управление жилым домом, принадлежащего ответчику, суд отклоняет его, поскольку ФИО2, как собственник жилого помещения, расположенного в границах коттеджного поселка «Снегири», является пользователем дорог, уличного освещения, системы водопровода и канализации, иных услуг, которые фактически выполняются ответчиком при эксплуатации объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (пункт 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Факт не заключения сторонами письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между ними отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, возлагают обязанность произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам жилых домов.

Отсутствие подписанного сторонами договора на предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка «Снегири» не освобождает ответчика от бремени содержания его собственности в силу закона (статьи. 210, 249 ГК РФ, статьи 39, 158 ЖК РФ) и не свидетельствует о том, что эти услуги ответчику не предоставлялись.

В соответствии со статьями 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила суду достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что ООО УК «Снегири», производит начисления ей за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований.

При этом, доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка в спорный период, голословны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Не могли быть подтверждены указанные обстоятельства и путем проведения судебной бухгалтерской экспертизы, о которой ходатайствовал ответчик, поскольку, вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из предмета спора, обстоятельств дела и имеющейся в деле совокупности доказательств. Установление обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, возможно и иным способом.

Кроме того, ответчиком доказательств наличия претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не представлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом предъявлен акты-расчеты оказанных услуг и выполненных работ ФИО2 за период с января 2022 года по май 2023 года, согласно которым, общая задолженность за указанный период составила 141 666,90 рублей.

Проверив указанный расчет, суд не соглашается с ним в части размера начислений за услуги по водоснабжению и водоотведению, исходя из количества проживающих в спорном жилом помещении – 3 человека.

Водоснабжение и водоотведение относится к регулируемым государством видам деятельности, цена за подобные услуги определяется органом регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения (абзац 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, части 1, 2, 7, 8, 10 статьи 31 Закона о водоснабжении и водоотведении).

Пунктом 6 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении предусмотрено, оплата услуг по договору водоотведения осуществляется в соответствии с тарифами на водоотведение.

В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 части 2 статьи153 Жилищного кодекса Российский Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Начисление платы в данном случае с учетом отсутствия сведений о показаниях прибора учета должно осуществляться согласно абзацу 2 пункта 42 Правил №354 (формула 4 приложения 2 к Правилам №354): Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр, где: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги; Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5, Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Долгосрочный тариф на питьевую воду и водоотведение для потребителей МУП «Водоканал» г. Иркутска, утвержден постановлением администрации г. Иркутска №031-06-1156/8 от 20.12.2018. Норматив потребления на одного человека, согласно № п/п 8 Приказа министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 30.12.2018 № 184-мпр, в месяц установлен – 7, 56 м3.

Исходя из этого, стоимость потребленной услуги за период с января 2022 года по май 2023 года по водоснабжению составит 1826,07 рублей, исходя из следующего расчета:

январь 2022

13,45

7,56

101,68

февраль 2022

13,45

7,56

101,68

март 2022

13,45

7,56

101,68

апрель 2022

13,45

7,56

101,68

май 2022

13,45

7,56

101,68

июнь 2022

13,45

7,56

101,68

июль 2022

13,94

7,56

105,39

август 2022

13,94

7,56

105,39

сентябрь 2022

13,94

7,56

105,39

октябрь 2022

13,94

7,56

105,39

ноябрь 2022

13,94

7,56

105,39

декабрь 2022

15,19

7,56

114,84

январь 2023

15,19

7,56

114,84

февраль 2023

15,19

7,56

114,84

март 2023

15,19

7,56

114,84

апрель 2023

15,19

7,56

114,84

май 2023

15,19

7,56

114,84

по водоотведению составит 2220,08 рублей, исходя из следующего расчета:

январь 2022

16,35

7,56

123,6

февраль 2022

16,35

7,56

123,6

март 2022

16,35

7,56

123,6

апрель 2022

16,35

7,56

123,6

май 2022

16,35

7,56

123,6

июнь 2022

16,35

7,56

123,6

июль 2022

16,95

7,56

128,14

август 2022

16,95

7,56

128,14

сентябрь 2022

16,95

7,56

128,14

октябрь 2022

16,95

7,56

128,14

ноябрь 2022

16,95

7,56

128,14

декабрь 2022

18,47

7,56

139,63

январь 2023

18,47

7,56

139,63

февраль 2023

18,47

7,56

139,63

март 2023

18,47

7,56

139,63

апрель 2023

18,47

7,56

139,63

май 2023

18,47

7,56

139,63

Достоверных и допустимых доказательств того, что в спорный период с января 2022 по май 2023 года в сворном жилом помещении прожило 3 человек, истцом в материалы дела не представлено.

Напротив, в соответствие с телефонограммой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> <Дата обезличена>, ФИО12 снята с регистрационного учета <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> связи с убытием по адресу: <адрес обезличен>.

Таковым доказательством и не может быть признан акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом доме от <Дата обезличена>, представленный истцом, поскольку такой акт составлен в одностороннем порядке истцом и не содержит в себе сведений о периоде проживания лиц в указанном помещении.

На основании изложенного, с учетом оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, суд исходит из расчета на 1 человека, в связи с чем, задолженность составляет за период с января 2022 по май 2023 года составляет133574,42 рублей.

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме либо в большем размере, ответчиком суду не представлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в размере 133574,42в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт неисполнения обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги влечет ответственность ответчика в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Со стороны ФИО2 имело место неосновательное обогащение ввиду отсутствия договорных отношений с истцом, ответчик в добровольном порядке выплатить ответчику сумму задолженности отказался, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в размере 6 404,1 рублей согласно следующему расчету:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

01.02.2022 – 13.02.2022

8,5

365

23,75

14.02.2022 – 27.02.2022

9,5

365

28,58

28.02.2022 – 01.03.2022

365

8,60

01.03.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 15 689,18 ?

+7 844,59 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.03.2022 – 01.04.2022

365

266,50

01.04.2022 – Увеличение суммы долга #2Сумма долга 23 533,77 ?

+7 844,59 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.04.2022 – 10.04.2022

365

116,06

11.04.2022 – 03.05.2022

365

252,10

04.05.2022 – 26.05.2022

365

207,61

27.05.2022 – 13.06.2022

365

127,66

14.06.2022 – 01.07.2022

9,5

365

110,25

01.07.2022 – Увеличение суммы долгаСумма долга 31 378,36 ?

+7 844,59 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.07.2022 – 24.07.2022

9,5

365

187,84

25.07.2022 – 01.08.2022

365

55,02

01.08.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 39 231,20 ?

+7 852,84 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.08.2022 – 01.09.2022

365

266,56

01.09.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 47 084,04 ?

+7 852,84 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.09.2022 – 18.09.2022

365

175,44

19.09.2022 – 03.10.2022

7,5

365

145,12

03.10.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 54 936,88 ?

+7 852,84 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

04.10.2022 – 01.11.2022

7,5

365

327,36

01.11.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 62 789,72

+7 852,84 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.11.2022 – 01.12.2022

7,5

365

387,06

01.12.2022 – Увеличение суммы долга Сумма долга 70 642,56 ?

+7 852,84 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.12.2022 – 09.01.2023

7,5

365

566,11

09.01.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 78 516,34 ?

+7 873,78 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

10.01.2023 – 01.02.2023

7,5

365

371,07

01.02.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 86 390,12 ?

+7 873,78 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.02.2023 – 01.03.2023

7,5

365

497,04

01.03.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 94 263,90

+7 873,78 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.03.2023 – 03.04.2023

7,5

365

639,19

03.04.2023 – Увеличение суммы долгаСумма долга 102 137,68 ?

+7 873,78 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

04.04.2023 – 02.05.2023

7,5

365

608,63

02.05.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 109 982,27 ?

+7 844,59 ?

02.05.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 117 856,05 ?

+7 873,78 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

03.05.2023 – 01.06.2023

7,5

365

726,51

01.06.2023 – Увеличение суммы долга Сумма долга 125 700,64 ?

+7 844,59 ?

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, ?

02.06.2023 – 13.06.2023

7,5

365

309,95

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительномпроизводстве").

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 526,11.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом увеличен размер исковых требований, в связи с чем, с ФИО2подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 1 473,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 в размере 133 574 (сто тридцать три рубля пятьсот семьдесят четыре) рубля 42 (сорок две) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 404 (шесть тысяч четыреста четыре) рубля 1 (одна) копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 2 526 (две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 11 (одиннадцать) копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снегири» в большем объеме, отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере 1 473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 46 (сорок шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья: А.Ю.Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.