Производство № 2-782/2025

Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-000748-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р.Корниенко,

при секретаре В.А.Тагиевой,

помощник судьи И.А.Сафиулина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 в размере 348664,53 руб., из них: 200 000 руб. – задолженность за аренду помещения, 148664,53 руб. – задолженность за потребленную электроэнергию, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 217 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что 29.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по которому помещение по адресу: <адрес обезличен> передано арендодателем арендатору в данную дату на срок до 31.12.2024 включительно. Арендная плата составляла 40000 руб. в месяц, и должна была вноситься в срок не позднее 5 числа следующего месяца. По состоянию на 11.02.2025 арендные платежи за июнь, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2024 года ответчиком не внесены. Общий размер задолженности по арендной плате составляет 200000 руб. В соответствии с п. 7 договора, арендатор обязан производить плату за потребленную электроэнергию, однако, данную обязанность ФИО2 в 3 квартале 2024 года не выполнял, задолженность составляет 148664,56 руб. В целях исключения ограничения подачи электроэнергии оплата за потребленную электроэнергию в октябре, ноябре, декабре 2024 года произведена истцом: 17.01.2025 в размере 39336,53 руб., 02.12.2024 в размере 54924,19 руб., 16.12.2024 в размере 54403,84 руб. На требование (претензию) от 05.12.2024 о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением условий договора ответа и оплаты не поступило.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что изменения в договор аренды не вносились и расторгнут он не был. При этом, фактически нежилое помещение ему возвращено ответчиком по акту приема-передачи не было, а 31.12.2024 он (ФИО1) забрал ключи от объекта аренды, которые ФИО2 оставил у третьих лиц без согласования с ним (истцом) задолго до этого, вывезя своё имущество из той части арендованног объекта, в которой непосредственно ответчик организовал торговую точку. В течение срока действия договора аренды ответчик вносил арендную плату нерегулярно и не в полном объеме, мотивируя это финансовыми трудностями. За последние три месяца действия договора аренды он (ФИО1) произвел оплату за электроснабжение объекта недвижимости по по по адресу: <адрес обезличен>, т.к. арендатор ФИО2 эту обязанность не исполнил, что могло повлечь отключени от энергоснабжения всего здания, в котором функционировали торговые точки иных лиц- субарендаторов. После предъявления иска в суд ФИО2 на связь с ним 9ФИО1ым) не выходил, ни в какой части спорые денежные средства не возвратил.

Ответчик ФИО2 был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил, причин неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как указано в п. 1 ст. 425 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из п. 1 ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Статья 655 ГК РФ презюмирует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, общей площадью 359,30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

29.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает указанное выше помещение в состоянии, пригодном для его нормального использования для розничной торговли (п.п. 1.1, 1.2).

Согласно п. 1.5 договора, помещение передается в аренду на срок с 29.12.2023 по 31.12.2024 включительно.

Размер арендной платы составляет 40000 руб. в месяц за все помещение. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 5 числа следующего месяца. Датой списания арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (п.п. 2.1, 2.3 договора).

Коммунальные платежи оплачивает арендатор, они включают в себя: теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, ассенизацию (п. 2.7 договора).

Стороной ответчика действительность, заключенность договора аренды нежилого помещения от 29.12.2023 не оспаривались.

Таким образом, с учетом требований п. 1 ст. 651 ГК РФ, суд приходит к выводу, что указанный договор от 29.12.2023 является основанием возникновения взаимных обязательств сторон.

Сторонами также не оспаривалось, что спорное нежилое помещение было передано истцом ответчику во владение и пользование во исполнение условий договора аренды от 29.12.2023; претензий от сторон договора аренды в момент приема-передачи помещения не поступало.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано выше, арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в сумме 40 000 руб. в месяц за все помещение.

В соответствии с п. 3.5.1 договора от 29.12.2023, арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дала показания о том, что с ФИО2 ей знаком в связи с заключением с ФИО1 договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, текст которого она (ФИО10) лично составляла. На её же электронную почту приходили счета энергоснабжающих организаий, везде в доккументах, связанных с указаным объектом недвижимости, были указан её контактные данные, т.к. она (ФИО11) регулярно помогает ФИО1 в его деятельности, в том числе, по сдаче нежилого помещения в аренду. В связи с чем, она неоднократно взаимодействовала с ФИО2 и его сожительницей ввиду несовевременного внесения арендной платы и оплаты электроэнергии. Для котроля за оплатой энергоснабжения арендатором, ею (ФИО12) был зарегистрирован личный кабинет на сайте энергоснабжающей организации, вследствие чего, она стала владеть информацией о дебиторской задолженности за электроснабжение объекта по адреу: <адрес обезличен>, которую был вынужден оплатить ФИО1, т.к. ФИО2 этого не сделал. Подтвердила, что в её присутствии истец 31.12.2024 забрал у третьих лиц ключ от нежилого помещения, ранее занимаемого непосредственно ФИО2 по <адрес обезличен>, который ответчик задолгодо этого без согласования с ФИО1 оставил в торговой точке «Межениновской птицефабрики», расположенной в этом же здании. Акт приема- передачи помещения и ключей не составляли, помещение ответчик официально не вернул, с момента подачи иска денежных средств в счет оплаты задолженности от ФИО2 не поступало.

Как видно из выписки о зачислениях на счет «Универсальный» на 5 лет на имя ФИО7, предоставленной ПАО Сбербанк, а также из скриншотов о зачислениях, ИП ФИО2 перечислялись денежные средства в размере 40000 руб. 01.02.2024, 05.03.2024, 02.04.2024, 07.05.2024, 07.06.2024, а также на карту МИР1667 - 17.09.2024 в размере 40000 руб., 07.11.2024 в размере 39900 руб. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что данные денежные средства поступали от ФИО2 в счет оплаты по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 и передавались ею ФИО1

Из пояснений истца следует, что арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 не вносилась ответчиком за июнь, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2024 года, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате составил 200 000 руб., никем не оспорен, проверен судом с учетом приведенных условий договора аренды и признан верным.

Кроме того, ФИО2 также не вносил плату за оказанные услуги энергоснабжения в спорном помещении, ввиду чего образовалась задолженность.

Уведомлением ООО «РН-Энерго» от 19.11.2024 <номер обезличен> ФИО1 извещен о наличии просроченной задолженности по договору энергоснабжения по состоянию на <дата обезличена> в размере 54924,19 руб., которую необходимо погасить в срок до 01.12.2024.

Опасаясь того, что электроснабжение в его нежилом помещении могут отключить, электричества будут лишены и другие отдела продаж в данном помещении, ФИО1 представил суду документы об оплате задолженности за услуги энергоснабжения, в частности, счет-фактуру от 30.11.2024, расчетную ведомость к акту приема-передачи <номер обезличен>, справку по операции ПАО Сбербанк от 16.12.2024, результат платежа от 16.12.2024 на сумму 54403,84 руб.; счет-фактуру от 31.12.2024, расчетную ведомость к акту приема-передачи <номер обезличен>, справку по операции ПАО Сбербанк от 17.01.2025, результат платежа от 17.01.2025 на сумму 39336,53 руб.; электронное уведомление об оплате, счет-фактуру от 31.10.2024, расчетную ведомость к акту приема-передачи <номер обезличен>, справку по операции ПАО Сбербанк от 02.12.2024, результат платежа от 02.12.2024 на сумму 54924,19 руб.

Указанное также подтверждается ответом ПАО «Томскэнергосбыт» от 18.03.2025, в частности, реестром платежей.

Истцом в адрес ответчика 05.12.2024 направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, что подтверждается данным требованием и кассовым чеком АО «Почта России» от 05.12.2024, вместе с тем, ответа на него, как и возврата суммы долга, от ФИО2 не последовало.

Как видно из выписки из ЕГРИП от 12.03.2025, ФИО2 (ОГРНИП <номер обезличен>) являлся индивидуальным предпринимателем с 04.03.2019 по 17.02.2025.

Определением Арбитражного суда Томской области от 18.03.2025 по делу № А67-1360/2025 заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Полученные судом по ходатайству ответчика ответы на запросы суда, направленные в АО «АЛЬФА-БАНК» и в ПАО «Сбербанк», не опровергают позицию истца в части наличия у ответчика задолженности перед истцом в общей сумме 348664,53 руб.

С учетом изложенного, а также установленного судом обстоятельства о ненадлежащем исполнении обязательств арендатора по договору аренды от 29.12.2023, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 000 руб., по оплате услуг энергоснабжения в сумме 148664,53 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом представлена расписка от 17.02.2025, согласно которой им уплачено 5000 руб. ФИО3 за оказание юридических услуг, связанных с составлением искового заявления о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения.

Данные расходы ФИО1 суд признает необходимыми, поскольку они понесены непосредственно в целях составления искового заявления по данному делу, а потому подлежат взысканию в указанной сумме с ответчика.

Кроме того, истцом понесены по делу расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 11 217 руб., что подтверждается чеками по операции от 28.01.2025 на сумму 5608 руб., от 18.02.2025 на сумму 5609 руб., которая подлежит отнесению на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 за период с июнь, июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2024 года в общем размере 200 000 руб., задолженность по оплате услуг энергоснабжения в размере 148664,53 руб., расходы за оказание юридической помощи в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 217 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Корниенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025.