УИД 66RS0053-01-2024-002840-52

Мотивированное решение составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2025 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2025 по иску

Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности за услугу по содержанию и обслуживанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-эксплуатационный кооператив «Ветеран» (далее ГЭК «Ветеран») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услугу по содержанию и обслуживанию общего имущества. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности, в гаражном комплексе по адресу: <...> принадлежали за период взыскания следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 422,6 кв.м (в размере доли 1/3) – помещение № 120; парковочные места общей площадью 295, 09 кв.м. – помещение № 419, которые постепенно в период с апреля 2022 по январь 2023 года реализовывались в пользу ФИО4; торговое помещение общей площадью 132, 6 м.м. – помещение 118; нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м. – помещение 224. 21.07.2008 Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создания гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран». Согласно целям создания и деятельности Кооператива, последний оказывает услуги по коммунальному обеспечению комплекса и содержанию, обслуживанию общего имущества собственников данного гаражного комплекса. ГЭК «Ветеран» был выбран в качестве эксплуатирующей организации на общем собрании собственников помещений в гаражном комплексе – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец должен осуществлять на основании заключенных с собственниками помещений договоров – п. 18.3. Устава Кооператива. Должник от заключения с ним договора на услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества отказался, но не отказался от получения данных услуг. Размер обязательных платежей на содержание и техническое обслуживание определяется Сметой доходов и расходов (Протокол № 1 от 28.05.2020). Данный Протокол утверждает обязательный размер платежа для каждого собственника в размере 30 руб. 00 коп. на 2020 год и применялся в кооперативе в 2021, 2022, 2023 году. В 2024 году был утвержден новый тариф в размере: 35 руб. 00 коп. Тариф утвержден Протоколом № 1 от 30.03.2024. Не смотря на то, что Доброхотов В.А не является членом кооператива, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества кооператива возникает у него в связи с принадлежностью ему на праве собственности помещения в гаражном комплексе. Отказ собственника помещения от пользования общим имуществом кооператива не является основанием для освобождения его от обязанности по несению указанных выше расходов – п. 4.11. Устава Кооператива. Учитывая выше изложенную информацию и период нарушения должником обязательств по своевременному внесению платы, задолженность по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества за принадлежащее ответчику у имущество в гаражном комплексе составила: помещение № 120 период с февраля 2022 года по май 2024 года (включительно) – 132 772 руб. 80 коп. (начисление согласно квитанциям, при этом за февраль 2022г.: 1 244 руб. 27 коп. в связи с частным платежом); помещение № 419 период с декабря 2021 по январь 2023 г. (включительно) – 63 461 рубль 65 копеек (начисление согласно квитанциям, при этом за декабрь 2021: 4 370 руб. 92 коп. в связи с частичным платежом); помещение № 118 период с января 2024 по февраль 2024 (включительно) – 6 349 руб. 51 коп.(начисление согласно квитанциям, при этом за январь 2024 – 1 803 руб. 33 коп. в связи с частичным платежом); помещение № 224 период с февраля 2022 по декабрь 2022 г. – 17 I77 руб. 35 коп. (начисление согласно квитанциям, при этом за февраль 2022 г. – 1 44 руб. 27 коп. с учетом частичного платежа). Итого суммарно: 132 772,80 + 63 461,65 + 6 349,51+17 177,35= 219 761 руб. 31 коп.

Истец ГЭК «Ветеран» просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества: помещение № 120 период с февраля 2020 по май 2024 г. (включительно) – 132 772 руб. 80 коп.; помещение № 49 период с декабря 2021 по январь 2023 (включительно) – 63 461 руб. 65 коп.; помещение № 118 период с января 2024 по февраль 2024 г. (включительно) -6 349 руб. 51 коп.; помещение № 224 период с февраль 2022 по декабрь 2022 г. – 17 177 руб. 35 коп. Взыскать с ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а так же расходы на оплату государственной пошлины.

22.01.2025 от представителя истца ГЭК «Ветеран» - ФИО1 в суд поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности после подачи иска в суд, просят взыскать с ФИО3 в пользу ГЭК «Ветеран» задолженность о коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества: помещение № 419 период с декабря 2021 г. по январь 2023 г. (включительно) – 63 461 руб. 65 коп.; помещение № 118 период с января 2024 г. по февраль 2024 г. (включительно) – 6 349 руб. 51 коп.; помещение № 224 период с февраля 2022 г. по декабрь 2022 г. – 17 177 руб. 35 коп.; Взыскать с ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а так же расходы на оплату государственной пошлины

Представитель истца ГЭК «Ветеран» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.07.2024 сроком на два года, в судебном заседании, исковые требования с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в расчетах учтены суммы, взысканные по иным решениям за иные периоды, но не исполненные ответчиком. В период рассмотрения спора ответчиком внесено 159 000 руб. – они закрыли текущие платежи и часть задолженности по 120 помещению. Сальдо в расчетах на начало периода – это сумма, взысканная по судебным актам. Предоставила в дело документы, два решения и судебный приказ.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.02.2021 сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что период за 2021 год не взыскивался, но включен в платежи, и сроки давности по нему уже истекли. Считает возможным заявить о пропуске срока исковой давности по платежам с января по август 2021 года. В платежном поручении ответчиком не указано ни помещение, ни период, за который платили, он просто внёс сумму.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу вышеприведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО3 на праве собственности, в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. принадлежали за период взыскания следующие нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 422, 6 кв.м ( в размере доли 1/3) – помещение №40817810604900317040 (Выписка из ЕГРН: №40817810604900317040; №40817810604900317040; №40817810604900317040 парковочные места общей площадью 295, 09 кв.м. – помещение № 419 (Выписка из ЕГРН №40817810604900317040 которые постепенно в период с апреля 2022 по январь 2023 года реализовывались в пользу ФИО4; торговое помещение общей площадью 132,6 м.м. – помещение l18 (Выписка из ЕГРН №40817810604900317040); нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м. – помещением 224 (Выписка из ЕГРН №40817810604900317040).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно протоколу № 1 от 04.09.2008 общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, ГЭК «Ветеран» выбран в качестве управляющей организации.

Не являясь членом указанного кооператива, ФИО3 пользуется услугами кооператива.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся на территории кооператива, он обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива и фактически пользуется, соответственно ответчик имеет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы по эксплуатационным и другим расходам на содержание имущества.

В период рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО3 добровольно внесена сумма в размере 159 000 руб. – без указания назначения платежа, которая была направлена на погашение суммы задолженности по помещению № 120 (лицевой счет <***>) в сумме 132 772 руб. 80 коп., что подтверждается актами сверок по помещению № 118, 120, 419, 224, а также погашены текущие платежи за период с июня по август 2024 года (т. 2 л.д. 28).

При указанных обстоятельствах, довод стороны ответчика о том, что сумма долга по иску должна быть уменьшена на 159 000 руб., вынесенных ответчиком в период рассмотрения спора, является необоснованной.

В связи с чем, согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по коммунальным платежам и платежам по содержанию общего имущества составила:

- помещение № 419 период с декабря 2021 г. по январь 2023 г. (включительно) – 63 461 руб. 65 коп.;

- помещение № 118 период с января 2024 г. по февраль 2024 г. (включительно) – 6 349 руб. 51 коп.;

- помещение № 224 период с февраля 2022 г. по декабрь 2022 г. – 17 177 руб. 35 коп.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что период и размер задолженности подтвержден документами, представленными истцом в материалы дела, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчик об истечении срока исковой давности по платежам за 2021 год – за период с января по август, суд во внимание не принимает, поскольку указанный период к взысканию не заявлялся.

Учет его в расчете цены иска суд признает обоснованным, поскольку в 2022 году истцом производились платежи в добровольном порядке – 40 000 руб., что следует из акта сверки (л.д. 28 т. 2), при этом, данные платежи частично пошли в погашение суммы долга за 2021 год, срок давности по которым на тот момент, не истек.

При указанных обстоятельствах, суд считает произведенные расчеты задолженности ответчика, предоставленные истцом, обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя. За оказанные юридические услуги истец понес расходы в размере 40 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 27/09ВА от 27.09.2023 и платежным поручением № 244 от 28.09.2023.

Учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., считая данную сумму разумной, с учетом сложности дела, количества судебных заеданий, причин их отложения, в том числе для уточнения обоснования исковых требований истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 5 397 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» (ОГРН <***>) к ФИО3 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) о взыскании задолженности за услугу по содержанию и обслуживанию общего имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» задолженность за услугу по содержанию и обслуживанию общего имущества в общем размере 86 988 руб. 51 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по плате госпошлины в размере 5 397 руб. 61 коп., а всего взыскать 112 386 (сто двенадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е.В. Тимофеев.