Решение по делу № 2-298/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 28 апреля 2023 года

Дело № 2-298/2023

55RS0038-01-2023-000231-09

Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,5 кв.м. и на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в квартире расположенной по адресу <адрес> истец зарегистрирована с 10.11.1998 года и проживает в ней фактически до настоящего времени. В указанной квартире живет более 24 лет, приусадебным земельным участком пользуется также всё это время. Систематически оплачивает все расходы по коммунальным услугам, оплачивает налоги, производит ремонт в квартире, обрабатывает приусадебный земельный участок, распоряжается полученным урожаем. По данным похозяйственного учета квартира числится за истцом. В июне 2012 года органами кадастрового учета была произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые были проинвентаризированы БТИ, на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН ни по многоквартирному жилому дому, ни по квартирам в нём нет, что говорит о том, что техническая инвентаризация на июнь 2012 года не была произведена. После указанной даты, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. Более того, с 2018 года квартиру в двухквартирном жилом доме можно поставить на кадастровый учет только с одновременной постановкой на такой учет «родительского объекта», т.е. многоквартирного жилого дома, либо по решению суда. Первичная инвентаризация квартиры истца была проведена работниками БТИ, а именно Черлакским отделом ГП «Омский центр ТИЗ», и по состоянию на 15.11.2016 года составлен технический паспорт. Обща площадь квартиры по техническому паспорту - 50,5 кв.м. Через месяц замеры квартиры с выездом на место были произведены кадастровым инженером. Общая площадь квартиры, в соответствии с составленным ею поэтажным планом, составила также 50,5 кв.м. Для внесения сведений ЕГРН в отношении квартиры истца необходимо изготовить технический план, а для этого нужно решение суда. Сведения о земельном участке в ЕГРН имеются, но права на него не зарегистрированы. В настоящее время земельный участок в собственность может быть продан только собственнику здания или сооружения, а истец оформляет право собственности на квартиру, т.е. на жилое помещение. То есть, вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором расположена её квартира, может быть решен также только в судебном порядке. Решение суда ей необходимо для изготовления технического плана на квартиру, постановки её на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Никаких споров в отношении указанных квартиры и земельного участка нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица Администрация Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 у ТВВ, о чем свидетельствует расписка от 22.03.2000 года, расчет произведен полностью.

Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения от 10.02.2023 г. квартира расположенная по адресу <адрес>, по данным похозяйственного учета числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира расположена в двухквартирном доме 1961 года постройки. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют. Муниципальной собственностью квартира не является. В квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает с 10.11.1998 года и по настоящее время ФИО1.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 18.01.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 18.01.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - помещении расположенном по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 2) в <адрес>, общая площадь составляет 50,5 кв.м., паспорт составлен по состоянию на 15.11.2016 года.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12.12.2016 об отсутствии (наличии) обременений квартира, расположенная по адресу <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12.12.2016 о принадлежности строения, квартиры, помещения следует, что квартира расположенная по адресу <адрес> по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности не оформлено.

Согласно поэтажному плану квартиры № 2, расположенной по адресу <адрес>, общая площадь помещения 50,5 кв.м., план составлен по состоянию на 15.12.2016 года.

Согласно выписок из ЕГРН от 18.01.2023, от 12.04.2023 земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 1300 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 12.04.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - помещении расположенном по адресу <адрес>.

Согласно ответу на запрос от 12.04.2023 Администрации Черлакского муниципального района следует, что в Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района отсутствует информация об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными адресу <адрес>. Приобрела данное жилое помещение и земельный участок, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом в свою собственность более 24 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих её право на данные объекты недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 50,5 кв.м. и на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов