РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-173/23

по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форе очно-заочного голосования и оформленного протоколом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного, в период с «24» июня 2021 года по «15» июля 2021 года, в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО «Юнисервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и оформленного Протоколом №« 2/2021» от «17» июля 2021 года.

Впоследствии к иску присоединились соистцы ФИО2 и ФИО3 в ходе судебного разбирательства основания исковых требований были уточнены.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а именно: <...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в период с 25 июня по 15 июля 2021 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Истец и присоединившиеся к иску лица считают, что решения Собрания, оформленные Протоколом от 17 июля 2021 года, являются недействительными, так как Собрание проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Юнисервис» ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований согласно письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фьюжн Парк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В период с 25 июня 2021 г. по 15 июля 2021 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в очно-заочной форме, инициатор собрания –ООО «Юнисервис» (том 1 л.д. 14-19).

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря Общего собрания.

2.Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания.

3.О выборе способа управления Многоквартирным домом - управляющей организацией.

4.О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> - ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) с даты принятия настоящего решения.

5.О подтверждении условий договора управления Многоквартирным домом, заключённым между собственниками помещений и ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>), на условиях, установленных общим собранием собственников помещений, оформленного протоколом от 21.12.2015 года и продлить его действие с 21.12.2020 года на 2 года.

6.О наделении ООО «Юнисервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) полномочиями по уведомлению ТСЖ «Фьюжн парк» о смене способа управления Многоквартирным домом и расторжении действующих договоров управления Многоквартирным домом, заключённых с ТСЖ «Фьюжн парк».

7. О подтверждении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте Многоквартирного дома.

8. Об определении ООО «Юнисервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) владельцем специального счета.

9. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования Фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие 23 632,73 кв. м, что составило 50,89 % от общего числа всех собственников помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме всего 46 438,50 кв.м., что равняется 46 438,50 голосов и составляет 100%.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

Очный этап очно-заочного голосования проводился «24» июня 2021 года в 19:00 по адресу: <...>, подъезд №2, холл 1-го этажа.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 09:00 «25» июня 2021 г. года по 18:00 «15» июля 2021 года

Место сдачи заполненных решений собственников по адресу: <...> (офис управляющей организации).

Лица, принявшие участие в очном этапе голосования в соответствии с Приложением №1.

Приглашенные лица: не приглашались.

Мосжилинспекцией по запросу суда представлен комплект документов, переданный ответчиком по результатам проведения общего собрания.

По результатам анализа данных бланков истцы уточнили и дополнили заявленные требования.

Контррасчёт кворума и количества голосов «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

При изучении протокола общего собрания и материалов (приложений) к нему, полученных в материалы дела от МЖИ (письмо от 06.10.2022 года № МЖИ-04-13983/22), установлены следующие бюллетени, которые являются недействительными и не могут быть приняты:

Несколько бюллетеней подлежат исключению, т.к. они выполнены от имени лиц, которые на дату собрания уже не являлись собственниками (выписки из ЕГРН прилагаются): ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО

Таким образом, из подсчета подлежит исключению 970,1 кв. м., что составляет 2,09% от общего числа всех собственников.

Несколько бюллетеней подлежит исключению, т.к. он выполнены от несовершеннолетних: ФИО ФИО ФИО

Таким образом, из подсчета подлежит исключению площадь, несовершеннолетних в размере 445,93 кв. м., что составляет 0,96 % от общего числа всех собственников.

В материалах данного общего собрания имеются по два Решения (бюллетеня для голосования) от нескольких собственников, подписанных дважды разными почерками: ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО

Общая совокупная площадь, учтенная дважды при подсчете голосов, составила 2 281,30 голосов, что составляет 4,91% от общего числа всех собственников.

Также не принимал участие в указанном общем собрании и не мог подписать решение ФИО, собственник кв. 67 и м/м 122, совокупной площадью 153,5 кв.м, (листы 113-114 материалов собрания), скончавшийся «10» апреля 2021 года (публикация из средств массовой информации прилагается). Доля его помещений составляет 0,33 % от общего числа всех собственников.

Несколько собственников лично обращались в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы с требованием провести проверку материалов оспариваемого собрания, так как указанные лица не принимали участия в общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом №2/2021 от 17.07.2021г., и не подписывали, имеющиеся в материалах указанного общего собрания, решения (копии Требований и почтовых описей прилагаются). Такое обращение направили следующие собственники:

-ФИО (собственник кв. 196, м/м 268 и м/м 270, общей площадью 168,00 кв.м.),

-ФИО (собственник 14 доли в кв. 230 и м/м 148, общей площадью 83,85 кв.м.),

-ФИО (собственник кв. 158, м/м 186 и м/м 187, общей площадью 206,00 кв.м.),

-ФИО (собственник кв. 121, общей площадью 138,90 кв.м.).

Площадь таких собственников составляет 596,75 кв. м., что составляет 1,29% от общего числа всех собственников.

Из изложенного следует, что представленные в материалах указанного собрания решения от имени ФИО (листы 255-256), ФИО (листы 91-92), ФИО (листы 239-240), ФИО (листы 221-222), ФИО (листы 113-114), а также вышеупомянутых несовершеннолетних лиц, составлены с целью сокрытия отсутствия кворума собрания.

Большое количество бюллетеней не имеют даты: ФИО ФИО ФИО ФИО ФЫИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО

Площадь таких собственников составляет 8754,60 кв. м., что составляет 18,85% от общего числа всех собственников.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем) считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

В соответствии с поди, «ж» п. 20 Требований, утверждённых Приказом № 44/пр, указание даты заполнения бланка решения является обязательным.

Отсутствие указания на бюллетенях даты голосования делает невозможным признание лиц, представивших бланки решений, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании. По таким бланкам невозможно определить, когда они были представлены: до даты окончания голосования либо позже.

Расчёт же Истца подтверждён надлежащими доказательствами, свидетельствующими о том, что кворум на ОСС отсутствовал.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от сторон судом уточнений и пояснений, оценив представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Из представленных в распоряжение суда копии оспариваемого протокола (решения собрания), бланков решений собственников, следует, что ряд бланков решений не соответствует требованиям к данного рода документам, не могут быть использованы в подсчете голосов и кворума ввиду неполноты сведений, изложенных в бланках решений участников собрания.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, означает, что кворум для признания правомочным собрания собственников , об участии которых заявлено в протоколе оспариваемого собрания, отсутствовал, что является самостоятельным и достаточным основанием для признания общего собрания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> , оформленные протоколом от 17 июля 2021 года, недействительным в целом.

При подсчете кворума с учетом исключения недействительных бланков:

Общая площадь всех собственников 46 438,50 кв.м. – перерасчет по бюллетеням полученным из МЖИ с исключением недействительных бюллетеней 46 049 руб. кв.м.

Общая площадь принявших участие 23 632,73 кв.м. - перерасчет по бюллетеням полученным из МЖИ с исключением недействительных бюллетеней 10089,62 кв.м. (19185,15 – 8754,60).

Кворум собрания в целом 50,89% - перерасчет по бюллетеням полученным из МЖИ с исключением недействительных бюллетеней 22,46%.

Из положений части 2, статьи 45 ЖК РФ, следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно Протокола № «2/2021», инициатором проведения собрания являлось ООО «Юнисервис» ОГРН <***>; ИНН <***>.

ООО «Юнисервис» ОГРН <***>; ИНН <***>, не является собственником помещений в жилом, многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 119 048, <...>.

Согласно пункта 4, части 2, статьи 44 ЖК РФ, компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос: выбора способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2, части 2, статьи 161 ЖК РФ, собственники жилого многоквартирного дома реализовали свое право на управление товариществом собственников жилья, путем создания ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН) ИНН <***>, ОГРН <***> и передаче/наделения Товарищества соответствующими полномочиями по управлению.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и создания для этих целей ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН), было принято на Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленного Протоколом №1-2021 Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2021.

09.06.2021 года Ответчик был уведомлен о проведенном жителями МКД общем собрании и его результатах.

Таким образом, на момент проведения обжалуемого Внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Юнисервис» ОГРН <***> не являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 119 048, <...>.

Следовательно, ООО «Юнисервис» не имело, в силу Закона, самостоятельного права по созыву и организации проведения Внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 119 048, <...>.

Из положений части 3, статьи 47 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 3, статьи 45 ЖК РФ установлено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 3, статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, в силу положений действующего жилищного законодательства Российской Федерации, Внеочередное Обще собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенное в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО «Юнисервис» является незаконным, поскольку при его проведении и принятии решений по вопросам повестки дня отсутствовал кворум т. к. в голосовании приняли участие собственники помещений, в совокупности обладающие 48,60 % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Решение по вопросу № 10 Подтверждение условий Договора управления многоквартирным домом, заключенным между сособственниками помещений и ООО «Юнисервис» (ИНН <***>; ОГРН<***>) на условиях, установленных Общим собранием собственников помещений, оформленного Протоколом от 21.12.15 года и продлить его действия с 21.12.20 года на 2 года.

В силу Закона, Решение в такой форме в принципе принято быть не может и не могло, поскольку с 04.06.2021 года управлением, жилым многоквартирным домом, расположенном по адресу: Россия, 119 048, <...> осуществлял ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН).

Такое решение является незаконным.

В соответствии с частью 1, статьи 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как было указано выше, в целях управление многоквартирным домом, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, 119 048, <...> собственниками помещений было создано ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН).

Как следует из положений части 9, статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Следовательно, продлевать действие Договора управления многоквартирным домом, с 21.12.2020 года, при условии, что в период 2021 года управление осуществляет ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН) незаконно, речь может идти лишь о заключении Новых Договоров управления многоквартирным домом на новых условия и на иной период.

Доводы и возражения ответчика относительно действительности и необходимости учета при подсчете кворума и результатов голосования данных бланков, изложенные ответчиками, судом отклонены, как опровергнутые полученными, в том числе от самого ответчика, доказательствами, толкование текстов бланков решений участников собраний, составляемых в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства документов иным образом не представляется возможным.

Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения.

К доводам ответчика о пропуске срока исковой давности, суд относится критически, поскольку согласно материалам дела исковое заявление ФИО1 подано в суд по почте 22.12.2021 г. (том 1 л.д. 127), то есть в течение шести месяцев со дня принятия решения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в период с 24 июня 2021 г. по 15 июля 2021 г. в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО «Юнисервис» и оформленного протоколом № 2/2021 от 17 июля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2023 года

Судья:Самороковская Н.В.