Дело №

54RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ 22 января 2026 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке. Указав, что (дата) купил у ФИО2 за 50 000,0 рублей трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: ________.б ________. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) на указанный объект недвижимости года установлено ограничение и обременение объекта недвижимости с (дата) в виде ипотеки. (дата) истец заключил с Миграционной службой ________ договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, по условиям которого истцу была предоставлена беспроцентная суда в размере 49 000,0 рублей на срок 10 лет, до (дата). (дата) с Миграционной службой договор залога был заключен договор залога, по которому, в целях обеспечения возврата ссуды истец передал Миграционной службе в залог трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ________.б ________. Расчет по договору купли продажи с продавцом произведен в полном объеме. В установленный срок ссуда погашена, УФМС по ________ обратилось в управление Росреестра с заявлением о прекращении залога на указанное жилое помещение, однако истец и ответчик ФИО2 (продавец), по незнанию, не обратились в Управление федеральной службы кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона. В последующем истец обратился с указанным заявлением, но Управлением федеральной службы кадастра и картографии было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки в связи с отсутствием заявления ФИО2 Просит суд признать погашенной ипотеку на трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: ________.б ________, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним регистрационную запись ограничения прав – ипотека в силу закона от (дата) за №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от (дата) за № в отношении квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: ________.б ________, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных истцом ФИО1 требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также с письменным заявлением о признании исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суде не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________.

Суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства во всей совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № б/н от (дата) ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2 (продавец) жилую трехкомнатную квартиру по адресу: ________-б, ________, за 50 000,0 рублей, каковую сумму покупатель оплачивает продавцу после получения ссуды в Миграционной службе ________ в срок до (дата) (л.д. 8).

(дата) между Миграционной службой ________ (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога № б/н, в соответствии с которым по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья № от (дата), заключенному в городе Новосибирске между Миграционной службой ________ и ФИО1, залогодатель получил ссуду в размере 49 000,0 рублей сроком на 10 лет, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ________. В целях обеспечения возврата ссуды залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ________.б ________.

В материалы дела представлены Выписка из ЕГРН от (дата) № КУВИ-001/2025-159220200 на жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: ________.б ________, из которой следует, что на указанное недвижимое имущество, правообладателем которого на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариально является ФИО1, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека. Лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2

Из представленных в дело доказательств следует, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № б/н от (дата) заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), а также по договору залога № б/н от (дата) заключенного между Миграционной службой ________ (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), истец ФИО1 исполнил в полном объеме, передав денежные средства за продавцу ФИО2 в срок, предусмотренный договором купли – продажи.

Кроме того, истцом исполнены обязательства перед залогодержателем Миграционной службой ________ в полном объеме, в установленный договором залога срок.

Доказательств обратного, стороной ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда в материалы дела не представлено.

Указом Президента РФ от (дата) № «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба упразднена.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (часть 2 ст. 352).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53, Федеральный закон от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо возражений против иска не представлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать погашенной ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения - квартира, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартира, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (............).

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи об ипотеке от (дата) за номером государственной регистрации: 54-01/28-2/2000-148 установленных в пользу ФИО2 (№ на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ________ ФИО4 ж и зарегистрированного в реестре за № от (дата), в отношении жилого помещения - квартира, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения через Черепановский районный суд ________.

Судья О.А. Белоцерковская