Дело <№>

УИД: 23RS0042-01-2025-003446-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 сентября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Алиевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указано, что <ДД.ММ.ГГГГ>. ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <№> выдало ипотечный кредит ФИО1 в размере 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., кадастровый <№>, с возникшей ипотекой в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости в виде вышеуказанного земельного участка. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. с ФИО2

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения суммы кредита и начисленных процентов не вносятся, в связи с чем, за период с 28.10.2024г. по 07.05.2025г. образовалась просроченная задолженность в размере 6 408 532 рублей 71 копейка, в том числе сумма просроченных процентов 423 151 рубль 79 копеек, просроченный основной долг 5 970 521 рубль 99 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 391 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты 13 467 рублей 90 копеек.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. образовалась просроченная задолженность в размере 6 408 532 рублей 71 копейка, в том числе сумма просроченных процентов 423 151 рубль 79 копеек, просроченный основной долг 5 970 521 рубль 99 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 391 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты 13 467 рублей 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 860 рублей, а всего 6 497 392 рубля 71 копейка, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., кадастровый <№>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 900 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» не явилась, в направленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, возражений суду не представили, о причинах неявки не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Как установлено судом, <ДД.ММ.ГГГГ>. ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <№> выдало ипотечный кредит ФИО1 в размере 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., кадастровый номер: <№>, с возникшей ипотекой в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости в виде вышеуказанного земельного участка. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. с ФИО2

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения суммы кредита и начисленных процентов не вносятся, в связи с чем, за период с <ДД.ММ.ГГГГ>. по <ДД.ММ.ГГГГ>. образовалась просроченная задолженность в размере 6 408 532 рублей 71 копейка, в том числе сумма просроченных процентов 423 151 рубль 79 копеек, просроченный основной долг 5 970 521 рубль 99 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 391 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты 13 467 рублей 90 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В указанный в договоре срок и до настоящего времени ответчик свое обязательство по возврату суммы кредита и процентов по договору не выполнил.

<ДД.ММ.ГГГГ>. истцом направлялось требование ответчикам досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Таким образом, в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, а ФИО2 обязательств по договору поручительства, требования ПАО «Сбербанк» о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> на сумму 88 860 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 6 408 532 рублей 71 копейка, в том числе сумма просроченных процентов 423 151 рубль 79 копеек, просроченный основной долг 5 970 521 рубль 99 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 391 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты 13 467 рублей 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 860 рублей, а всего - 6 497 392 рубля 71 копейка.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м., кадастровый номер: <№>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 900 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Рукавишников