УИД: 77RS0010-02-2022-019598-06

№ 2-1281/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/23 по иску ФИО1 к ООО «Студия» о защите прав потребителя, обязании передать квартиру, признании права собственности, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Студия», в котором указал, что 04 сентября 2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №НИК-А-58, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства-квартиру с условным номером 58, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма Как установлено п.5.4 договора, в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади по цене, равной сумма, если в меньшую-застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра. Срок передачи квартиры установлен не позднее 30 декабря 2020 г. при условии проведения между сторонами взаиморасчетов, однако в указанные сроки квартира передана истцу не была. В апреле 2022 г. началась выдача ключей, о чем истцу от ответчика уведомления не поступало. На выдачу ключей истец записался 02 апреля 2022 г., в указанную дату было составлено 2 акта, в том числе, акт приема-передачи жилого помещения от 02 апреля 2022 г., который был подписан истцом в 3-х идентичных экземплярах, и в котором отсутствовали указания о площади квартиры. Указанный акт подписан ответчиком не был со ссылкой на то, что не позднее 07 апреля 2022 г. будет осуществлен повторный обмер площади квартиры, после чего истец сможет получить на руки подписанный акт приема-передачи, в который ответчик впишет площадь квартиры. Акт приема-передачи от 07 апреля 2022 г., подписанный со стороны ответчика, истцу передан не был. В июле истцу от представителя ответчика в мессенджере WhatsApp был направлен акт приема-передачи, в котором была указана большая площадь квартиры, чем та, что указана в договоре, текст акта отличался от первоначального. Акт был датирован 13 мая 2022 г., в проекте акта было указано о необходимости доплаты за превышение площади квартиры в размере сумма 03 августа 2022 г. истец, не имея на руках подписанного акта приема-передачи квартиры, направил ответчику уведомление о том, что согласен на доплату за превышение площади и готов произвести частичный взаиморасчет взаимных требований, поскольку у ответчика имеется перед истцом неисполненное обязательство по исполнительному листу от 19 апреля 2022 г. серии ФС №09827548. 24 августа 2022 г. истец получил ответ о невозможности произвести взаиморасчет. Также ответчиком была указана площадь квартиры по результатам ее технической инвентаризации и сказано о необходимости подписания дополнительного соглашения, для чего необходимо записаться для получения акта приема-передачи и подписания дополнительного соглашения с доплатой за площадь в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. Вместе с тем, несмотря на попытки истца получить проект дополнительного соглашения, таковой ему так и не был предоставлен. Требование о доплате истец полагает незаконным, ответчиком пропущен срок на предъявление данного требования.

Истец указал, что в первоначальном акте не была указана площадь квартиры несмотря на то, что обязанность по указанию площади объекта долевого строительства возложена на застройщика, ответчиком до настоящего времени не представлен подписанный акт приема-передачи, что препятствует истцу оформить на себя право собственности на жилое помещение, оплаченное им. Кроме того, по вине ответчика истцом понесены убытки по найму жилого помещения за период с января 2021 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма, которые должны быть возмещены ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, без доплаты стоимости квартиры в связи с пропуском срока заключения дополнительного соглашения, погасив полностью долг за начисленные на день решения коммунальные услуги, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчика убытки, понесенные в связи с наймом жилого помещения, за период с января 2021 г. по октябрь 2022 г. в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 04 сентября 2020 г. между ООО «Студия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №НИК-А-58, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу объект долевого строительства-квартиру с условным номером 58, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма Срок передачи квартиры согласно п.2.1.4 договора был установлен не позднее 30 декабря 2020 г.

Проектные характеристики квартиры были определены п.1.2 договора: условный номер-58, этаж расположения -13, номер подъезда/секции-1, общая площадь с учетом летних помещений (кв.м)-42,17 кв.м, площадь комнат-19,33 кв.м. адрес квартиры и ее почтовые номер будут уточнены сторонами после обмеров органами технической инвентаризации.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по цене, предусмотренной договоров, истец исполнил в полном объеме, что следует из материалов дела и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Как предусмотрено п.5.3 договора, в течение 30 (тридцати) дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров органами технической инвентаризации произведут уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, подпишут дополнительное соглашение об уточнении стоимости квартиры (п.4.1) и произведут окончательные взаиморасчеты.

В соответствии с п.5.4 договора, в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от общей проектной в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади по цене, равной сумма, если в меньшую-застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

Согласно п.6.3 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту в сроки, предусмотренные п.2.1.4 договора, при условии проведения всех взаиморасчетов по данному договору. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства Объекта по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре участником долевого строительства адресу регистрации, и готовности квартиры к передаче за один месяц до даты передачи.

Также в судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом строительного надзора адрес, №77-135000-010693-2022 получено ответчиком 21 марта 2022 г.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что надлежащим образом оформленный акт приема-передачи не был предоставлен ответчиком истцу, 02 апреля 2022 г., при выдаче ключей, было составлено 2 акта, в том числе, акт приема-передачи жилого помещения от 02 апреля 2022 г., который был подписан истцом в 3-х идентичных экземплярах, и в котором отсутствовали указания о площади квартиры и который подписан ответчиком не был со ссылкой на то, что не позднее 07 апреля 2022 г. будет осуществлен повторный обмер площади квартиры, после чего истец сможет получить на руки подписанный акт приема-передачи, в который ответчик впишет площадь квартиры. Акт приема-передачи от 07 апреля 2022 г., подписанный со стороны ответчика, истцу передан не был. В июле истцу от представителя ответчика в мессенджере WhatsApp был направлен акт приема-передачи, в котором была указана большая площадь квартиры, чем та, что указана в договоре, текст акта отличался от первоначального. Акт был датирован 13 мая 2022 г., в проекте акта было указано о необходимости доплаты за превышение площади квартиры в размере сумма В настоящий момент истец полагает указанное требование незаконным. Отсутствие у истца надлежащим образом оформленного акта приема-передачи квартиры препятствует оформлению права собственности на квартиру.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что 02 апреля 2022 г. квартира была фактически передана истцу, о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи. 06 июля 2022 г. в указанный акт была внесена фактическая площадь квартиры, которая составила 40,9 кв.м и отличалась от проектной 40,2 кв.м. 18 августа 2022 г. ответчиком истцу было направлено уведомление об увеличении площади квартиры и приглашение на подписание дополнительного соглашения. Поскольку фактическая площадь переданной квартиры отличается от проектной в сторону увеличения, у истца возникло обязательство по оплате разницы в размере сумма, которое им не исполнено. Кроме того, у истца также имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Как установлено пп.1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ)

Как указано в п.1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как выше указывалось, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м площади по цене, равной сумма, исполнены.

В судебном заседании также установлено и сторонами не оспаривалось, что передача ключей от квартиры состоялась 02 апреля 2022 г., фактически квартира передана истцу.

Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры между сторонами в указанную дату подписан и передан истцу не был.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, 02 апреля 2022 г. истцу был предоставлен акт приема-передачи на подпись, однако экземпляр акта не передан.

Представленный ответчиком акт приема-передачи от 02 апреля 2022 г., подписанный как истцом, так и ответчиком, содержит указание на передачу застройщиком и принятие участником долевого строительства в собственность квартиры 58, общая площадь с учетом летних помещений (с коэффициентом) составляет 43.0 кв.м, общая площадь без учета летних помещений составляет 40.9 кв.м.

При этом квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005003:9110, была поставлена на кадастровый учет 29 марта 2022 г. с указанием площади 40, 2 кв.м, в дальнейшем внесены изменения с указанием общей площади с учетом летних помещений (с коэффициентом) 43,0 кв.м, общей площади без учета летних помещений 40,9 кв.м.

Данные о площади в вышеуказанный акт приема-передачи от 02 апреля 2022 г. внесены рукописно. Ответчиком не оспаривалось и прямо следует из возражений, что фактическая площадь квартиры была внесена в акт 06 июля 2022 г., что указывает на то, что на момент подписания истцом акта в нем отсутствовало указание на площадь передаваемой квартиры, то есть в нем отсутствовали основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, к которым относится площадь жилого помещения, акт подписан ответчиком и передан истцу в указанную дату не был, то есть на дату фактической передачи квартиры 02 апреля 2022 г. фактическая площадь квартиры истцу известна не была, соответственно, уведомлен о необходимости доплаты для подписания акта приема-передачи истец также не был.

Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств направления в адрес истца в предусмотренный договор 30-дневный срок после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию уведомления об увеличении площади и приглашение на подписание дополнительного соглашения об уточнении стоимости квартиры. Указанное уведомление и приглашение на подписание дополнительного соглашения об уточнении площади квартиры было направлено ответчиком истцу только 18 августа 2022 г.

Иных актов приема-передачи квартиры, кроме акта от 02 апреля 2022 г., между сторонами не составлялось, дополнительные соглашения не заключались, иного в материалы дела не представлено. Как указано истцом, подлинник акта приема-передачи ему не передан, что препятствует истцу зарегистрировать на себя право собственности на квартиру. Ответчиком достоверных доказательств, свидетельствующих о передаче истцу акта приема-передачи, не представлено.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.3,4,6 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно подп.2 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Оценив собранные и исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части признания за ним права собственности на квартиру 58, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9110. Суд исходит из того, что в отсутствие у истца акта приема-передачи квартиры истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, соответственно, осуществлять полномочия собственника по владению и распоряжению принадлежащего ему имущества. Ссылка ответчика на то, что истцом не осуществлена доплата за увеличение стоимости квартиры, то есть объект долевого строительства не оплачен истцом в полном объеме, не отменяет обязанности ответчика как застройщика надлежащим образом произвести передачу участнику долевого строительства объекта, в том числе, путем оформления надлежащим образом оформленного акта приема-передачи, которая в данном случае исполнена ответчиком не была, а кроме того, противоречит позиции ответчика о том, что между сторонами подписан двусторонний акт приема-передачи, и истец не лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности. При том, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что на дату фактической передачи истцу квартиры 02 апреля 2022 г. о необходимости доплаты за увеличение площади истцу сообщено не было, сведения о площади квартиры внесены ответчиком в акт задним числом, а истцом обязанность по оплате стоимости квартиры в предусмотренном договором размере истцом исполнена, квартира фактически передана истцу и находится в его владении, требования истца о признании за ним права собственности на объект долевого строительства подлежат удовлетворению. Увеличение фактической площади передаваемой квартиры само по себе не является основанием для отказа в передаче участнику долевого строительства объекта, и предполагает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей, в том числе, по требованиям о доплате за увеличение площади.

Таким образом, ответчик не лишен возможности предъявить истцу требования о доплате за увеличение фактической площади квартиры в предусмотренном договором порядке. Также суд отмечает, что наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги в данном случае не влияет на возникновение права собственности и юридически значимым в рамках рассматриваемого дела не является.

Учитывая, что квартира фактически передана истцу, требования истца об обязании ответчика передать истцу квартиру удовлетворению не подлежат, в том числе, не имеется оснований для обязания ответчика передать истцу квартиру без доплаты стоимости квартиры, погасив полностью долг за начисленные на день вынесения решения коммунальные услуги, поскольку каких-либо встречных требований о доплате за увеличение стоимости квартиры ответчиком в рамках настоящего дела не предъявлялось, оснований для освобождения истца от оплаты коммунальных услуг не имеется, данная задолженность в рамках настоящего дела не взыскивается, истцом не оспаривается, ответчик лицом, оказывающим коммунальные услуги, не является.

В части требований истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения, в размере сумма за период с января 2021 г. по октябрь 2022 г., суд оснований для их удовлетворения не находит.

В обоснование указанных требований истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 02 апреля 2019 г., заключенный между ФИО1 (Наниматель) и фио (Наймодатель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, сроком найма с 02 апреля 2019 г. по 01 апреля 2020 г., ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма (пп.1.1, 1.6, 4.1).

Согласно расчету истца, за период с 01 января 2021 г. (с момента просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры) по 02 апреля 2019 г. истцом уплачено сумма, исходя из стоимости арендных платежей в размере сумма ежемесячно; данные расходы, по мнению истца, являются его убытками, которые были понесены в связи с несвоевременной передачей ответчиком объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с договором участия долевого строительства, заключенного между сторонами, перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире, подлежащей передаче участнику долевого строительства в доме по строительному адресу: адрес, указаны в Приложении №2. В пункте 4 Приложения №2 к договору отражены отделочные работы по квартире: штукатурные работы не выполняются; выполняется установка входных дверных блоков с замком; выполняется установка оконных блоков с наружным отливом, комплектация скобяными изделиями и фурнитурой по проекту; подоконные доски не устанавливаются; выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются; встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки в санузлах-не устанавливаются.

Таким образом, подлежащая передаче по условиям заключенного между сторонами договора участнику долевого строительства квартира подлежала передаче без внутренней отделки, то есть не являлась пригодной для проживания в ней. Кроме того, из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, и имел место постоянного жительства в юридически значимый период.

Разрешая исковые требования в данной части, учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств, подтверждающих, что расходы истца по договору найму жилого помещения понесены исключительно в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством, не представлено, в связи с чем в данной части требований надлежит отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий фио, вызванных нарушением его прав потребителя в связи с исполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры ненадлежащим образом, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, не усматривая оснований для его снижения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что, по убеждению суда, в наибольшей степени соответствует характеру разрешенного спора, участию представителя истца в судебных заседаниях и объему выполненной представителем работы, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета адрес с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Студия» о защите прав потребителя, обязании передать квартиру, признании права собственности, взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 58, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9110.

Взыскать с ООО «Студия» в пользу ФИО1 сумма в качестве компенсации морального вреда, сумма в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, а также штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру 58, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9110, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ООО «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2023 года.