УИД 50RS0031-01-2025-009424-21
№ 2-9969/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 25 сентября 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к АО «РЭП Заречье», ФИО5 о признании недействительным общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «РЭП Заречье», ФИО5, в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом № 1-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, считает, что при проведении общего собрания был нарушен порядок организации и проведения общего собрания, указано на то, что нормы жилищного законодательства не предусматривают двух инициаторов первого общего собрания собственников с использованием информационной системы, при этом при проведении оспариваемого решения, было два инициатора собрания: ФИО5 и АО «РЭП Заречье», отсутствовал кворум, в связи с чем принятые решения являются недействительными, указывает на то, что принятое решение по вопросам №№ и № влекут неблагоприятные последствия как для истца, так и для всех собственников МКД.
На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, на основании заявлений, к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 182-184 Т. 1).
На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены – администрация Одинцовского городского округа, ГУСТ по Московской области, ТСЖ «Наш дом» (л.д. 70 Т. 1).
Истец ФИО12., которая также является представителем по доверенности ФИО2, а также представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также письменным пояснениям (л.д. 76-79, 142-146, 187-189 Т. 1).
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указал на то, что нарушений при проведении собрания не допущено, при этом ФИО4 на протяжении двенадцати лет была председателем ТСЖ, о проводимом собрании она знала, поскольку ДД.ММ.ГГГГ проводилась встреча с жильцами дома, на которой ФИО4 присутствовала.
Представители АО «РЭП Заречье» ФИО9, ФИО10, который также является представителем ТСЖ «Наш дом» в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых, в том числе, указано на то, что порядок созыва общего собрания собственников с использованием системы предусмотрен действующим законодательством, ранее собрания собственников в данном МКД уже проводились с применением информационной системы, сроки по уведомлению нарушены не были, инициатором общего собрания может быть как собственник помещения, так и управляющая компания, подсчет голосов в системе ГИС ЖКХ осуществляется автоматически в соответствии с данными Росреестра, решения по вопросам №№ и № не несут неблагоприятных последствий для собственников помещений МКД (л.д. 43, 44 Т. 1).
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы регулируются положениями ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи.
Частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.
В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности в квартире № № по адресу: АДРЕС номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 на праве собственности принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности в квартире № № по адресу: АДРЕС, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО2 является собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
АО «РЭП Заречье» осуществляет управление многоквартирным домом № на основании внеочередного решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-120 Т. 1).
Из обстоятельств спорных правоотношений, а также представленных в материалы дела доказательств следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5, АО «РЭП Заречье» проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, решения которых оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система ГИС ЖКХ, Система).
Собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня со следующими итогами голосования:
1. определить администратора общего собрания АО «РЭП Заречье» («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
2. определить порядок приема администратора общего собрания сообщений о проведении общего собрания в электронном виде при голосовании с использованием ГИС ЖКХ в личном кабинете на вкладке «Собрание собственников с использованием системы ГИС ЖКХ» («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ..... решение принято);
3. определить порядок приема, оформленных в письменной форме, решений собственников: АДРЕС, пом. 2 в офисе АО «РЭП Заречье» ежедневно с 8:00 до 20:00 тел. №, при наличии СНИЛСа («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
4. продолжительность голосования в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ установить 45 дней («за» - ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
5. проводить все последующие общие собрания собственников исключительно в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
6. изменить способ формирования фонда капитального ремонта – со спец. Счета ТСЖ «Наш дом» - в Заречье на счет регионального оператора («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ..... решение принято);
7. определить АО «РЭП Заречье» лицом, уполномоченным уведомить регионального оператора фонда капитального ремонта о принятии общим собранием собственников решения о смене способа формирования капитального ремонта («за»- 4642,91, «против» - 170,1, «воздержался» – 158,02, решение принято);
8. ликвидировать ТСЖ «Наш дом»- в Заречье по адресу: АДРЕС действия по ликвидации юридического лица совершить за счет средств ТСЖ («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
9. назначить ликвидационную комиссию в составе: ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО10, порядок и срок ликвидации определить в соответствии со ст. 61-65 ГК РФ («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
10. вопрос о вознаграждении ликвидатора и ликвидационной комиссии рассмотреть после составления промежуточного ликвидационного баланса («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
11. установить во въездах во двор МКД по адресу: АДРЕС шлагбаум в количестве 2-х, утвердить сумму разового сбора средств на установку оборудования в размере согласно сметы – 73 руб./кв.м, утвердить размер абонентской платы на содержание всего оборудования шлагбаумов – 2,8 руб./кв.м в месяц («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято);
12. определить место хранения колясок и велосипедов собственников в нежилом помещении 2-го этажа, 1- го подъезда МКД по адресу: АДРЕС («за»- ....., «против» - ....., «воздержался» – ....., решение принято).
Итоги принятых собранием решений оформлены Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16, 34-42 Т. 1).
Решения по вопросам повестки дня приняты в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцы, обжалуя принятые на общем собрании решения, ссылаются на нарушения ответчиками порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что не извещались о проведении собрания, не принимали в нем участия, а также не могли высказаться по поводу вопросов повестки дня.
Указанные доводы суд находит несостоятельными ввиду нижеследующего.
Так, в материалах дела представлены фотоматериалы, свидетельствующие о заблаговременном размещении уведомления о проведении собрания с указанием повестки в местах общего пользования, доступных для всех собственников помещений многоквартирного дома, а именно, на информационных стендах, о чем представлены фотографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69 Т. 1), при этом суд учитывает, что ФИО4 указанный способ также использован при оповещении иных участников о намерении обратиться в суд (л.д. 21, 22 Т. 1).
Подобный способ уведомления собственников о проводимом общем собрании соответствует положениям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сообщение о проведении собрания содержит всю необходимую информацию о проведении собрания, соответствует положениями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также в материалы дела представлен скриншот из переписки в мессенджере группы «Соседи Заречье «Б»» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в группе размещено объявление о проведении встречи ДД.ММ.ГГГГ для разъяснения по вопросам ОСС, которое проходит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в форме заочного голосования в системе ГИС ЖКХ). Проведение указанной встречи ДД.ММ.ГГГГ, а также участие в ней ФИО4 ответчики подтвердили в судебном заседании, при этом ФИО4 указанные обстоятельства не оспорены.
Более того, суд принимает во внимание, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ранее уже проводились с применением информационной системы, о чем свидетельствует представленный в материалы дела протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИС ЖКХ, в соответствии с решением которого, в том числе, принято решение об использовании ЕИАС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Указанное решение недействительным не признавалось (л.д. 28-33).
Суд также принимает во внимание, что ГИС ЖКХ функционирует на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации, обеспечивает санкционированный доступ участников информационного взаимодействия, что свидетельствует об исключении нарушения порядка уведомления о собрании, а также неправильного оформления решений, протоколов собраний, неправильного подсчета голосов.
Указанное также следует из представленного в материалы дела руководства пользователя ГИС ЖКХ (далее - Руководство) (л.д. 196-259 Т. 1).
Так, в соответствии с п. 3.2.1.2 Руководства голосование в Системе осуществляются только на основании сообщений в форме «Заочное голосование с использованием системы», сообщения по таким голосованиям размещает администратор общего собрания собственников. Для заочных голосований с использованием системы сообщение размещается не позднее чем за 10 дней до даты начала собрания. После размещения сообщения о проведении ОСС оно недоступно для редактирования и удаления, но доступно для просмотра всем собственникам помещений в МКД. Для всех зарегистрированных в ГИС ЖКХ собственников, привязанных к дому, указанному в сообщении о проведении ОСС, система формирует уведомление о проведении ОСС и отправляет его по адресам электронной почты, указанным в регистрационных данных собственников. По наступлению даты и времени голосования система предоставляет доступ к процессу голосования для всех собственников помещений МКД.
В судебном заседании обозревались интернет-страницы ГИС ЖКХ личного кабинета ФИО4, в соответствии с которыми в личном кабинете пользователя ФИО4 имеется уведомление об указанном собрании.
Согласно протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами являлись ФИО5 и АО «РЭП Заречье».
Стороной истца указано на то, что нормами жилищного законодательства не предусмотрено двух инициаторов собрания судом отклоняются.
Указанные доводы судом не принимаются, поскольку основаны на ошибочном понимании положений ст. 47.1 ЖК РФ.
При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 3.2.1.2 Руководства в блоке «Инициатор собрания» при выборе пункта «Управляющая организация» в качестве инициатора выбирается организация, осуществляющая управление домом, при этом пункт «Управляющая организация» отображается, если в системе присутствует действующий договор управления по адресу, выбранному в блоке «Общая информация». В ином случае для выбора в качестве инициатора доступен только собственник помещения в МКД.
В соответствии с п. 3.2.3.3 Руководства инициатор добавляется автоматически после выбора адреса дома при условии, что пользователем является гражданин, не являющийся АОСС в отношении выбранного дома, а также если пользователь не является УО или ТСЖ / кооперативом в отношении выбранного дома.
В связи с чем, довод истца о том, что АО «РЭП Заречье» не могло быть инициатором собрания, не нашел своего подтверждения.
При этом согласно п. 3.2.3.3 Руководства возможно добавление инициатора собрания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств того, что нарушен порядок организации и проведения общего собрания, не представлено.
В отношении доводов о неправильном подсчете голосов при проведения собрания, суд также принимает во внимание, что собрание проведено в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, таким образом, подсчет голосов производился системой ГИС ЖКХ в автоматическом режиме,
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании на общем собрании приняло участие 85 собственника помещений в многоквартирном доме, собрание правомочно (имеет кворум).
При этом, стороной ответчика в материалы дела представлены бюллетени для голосования (л.д. 83-104 Т. 1), результаты которых совпадают с внесенными в систему ГИС ЖКХ.
При таких обстоятельствах требования жилищного законодательства к наличию кворума, необходимого для признания общего собрания полномочным принимать решения по вопросам голосования, соблюдены в полном объеме.
Кроме того, суд принимает во внимание, что голоса истцов не могли быть решающими по какому-либо из оспариваемых вопросов повестки дня.
На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания недействительными, в рассматриваемом случае отсутствует.
Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собраний недействительными, не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам, не противоречащим требованиям закона, при наличии необходимого кворума.
Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что их права в результате принятия оспариваемых решений оказались нарушенными, либо повлекли наступление для них неблагоприятных последствий в виде причинения убытков.
Иные доводы, приведенные истцами, исходя из предмета рассматриваемого спора, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом, несогласие истцов с решениями, принятыми собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в силу закона не является основанием для признания решений собрания недействительными.
Суд также учитывает, что при предъявлении иска, а также в период судебного разбирательства иные собственники помещений в многоквартирном доме, к данному иску не присоединились.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО3 к АО «РЭП Заречье», ФИО5 о признании недействительным общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Василенко
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025