Дело № 2-5640/2025
УИД 50RS0036-01-2025-005049-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2025 года г.Пушкино, МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухай <данные изъяты> к Абабий <данные изъяты> о регистрации права собственности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о регистрации права собственности по договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> стала собственником земельного участка площадью 1308 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО2 стала собственником нескольких объектов недвижимости, в том числе сооружения (склада), общей площадью 906,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> <данные изъяты> продала ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1308 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящего в собственности ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. После заключения договора купли-продажи стороны обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить технические паспорта на здание (ангары). Были подготовлены два отдельных технических паспорта. После заключения договора и передачи денег по нему, ФИО2 уклоняется от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) для подачи заявления о переходе прав собственника на ФИО1, несмотря на его неоднократные предложения зарегистрировать договор. Последние извещения ФИО2 на регистрацию договора на <дата> ФИО1 дублировал трижды по электронной почте, до этого связывался с ФИО2 по телефону. Фактического спора между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> не имеется, договор сторонами по сделке не оспаривается, на указанную недвижимость никто не претендует. ФИО1 лишен права зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества из-за бездействия ответчика ФИО2, которая не является на регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области). В <дата> ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации сделки. <дата> он получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав № в связи с тем, что на государственную регистрацию прав заявление подано только от ФИО1, что нарушает ст. 29 ФЗ-218 от <дата> Ответчик ФИО2 уклоняется от явки на регистрацию сделки купли-продажи.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области (пушкинский отдел) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражал против принятия по делу заочного решения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).
В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения дела судом установлено.
<данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> являлась собственником земельного участка, общей площадью 1 308 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13).
В дальнейшем, право собственности на указанный земельный участок перешло на основании договора купли-продажи от <дата> от <данные изъяты> к ФИО1 (л.д. 27-28).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственного реестра недвижимости (л.д. 29-32).
Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> являлась собственником земельного участка площадью 4 264 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; нежилого здания, общей площадью 275 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; нежилого здания, общей площадью 322,30 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; сооружения, общей площадью 906,10 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>; здания, общей площадью 13.70 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; здания, общей площадью 127,30 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14-26).
В дальнейшем, право собственности на здание общей площадью 444,9 кв.м., часть здания, наименование: ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, для производственных целей, с кадастровым номером: №. Из п. 2.2. указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 33-35).
Представленный технический паспорт на здание – ангар, подтверждает местонахождение указанного нежилого здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 36-43).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, является ответчик (л.д.44-47, 54-57).
Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.
Для осуществления государственной регистрации прав в отношении сооружения с кадастровым номером №, истец неоднократно пытался связаться с ответчиком путем направления электронных и заказных писем, однако ФИО2 на данные письма не отвечает (л.д. 48-51, 52).
До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.
В <дата> ФИО1 обратился в Федеральную. Службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации сделки. <дата> государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием заявления от ответчика, являющейся стороной договора купли-продажи, о чем было направлено соответствующее уведомление (л.д. 53).
До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже часть здания по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мухай <данные изъяты> к Абабий <данные изъяты> о регистрации права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение общей площадью 444,9 кв.м., часть здания, наименование: ангар, назначение: нежилое, 1-эатжное, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1 308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под иными объектами специального назначения, для производственных целей, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между Абабий <данные изъяты> и Мухай <данные изъяты>.
Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Солнцева М.С.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.
Судья: Солнцева М.С.