дело № 2-206/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 18 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Краски» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Краски» о признании права собственности.

В обоснование иска указывается, что 12.02.2015 года между председателем ЖСК «Краски» ФИО3 А-М.К., действующим на основании Устава, с одной стороны, (далее - председатель ЖСК) и гражданином ФИО1, (далее - член ЖСК) с другой стороны был заключен договор о порядке выплаты паевого взноса и представления жилого помещения члену ЖСК «Краски» N?59.01.2015. Предметом данного договора являются отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом ЖСК паевого взноса и удовлетворением его жилищных потребностей путем строительства при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность изолированного жилого помещения, а именно: - двух комнатной квартиры на 1-ом этаже с условным строительным номером 2, проектной площадью 92 кв.м. +- 2 кв.м., с учетом площадей летних помещений, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый №, площадь - 7165 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес> «а», позиция № (6 б).

Согласно пункту 1.3 Договора, по окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, квартира передается члену ЖСК в состоянии, соответствующем парламентам отделки (внутреннего состояния), указанным в приложении N?1, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Из пункта 1.5 договора усматривается, что плановое окончание строительства квартал 2015 года. В случае изменения срока окончания строительства Объекта, ЖСК на основании Решения общего собрания членов ЖСК, вправе изменить срок окончания строительства Объекта. При этом Правление ЖСК обязано направить члену ЖСК (в течение 10-ти дней с момента принятия такого решения) уведомление об изменении срока окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора размер паевого взноса члена ЖСК составляет: 2 208 000 (два миллиона двести восемь тысяч) рублей и рассчитывается исходя из площади квартиры по проекту, в том числе площади летних помещений, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора (далее - проектная площадь) и стоимости 1 - го квадратного метра проектной площади, составляющей за 1 квадратный метр проектной площади 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей (далее - стоимость одного квадратного метра проектной площади).

Согласно акту приема-передачи товара, являющегося приложением N?2 к Договору N 59.01.2015 от 12.02.2015 года, в соответствии с п. 1.1. Договора N?10/12/2014 от 10.12.2014 года Продавец передает, а Покупатель принимает Товар следующего ассортимента и количества: Бетон M250, количество 830,08, цена 2660,0 руб., общая стоимость 2 208 000 руб.

Согласно пункту 3 Акта приема-передачи, подписанной председателем ЖСК «Краски» ФИО3-М.К. (Покупатель) и членом ЖСК «Краски» ФИО1 (Продавец), в свою очередь Продавец принимает указанное договором недвижимое имущество одной (двух) комнатной квартиры (далее - Квартира), на 1-ом этаже с условным строительным номером 2, проектной площадью 92 кв.м. +- 2 кв.м., с учетом площадей летних помещений, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом земельном участке (кадастровый 05:40:000061:0663, площадь - 7165 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес> «а», позиция N? (6 б), взамен переданному ему Товара (Бетон M250 на общую сумму 2 208 000 руб.).

Таким образом, сумма паевого взноса была передана ФИО3-М.К. путем взаиморасчета, по которому ФИО1 на основании Приложения к Договору N?59.01.2015 акта приема-передачи товара был передан бетон М 250 на общую сумму 2 208 000 рублей. Покупатель претензий не имел к товару.

Многочисленные устные обращения члена ЖСК «Краски» ФИО1 в адрес председателя ЖСК «Краски» ФИО3-М.К. не имели результата, ответчиком договор от 12.02.2015 года N?59.01.2015 не исполнялся в связи с отсутствием акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако членом ЖСК «Краски» ФИО1 приложение N?2 к Договору было исполнено в полном объеме, товар на сумму 2 208 000 рублей передан председателю ЖСК «Краски» ФИО3-М.К. 12.02.2015 года.

Изначально разрешение на строительство дома выдавалось ФИО4, но в связи с уголовными делами в отношении него по факту мошенничества дальнейшим строительством занимались ФИО5 и ФИО6

На объект капитального строительства имеется положительное заключение государственной экспертизы N?05-1-4-0350-11 от 12.04.2012 года, технические условия N151 от 04.10.2011 года на газификацию жилого дома, технические условия от 03.11.2017 года на водоснабжение и водоотведение, протокол N?91 от 03.09.2018 исследования качества покрытия деревянных конструкций чердачного помещения огнебиозащитным составом» МИГ-9», энергетический паспорт объекта жилого дома по <адрес> «а» позиция (6 б) в <адрес>, протокол N?03/И-19 от ДД.ММ.ГГГГ испытаний электроустановки здания.

Указанный дом в настоящее время достроен и практически заселен, строительные работы завершены в полном объеме, в указанном доме проживают жильцы, к дому подведены коммуникации: холодная, горячая вода, отопление, электричество, канализация.

Факт отсутствия соответствующего документа у ответчика о вводе данного дома в эксплуатацию нарушает законные права и интересы истца ФИО2, так как не представляется, согласно пункту 1.3 Договора, получить квартиру, за которую истцом выплачена вся стоимость.

На основании изложенного с учетом уточнения иска просит суд :

- признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> «а», позиция «6 Б» на 1-ом этаже с условным строительным номером 2, общей площадью 93,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по РД в ЕГРН.

На предыдущем судебном заседании представитель истца (по ордеру) ФИО10 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Извещенное надлежащим образом ответчик - ЖСК «Краски» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на помещение в доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 12 февраля 2015 года между ЖСК «Краски» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве N59.01.2015, в соответствии с предметом которого ЖСК «Краски» (ЖСК) обязалось в предусмотренный договором срок передать ФИО1 (член ЖСК), при условии выполнения ею обязательства по оплате долевого участия в строительстве, двухкомнатную квартиру с условным номером 2, общей площадью 92 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> «а», Позиция № (б).

Цена объекта по договору определена сторонами в размере 2 208 000 руб.

Договором установлено, что передача помещения и сопутствующих ему документов Застройщиком Дольщику осуществляется по завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию (2015 года).

Согласно акту приема-передачи товара, являющегося приложением N?2 к Договору N5ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. Договора N?10/12/2014 от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает, а Покупатель принимает Товар следующего ассортимента и количества: Бетон M250, количество 830,08, цена 2660,0 руб., общая стоимость 2 208 000 руб.

Согласно пункту 3 Акта приема-передачи, подписанной председателем ЖСК «Краски» ФИО11-М.К. (Покупатель) и членом ЖСК «Краски» ФИО2 (Продавец), в свою очередь Продавец принимает указанное договором недвижимое имущество одной (двух) комнатной квартиры (далее - Квартира), на 1-ом этаже с условным строительным номером 2, проектной площадью 92 кв.м. +- 2 кв.м., с учетом площадей летних помещений, расположенной в объекте строительства - многоквартирном жилом земельном участке (кадастровый 05:40:000061:0663, площадь - 7165 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес> «а», позиция N? (6 б), взамен переданному ему Товара (Бетон M250 на общую сумму 2 208 000 руб.).

Таким образом, сумма паевого взноса была передана ФИО11-М.К. путем взаиморасчета, по которому ФИО2 на основании Приложения к Договору N?5ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи товара был передан бетон М 250 на общую сумму 2 208 000 рублей. Покупатель претензий не имел к товару.

Согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, следует, что данный многоквартирный дом является завершенным.

2-х комнатная квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> "а", позиция 6 "б", имеет следующие характеристики: - общая площадь - 93,6 кв.м.; - высота помещений - 3,4м.; 2-х комнатная квартира, имеет следующий набор и площадь помещений: Помещение N?l коридор площадью - 26,3 кв.м., помещение N?2 сан/узел площадью - 2,1 кв.м., помещение N?3 ванная площадью - 4,0 кв.м., помещение N?4 кухня площадью - 19,5 кв.м., помещение N?5 балкон площадью - 4,0 кв.м., помещение № жилая площадью - 14,2 кв.М., помещение N?7 жилая площадью - 23,5 кв.м.

Техническое описание 2-х комнатной квартиры: - наружные стены: кирпич;

- перегородки: кирпич; - перекрытия: монолитная ж/бетонная сплошная плита толщиной 150 мм, опёртая на ригели продольного и поперечного направления;

- полы: бетонный; - проемы: окна - пластиковые, двери - входной металлический;

- отделка стен: отсутствует; - отделка потолка: отсутствует;

- сантехнические и электротехнические устройство - частично;

Степень готовность 2-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> "а", позиция 6 "6", составляет 80%.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> "а", позиция 6 "6", имеет следующие конструктивные элементы (технические параметры): - фундаменты - монолитные ж/бетонные; - стены - штучной кладки кирпича; - перегородки - штучной кладки кирпича; - перекрытие - монолитная ж/бетонная сплошная плита толщиной 150 мм, опёртая на ригели продольного и поперечного направления; - колонны, ригели - монолитные ж/бетонные; - лестницы - из монолитных э/бетонных маршей и площадок; - крыша - металлопрофил.

2-х комнатная квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> "а", позиция 6 "6", соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

- разделу 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предполагающий состояние конструктивных элементов;

СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные», предполагающее естественное освещение и инсоляция жилых комнат, отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни, систему отопления и вентиляции, расположения жилых и нежилых комнат, а также минимальный состав помещений для проживания человека.

- п. 10.3.2 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» - "Толщину защитного слоя бетона следует принимать исходя из требований настоящего раздела с учетом роли арматуры в конструкциях (рабочая или конструктивная), типа конструкций (колонны, плиты, балки, элементы фундаментов, стены и т.п.). диаметра и вида арматуры...

- СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция CHull П-22-87* (с Изменениями N 1, 2, 3).

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», обеспечивающий продолжительность инсоляции в помещениях.

5. По пятому вопросу :

2-х комнатная квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Респ. Дагестан, <адрес> "а", позиция 6 "б", построена без нарушений норм и требований СНиП, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, на которую он просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на объекты незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Краски» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с условным номером 2 (два), общей площадью 93,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> «а», позиция (6 б), с условным строительным номером 2 на первом этаже.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2025 г., мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 июня 2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>