Копия

УИД 66RS0046-01-2023-000238-65

№2-336/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 19 мая 2023 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и к администрации Горноуральского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 и к администрации города Нижний Тагил о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 24.04.2023, занесенным в протокол предварительного судебного заседания произведена замена ненадлежащего соответчика администрации города Нижний Тагил надлежащим – администрацией Горноуральского городского округа, в связи с нахождением спорного недвижимого имущества на территории Горноуральского городского округа. Истцом уточнены исковые требования требованием о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.04.2003 и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом и ее представителем указано, что 17.04.2003 ФИО1 заключила с ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней на тот момент дочери ФИО3, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Спорное недвижимое имущество продано истцу за 63000 рублей, из которых 60000 рублей – стоимость жилого дома, 3000 рублей – стоимость земельного участка. Денежные средства в полном объеме уплачены истцом продавцам в тот же день. Жилой дом и земельный участок после заключения договора переданы во владение и пользование истцу, которая с момента приобретения до настоящего времени пользуется указанным недвижимым имуществом, ухаживает за ним, обустраивает, несет траты по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В связи с тем, что ответчики, не предъявляя истцу претензий относительно ее пользования спорным недвижимым имуществом с 2003 года, уклоняются от регистрации перехода права собственности, договора, ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в ходе предварительного судебного заседания поддержала исковые требования ФИО1, дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также представитель администрации Горноуральского городского округа, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Также не явился в судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направивший ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Пригородного районного суда Свердловской области областного суда в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие истца ФИО1 и ответчиков.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Редакции вышеприведенных норм законодательства не изменялись.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на период 17.04.2003) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

По смыслу приведенных законодательных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст.550 и ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 17.04.2003) следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период заключения договора между сторонами, устанавливала, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 17.04.2003) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Аналогичные положения применительно к стороне договорных правоотношений содержит п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в его действующей редакции.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения договорных отношений между сторонами, предусматривалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период 17.04.2003, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. (пункт 4) Статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на период договорных отношений истца и ответчиков по 31.12.2019, устанавливались обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ее порядок.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (пункты 59,60,61)

В пункте 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из договора от 17.04.2003, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО2 и ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, продали ФИО7 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 40 кв.м. и земельного участка площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за 63 000 рублей (л.д. 16). Согласно п. 3 указанного договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества полностью уплачена покупателем при подписании договора, что также следует из расписки ФИО4 и ФИО2 Сторонами достигнуто соглашение, что передача недвижимого имущества производится без подписания передаточного акта. (л.д. 25) ФИО7 20.02.2009 заключила брак, ей присвоена фамилия ФИО1. (л.д.15)

Факт принадлежности недвижимого имущества продавцам – ФИО2, ФИО4, ФИО3 на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2002 (л.д. 17), на основании которого были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2003 (л.д. 18-23).

Согласно постановления главы района МО «Пригородный район» от 04.04.2003 №647 о разрешении совершения сделки купли-продажи ФИО4 было удовлетворено ее заявление и разрешено совершение сделки купли-продажи дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>, при условии выделения 1/3 полученной от продажи суммы, то есть 21000 рублей несовершеннолетней дочери ФИО3 с вкладом на ее имя на сберкнижку (л.д. 24). ФИО3 с 05.08.2007 достигла совершеннолетия.

Условия представленных суду договора купли-продажи имущества от 17.04.2003, а также расписки позволяют суду определенно установить идентифицирующие признаки, местоположение объектов недвижимости, их стоимость, что соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор содержит существенные условия договора купли-продажи, не противоречит нормам действовавшего на момент его заключения законодательства

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи имущества по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в их редакции на момент возникновения договорных отношений сторон.

Договорные обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены, что подтверждается распиской продавцов на л.д.25 и фактической передачей недвижимого имущества покупателю с момента заключения договору его купли-продажи, не оспорено ответчиками.

Вышеприведенный договор купли-продажи от 17.04.2003 между истцом и ответчиками в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, в том числе, ФИО3, по достижении ею совершеннолетия, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 17.0.2003, в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, фактически с момента заключения договора передано продавцами покупателю ФИО1, с этого времени находится в ее владении, истец несет бремя содержания этого недвижимого имущества – обустроила водоснабжение, являлась стороной по договорам энергоснабжения, которые оплачивала, осуществляла ежегодно налоговые платежи, о чем предоставила соответствующие квитанции и договоры. (л.д.30-33,34-38) Также передача спорного недвижимого имущество опосредованно подтверждается исполнением ответчиком ФИО4 своей предусмотренной договором купли-продажи от 17.04.2003 обязанности по снятию с регистрационного учета в спорном жилом доме.

Поскольку ответчики длительное время не являются в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении их от совершения указанных действий, учитывая длительность невозможности истцом зарегистрировать свои права на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае единственной возможностью для истца произвести регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2003 и перехода права собственности на него по данному договору является решение суда, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 17 апреля 2003 года купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 (фамилия после заключения брака – ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, СНИЛС №, области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, СНИЛС №, ФИО8 Фанильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № к ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО7) Ольге Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором от 17 апреля 2003 года купли-продажи недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Мотивированное решение составлено 31.05.2023.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова