УИД 77RS0015-02-2022-014569-84

Дело № 2-7512/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7512/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГСК ВИВ 1», Департаменту городского имущества города Москвы об установлении тождества объектов, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ГСК ВИВ 1», Департаменту городского имущества города Москвы об установлении юридического факта и признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование следующее. ФИО1 является членом гаражного кооператива ООО «ГСК ВИВ 1», и владельцем гаражного бокса № 40 (нумерация данная ранее). Обязательные членские взносы истец оплачивает ежемесячно в полном размере. В настоящее время изменилась как нумерация гаражного бокса, так и юридический адрес его нахождения. Согласно справки № 139/40 об идентификации, адреса объекта зарегистрированном в адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01 сентября 2008 года: домовладение по адресу: адрес и объект: домовладение по адресу: адрес домовладение 17, являются одним и тем же объектом. Из ответа ГБУ г. Москвы Московского городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09 сентября 2019 года следует, что по адресу: адрес, домовладение 17, учтены гаражи-строения с 1 по 8. Информация, содержащаяся в квитанциях об оплате ежемесячных членских взносов, подтверждает наличие изменения нумерации гаражного бокса с № 40 на № 41, а также их тождественность друг другу. Таким образом, гаражный бокс № 40 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес и гаражный бокс № 41 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5, является одним и тем же объектом. Установление факта тождественности нумерации гаражных боксов необходимо для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс № 41 (ранее № 40) в связи с полной выплатой пая членом «ГСК ВИВ 1». Как следует из протокола заседания гаражной межведомственной комиссии префектуры от 05 марта 1998 года в собственности ООО «ГСК ВИВ» находится 112 гаражных боксов, построенных хозяйственным способом в 1993-1995 годах для частного владения. Согласно Акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06 апреля 1998 года предъявленные к приемке 2-х этажные гаражи боксового типа на 112 машино-мест по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию. 26 октября 2004 года была принята декларация о факте использования земельного участка в Москве за номером 04/01/5/308, согласно которой ООО «ГСК ВИВ 1» использует земельный участок площадью 446,00 кв. метров для эксплуатации двухэтажных гаражей. Распоряжением префекта № 866 от 24 мая 1995 года «Об установлении прав пользования земельным участком» товариществу с ограниченной ответственностью установлено право пользования последнего земельным участком площадью 0,39 га, расположенного по адресу: адрес, на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей. Распоряжением префекта № 610 от 30 мая 1997 года «О предоставлении земельных участков» предоставлен земельный участок площадью около 0,106 га на условиях аренды сроком на 25 лет и земельный участок площадью около 0,006 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года (расположенный в зоне строительства скоростной адрес) ООО «ГСК ВИВ» по адресу: адрес, территориально-экономическая оценочная зона № 15), согласно прилагаемому плану для разработки проекта, строительства и последующей экспликации многоэтажного гаража. Как следует из распоряжения префекта № 2640 от 24 сентября 2001 года, в связи с тем, что ООО «ГСК ВИВ 1» является правопреемником части прав и обязанностей ООО «ГСК ВИВ», установлено право пользования ООО «ГСК ВИВ 1» земельным участком площадью 0,446 га на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей». Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31 декабря 2004 года в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машино-мест по адресу: адрес. Документом подтверждающим, что пай за гаражный бокс № 41 (ранее № 40) полностью выплачен ФИО1, является выданное ООО «ГСК ВИВ-1» свидетельство о праве владения вышеуказанным гаражным боксом по адресу: адрес, и заключенный договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года между ООО «ГСК ВИВ 1» как арендатором земельного участка, на котором построен гаражный бокс и владельцем гаражного бокса № 40 (№ 41 новая нумерация). 28 июля 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по городу Москве для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако получил решение о приостановки в виду отсутствия информации в Государственном кадастре недвижимого имущества сведений об объекте-гаражном боксе № 40, расположенном по адресу: адрес. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил установить, что гаражный бокс № 40 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 41 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение 5, является одним и тем же объектом; Признать отсутствующим право собственности ООО «ГСК ВИВ 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 41, помещение ХII, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5; исключить запись за номером номер из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 41, помещение ХII, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5; признать за ФИО1 право собственности на помещение № ХII, гаражный бокс № 41, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5 кадастровый номер номер.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ГСК ВИВ 1» по доверенности - ФИО3, ФИО4 в суд явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ДГИ г. Москвы ФИО5 в суд явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дирекции гаражного строительства города Москвы, Управления Росреестра по городу Москве, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили о причинах неявки, возражений на иск суду не представили.

С учетом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суды вправе устанавливать факты, если они порождают для заявителя юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является членом гаражного кооператива ООО «ГСК ВИВ 1» и владельцем гаражного бокса № 40 (нумерация данная ранее), о чем имеется свидетельство на право владения вышеуказанным гаражным боксом и заключенный сторонами договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года.

Обязательные членские взносы истец оплачивает ежемесячно в полном размере, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В настоящее время изменилась как нумерация гаражного бокса, так и юридический адрес его нахождения.

Согласно справки № 139/40 об идентификации, адреса объекта, зарегистрированного в Адресном реестре Юго-Восточного ТБТИ от 01 сентября 2008 года: домовладение по адресу: адрес и объект: домовладение по адресу: адрес домовладение 17 являются одним и тем же объектом.

Из ответа ГБУ города Москвы Московского городского БТИ № ИС-А-5/35/19 от 09 сентября 2019 года следует, что по адресу: адрес, домовладение 17, учтены гаражи-строения с 1 по 8.

Информация, содержащаяся в квитанциях об оплате ежемесячных членских взносов, подтверждает наличие изменения нумерации гаражного бокса с № 40 на № 41, а также их тождественность друг другу.

Таким образом, гаражный бокс № 40 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес и гаражный бокс № 41 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5, является одним и тем же объектом.

Установление факта тождественности нумерации гаражных боксов необходимо для оформления права собственности на вышеуказанный гаражный бокс № 41 (ранее № 40) в связи с полной выплатой пая членом «ГСК ВИВ 1».

Как следует из протокола заседания гаражной межведомственной комиссии префектуры от 05 марта 1998 года в собственности ООО «ГСК ВИВ» находится 112 гаражных боксов, построенных хозяйственным способом в 1993-1995 годах для частного владения.

Согласно Акту ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 06 апреля 1998 года предъявленные к приемке двухэтажные гаражи боксового типа на 112 машино-мест по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию.

26 октября 2004 года была принята декларация о факте использования земельного участка в Москве за номером 04/01/5/308, согласно которой, ООО «ГСК ВИВ 1» использует земельный участок площадью 446,00 кв. метров для эксплуатации двухэтажных гаражей.

Распоряжением префекта № 866 от 24 мая 1995 года «Об установлении прав пользования земельным участком» товариществу с ограниченной ответственностью установлено право пользования последнего земельным участком площадью 0,39 га, расположенного по адресу: адрес, на условиях аренды для эксплуатации существующих двухэтажных гаражей.

Распоряжением префекта № 610 от 30 мая 1997 года «О предоставлении земельных участков» предоставлен земельный участок площадью около 0,106 га на условиях аренды сроком на 25 лет и земельный участок площадью около 0,006 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года (расположенный в зоне строительства скоростной адрес) ООО «ГСК ВИВ» по адресу: адрес, согласно прилагаемому плану для разработки проекта, строительства и последующей экспликации многоэтажного гаража.

Как следует из распоряжения префекта № 2640 от 24 сентября 2001 года, в связи с тем, что ООО «ГСК ВИВ 1» является правопреемником части прав и обязанностей ООО «ГСК ВИВ», установлено право пользования ООО «ГСК ВИВ 1» земельным участком площадью 0,446 га на условиях аренды для эксплуатации существующих 2-х этажных гаражей».

Согласно распоряжению префекта № 3235 от 31 декабря 2004 года в эксплуатацию введены законченные строительством 2-х этажные гаражные боксы на 112 машино-мест по адресу: адрес.

Документом подтверждающим, что пай за гаражный бокс № 41 (ранее № 40) полностью выплачен ФИО1, является выданное ООО «ГСК ВИВ 1» свидетельство о праве владения вышеуказанным гаражным боксом по адресу: адрес, и заключенный договор о взаимоотношениях от 01 февраля 1996 года между ООО «ГСК ВИВ 1» как арендатором земельного участка, на котором построен гаражный бокс, и владельцем гаражного бокса № 40 (№ 41 новая нумерация) ФИО1

Таким образом, ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества на основании ч. 4. ст. 218 ГК РФ, то есть с момента полной выплаты пая.

28 июля 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по г. Москве, для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако получил решение о приостановки в виду отсутствия информации в Государственном кадастре недвижимого имущества сведений о гаражном боксе № 40, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Учитывая, что истец является владеющим собственникам спорного объекта недвижимости, суд полагает, что он вправе избрать способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности ООО «ГСК ВИВ 1» в отношении спорного гаражного бокса отсутствующим.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «ГСК ВИВ 1», Департаменту городского имущества города Москвы об установлении юридического факта, признании права собственности на нежилое помещение - подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества - гаражного бокса № 41, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5, кадастровый номер номер.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что гаражный бокс № 40 (ранее присвоенный адрес), расположенный по адресу: адрес, и гаражный бокс № 41 (нумерация на сегодняшний день), расположенный по адресу: адрес, домовладение 17 строение, 5 является одним и тем же объектом.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ГСК ВИВ 1» в отношении объекта - гаражный бокс № 41, помещение ХII, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5.

Исключить запись за номером номер из ЕГРН в части регистрации прав собственности в отношении гаражного бокса № 41, помещение ХII, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № ХII, гаражный бокс № 41, общей площадью 47,5 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, домовладение 17, строение 5 кадастровый номер номер.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2022 года.