Дело № 2-542/2022
УИД 03RS0068-01-2022-000679-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Конкурсному управляющему СПК «Тан» ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему СПК «Тан» ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости.
Исковые требования мотивирует тем, что 12 декабря 2019 года между ним и Конкурсным управляющим СПК «Тан» ФИО5 заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому СПК «Тан» продал ему Телятник 1979 года постройки, площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Вышеуказанный договор заключен по результатам торгов, объявленных 25 февраля 2019 года.
Он, 17 сентября 2021 года обратился в Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако ему в этом было отказано.
Объект недвижимости возведен в 1979 году СПК «М.Горького». В этой связи, у СПК «М.Горького» возникло право собственности на объект недвижимости, о чем свидетельствует «Опись инвентарных карточек по учету основных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ- 31.12.1994».
15 июня 2005 года на основании договора купли-продажи СПК «Тан» приобрело у СПК «М.Горького» объект недвижимости. При этом ни СПК «М.Горького», ни СПК «Тан» свои права на объект недвижимости не регистрировали.
Спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом в 80-х годах 20 века.
Поскольку право предшественниками СПК «М.Горького» и СПК «Тан» не регистрировались, строительство спорных объектов осуществлялись хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, и в настоящее время у истца нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.
Споры с третьими лицами относительно владения, пользования и распоряжения данным имуществом отсутствуют.
Объекты с инвентарным номерами 11846 включены в конкурсную массу СПК «Тан», находящегося в процедуре банкротства (дело №А07-22132/2017).
Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости - телятник, 1979 года постройки, площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Ответчик - конкурсный управляющий СПК Тан» ФИО5 на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Из его отзыва на исковое заявление следует, что объект недвижимости, являющегося предметом искового заявления, находилось во владении СПК «Тан» фактически с года его строительства, а именно: в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ, ДД.ММ.ГГГГ за номером №А образовался сельскохозяйственный производственный кооператив имени М.Горького (ИНН <***>), созданный в результате реорганизации колхоза «Россия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного 01.04.1992 г. Администрацией Бакалинского района Республики Башкортостан за номером 21.
Заявленное имущество в СПК им. М.ФИО2 (ИНН <***>) перешло по правопреемству с колхоза «Россия».
В 2005 году ввиду ликвидации СПК им. М.ФИО2 создано самостоятельное хозяйство в СПК «Тан», последнему имущество перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Годом постройки указаны на основании данных бухгалтерии СПК им. М.ФИО2 и СПК «Тан». С момента создания СПК «Тан» является балансодержателем, пользовался объектами как своими собственными, оплачивал налоги и производил амортизационные отчисления по основным средствам. Однако документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости не сохранились, регистрация права собственности не производилась ни продавцом, ни его предшественниками.
Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежали исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являлись средства производства и иные имущества, необходимые им для осуществления уставных задач.
В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образование товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.
Согласно ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
Учитывая, что права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации, следует признать, что указанное имущество принадлежало колхозу «Россия», правопреемником которого является СПК им. М.ФИО2, а далее и СПК «Тан».
Судом в качестве третьих лиц были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, Администрация муниципального района Бакалинский район РБ, СПК «Тан», Министерство земельных и имущественных отношений в РБ, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Управление Федеральной налоговой службы по РБ, ООО «Башкирская генерализирующая компания», ГУСП «Башсельхозтехника», АО «Россельхозбанк», МРИ ФНС России №27 по Республике Башкортостан, ФИО6, ФИО7
Третьи лица и представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация сельского поселения Камышлытамакский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, Администрация муниципального района Бакалинский район РБ, СПК «Тан», Министерство земельных и имущественных отношений в РБ, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, Управление Федеральной налоговой службы по РБ, ООО «Башкирская генерализирующая компания», ГУСП «Башсельхозтехника», АО «Россельхозбанк», МРИ ФНС России №27 по Республике Башкортостан, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Выслушав истца, его представителя, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии со статьёй 161 Гражданского кодекса РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Из материалов дела следует, что 15 июня 2005 года между Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Максима Горького, в лице ликвидатора ФИО1 (продавец) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тан», в лице председателя ФИО3 (покупатель) заключен Договор купли-продажи о нижеследующем: продавец обязуется передать имущество: здания и сооружения, согласно Приложения к Договору в количестве 21, которые являются неотъемлемой частью данного Договора в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за товар сумму денежных средств в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей.
В приложении к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 8 указан Телятник бр.1, 1979 года постройки, инвентарный №.
Из технического паспорта на телятник, составленный Бакалинским участком Октябрьского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, телятник, год постройки 1979, общей площадью 461,0 кв.м, расположен по адресу: .
Из Описи инвентарных карточек по учету основных средств колхоза имени М.ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан телятник 1бр, год ввода в эксплуатацию 1979 г.
В Описи инвентарных карточек по учету основных средств СПК имени М.ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также указан телятник 1бр, год ввода в эксплуатацию 1979 г.
В Книге по счету №(Основные средства) СПК «Тан» также имеются сведения о Телятник 1бр, год ввода в эксплуатацию 1979 г.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ колхоз «Россия» прекратил деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Максима Горького ОГРН <***>, был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица - ДД.ММ.ГГГГ. Наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до ДД.ММ.ГГГГ - Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Прекратил деятельность юридического лица в связи его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. Дата прекращения - ДД.ММ.ГГГГ.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тан» был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК «Тан» назначен ФИО5 Согласно сведений из официального сайта Арбитражного суда РБ, на момент рассмотрения настоящего иска, конкурсное производство в отношении СПК «Тан» не завершено, конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Кредиторами являются Управление Федеральной налоговой службы по РБ, ООО «Башкирская генерализирующая компания», ГУСП «Башсельхозтехника», АО «Россельхозбанк», МРИ ФНС России №27 по Республике Башкортостан, ФИО6, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Тан» ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-22132/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) с одной стороны и ФИО3 ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: телятник, 1979 года постройки, площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: . Цена здания, передаваемого по настоящему Договору, составляет 50 625,00 рублей.
Согласно Акта приема-передачи к Договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий СПК «Тан» ФИО5 (продавец), передал в собственность ФИО3 (покупателю), а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: телятник, 1979 года постройки, площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: .
Между тем, заключенный между Конкурсным управляющим СПК «Тан» ФИО5, действующим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-22132/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО3 ФИО3 (покупатель), договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.
В качестве обоснования заявленных требований истцом указано, что данный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами по результатам торгов, объявленных ДД.ММ.ГГГГ К иску приложена выписка из сайта https:bankrot.fedresurs.ru, где имеется объявление о проведении торгов, дата публикации – ДД.ММ.ГГГГ, наименование должника – СПК «Тан», опубликовано – арбитражным управляющим ФИО5 с номерами лотов и наименованиями имущества, где спорный телятник не указан.
Как следует из Уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2021-22050331/4, в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, площадью 461,0 кв.м, расположенное по адресу: отказано, одним из причин отказа указано то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости сведения отсутствуют, не указан кадастровый номер. Право собственности на объект недвижимости в отношении, которого действует Конкурсный управляющий СПК «Тан» ФИО5, не зарегистрировано. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление на переход права собственности от Конкурсного управляющего СПК «Тан» ФИО5 не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 название Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из анализа ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что право собственности на спорное имущество: Телятник, год постройки 1979, общей площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: , было зарегистрировано в установленном законом порядке за колхозом «Россия», за СПК имени М.ФИО2, а затем за СПК «Тан».
Представленные истцом инвентарные карточки учета основных средств и структура неделимого фонда СПК имени М.ФИО2, СПК «Тан» не могут быть признаны судом в качестве допустимых доказательств, поскольку не подтверждают возникновение у продавца – СПК «Тан» права собственности на заявленный истцом объект недвижимости.
Доводы стороны истца о том, что спорное имущество, как объект недвижимости был созданы до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи, с чем государственная регистрация прав на такой объект не требовалась, не могут быть признаны состоятельными, поскольку СПК имени М. ФИО2, СПК «Тан» в случае владения указанными объектами, вправе были зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект.
Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. При этом исходит из того, что продавец СПК «Тан» в лице конкурсного управляющего ФИО5, не имея права собственности на спорный объект недвижимости, продал истцу имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот, в связи с чем ФИО9 не мог приобрести данный объект недвижимости в собственность на основании указанной им гражданско-правовой сделки.
В данном случае какие-либо правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют и истцом не доказаны.
Таким образом, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Конкурсному управляющему СПК «Тан» ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости - телятник, 1979 года постройки, площадью 461,0 кв.м, расположенный по адресу: , отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.З. Салимгареева