ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Попцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-005430-59 (производство № 2-4594/2022) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение. В основание иска указано, что <Дата обезличена> между истцами и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> согласно которому, ООО «Норд-Вест» обязалось построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам по ? доли каждому объект строительства - нежилое помещение с предварительным номером <Номер обезличен> в цокольном этаже блок-секции <Номер обезличен>, общей площадью по проекту 53,3 кв.м. Цена объекта составила 450 000 рублей, которая оплачена истцами в полном объеме. Договор долевого участия в установленном порядке зарегистрирован не был. <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» по акту приема-передачи передал истцами объект по договору. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на объект не представляется возможным, <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» было ликвидировано. Вместе с тем, истцы с момента принятия и до настоящего времени владеют и пользуются спорным объектом. В связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 46,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просив суд рассмотреть иск без их участия.
Ответчик администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направила, о мест и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указано, что в отношении блок-секции <Номер обезличен> <адрес обезличен> выдавалось разрешение на строительство, а так же разрешение на ввод ее в эксплуатацию. Согласно справке о присвоении предварительного адреса, блок секции <Номер обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>. Вместе с тем, возможно предполагать, что испрашиваемый объект является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. При этом, администрация <адрес обезличен> стороной в договоре не являлась и права истцов не нарушала. Оставила разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения стороны истца, выраженного в письменном заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суду представлен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого видно, что между ООО «Норд-Вест» и ФИО1, ФИО2 заключен вышеуказанный договор, по которому ООО «Норд-Вест» обязалось своими силами с привлечением средств построить на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> многоквартирные жилые дома и после получения в вода в эксплуатацию передать в собственность истцов в равных долях нежилое помещение в предварительным <Номер обезличен> в цокольном этаже блок-секции <Номер обезличен>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 450 000 рублей.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что ФИО1 оплачено по договору в пользу ООО «Норд-Вест» денежная сумма в размере 225 000 рублей; ФИО2 оплачено 225 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена>, застройщик ООО «Норд-Вест» передал ФИО1, ФИО2 объект по договору долевого участия от <Дата обезличена> объект: нежилое помещение <Номер обезличен> площадью 46,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с подвалом, по адресу: <адрес обезличен>, а истцы приняли указанное помещение.
Разрешениями на ввод объектов эксплуатацию от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> введены в эксплуатацию блок секции в м-не Ершовский, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> видно, что ООО «Норд-Вест» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с <Дата обезличена>.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнили в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцам, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцы, в том числе и в связи с отсутствием его регистрации, лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Как следует из технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 46,1 кв.м.; является обособленным объектом недвижимости в цокольном этаже дома.
Так же из технического паспорта усматривается, что спорное помещение имеет отдельные самостоятельные выходы на улицу и к общему имуществу собственников многоквартирного жома не относится; является самостоятельным объектом недвижимости.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцам, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Таким образом, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 46,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 46,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 года.