Дело № 2-3536/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Кирилловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 666 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодателем ООО «Аврора» арендатору ФИО1 было предоставлено принадлежащее истцу нежилое помещение: офис-помещение №, цокольный этаж, литера А, общей площадью 24,0 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц. Согласно п. 7.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, все последующие платежи арендной платы производятся не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Ответчиком было оплачено 47 000 рублей. Задолженность составляет 74 666,67 рублей. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу была направлена претензия об оплате задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с абзацами 1 и 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Согласно абзацу 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Аврора» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому арендодателем было предоставлено арендатору принадлежащее истцу нежилое помещение: офис-помещение №, цокольный этаж, литера А, общей площадью 24,0 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Помещение передано арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц. Согласно п. 7.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года, все последующие платежи арендной платы производятся не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Ответчиком было оплачено 47 000 рублей. Задолженность составляет 74 666,67 рублей. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу была направлена претензия об оплате задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по оплате арендных платежей. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика доказательств указанного выше обстоятельства не поступило.
При таких обстоятельствах требование иска обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Аврора» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 666 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.