61RS0012-01-2023-000078-47
отметка об исполнении решения дело № 2-892/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.
при секретаре Димковой О.Ю.,
помощник судьи Кондратенко В.В.
c участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.02.2022, представителя ответчика ФИО3, ТСЖ «Квартал В-9» ФИО4, ФИО5 действующих на основании доверенности от 03.02.2023 года и 25.11.2022, представителя 3 лица ТСЖ «Квартал В-9» ФИО6 действующего на основании доверенности от 18.01.2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО27 к ФИО3 ФИО28, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ТСЖ «Квартал В-9» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9», оформленных протоколом № 2 от 03.08.2022 года
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к к ФИО3 ФИО29, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ТСЖ «Квартал В-9» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9», оформленных протоколом № 2 от 03.08.2022 года. В обосновании своих исковых требований ФИО7 указала, что ФИО1 ФИО30, является собственником жилого помещения №16 многоквартирного дома №34, по улице Ленинградская в городе Волгодонск, что подтверждается выпиской ЕГРН. В МКД создано Товарищество собственников жилья «Квартал В-9», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В сентябре 2022 года истцу стало известно, что в период с 15.07.2022 г. по 02.08.2022 г. в доме № 34 по ул. Ленинградская проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание членов ТСЖ «Квартал В-9», оформленное протоколом №2 от 03 августа 2022 года. На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания - ФИО3 (кв.12), секретаря собрания - ФИО8 (кв.70). Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» и подписания протокола внеочередного общего собрания. 2. Досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ «Квартал В-9» в составе ФИО31 3. Избрание состава членов Правления ТСЖ «Квартал В-9» на новый срок в составе: ФИО34 4. Прекращение полномочий ревизионной комиссии в составе: ФИО32 5. Избрание состава членов ревизионной комиссии ТСЖ «Квартал В-9» на новый срок в составе: ФИО33 (<адрес>), ФИО9. (кв.135). 6. Изменение юридического адреса ТСЖ «Квартал В-9». Определить юридическим адресом ТСЖ «Квартал В-9»: Россия, Роствоская область, <адрес> 7. Утверждение устава ТСЖ «Квартал В-9» в новой редакции. 8. Определение порядка доведения до членов ТСЖ «Квартал В-9» решений, принятых на общих собраниях: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках объявлений, расположенных на стенах подъездов. 9. Определение в качестве места хранения копий протоколов и решений общих собраний членов ТСЖ «Квартал В-9» собственников помещений в многоквартирном доме - помещение правления ТСЖ «Квартал В-9» подъезд <адрес>
В соответствии с Протоколом всего в собрании приняли участие 115 членов ТСЖ, что составляет 6902,70 кв.м. (78,5% голосов). Истец не была уведомлена о предстоящем собрании и участия в собрании не принимала, свое решение не оформляла соответствующим документом. Более того истцу известно о том, что о проводимом собрании иные собственники так же уведомлены не были. После изучения Протокола №2 от 03 августа 2022 г. истцом сделан вывод, что общее собрание членов ТСЖ «Квартал В-9» проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ по следующим основаниям. Согласно п. 13.1. Устава Товарищества «Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества производится не менее чем за 10 дней до даты собрания одним или несколькими из следующих способов: рассылка письменных уведомлений через почтовые ящики; вывешивание извещения на доске объявлений;оповещение через средства массовой информации. В уведомлении (извещении) указываются повестка, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. В случае проведения внеочередного собрания указывается, также, по чьей инициативе оно проводится.
Члены ТСЖ о том, что с 15.07.2022 по 02.08.2022 будет, проведено общее собрание членов ТСЖ не уведомлялись (ни путем отправки почтой РФ на адрес регистрации собственника, ни путем личного вручения уведомления, ни путем размещения объявления на доске объявлений), что подтверждается пояснениями некоторых собственников, а так же отсутствием в качестве приложений к протоколу реестра вручения уведомлений о предстоящем собрании членов ТСЖ и отсутствием каких-либо подтверждений о своевременном оповещении всех членов ТСЖ «Квартал В-9».
Согласно п. 13.5. Устава ТСЖ «Квартал В-9» общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. В Протоколе №2 от 03.08.2022 года указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 9447,2 кв.м. Общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного дома составляет: 8785,5 кв.м. В голосовании приняло участие 115 членов ТСЖ, что составляет 6902,7 кв.м. или 78,5% голосов. Данный расчет был произведен от площади жилых и не жилых помещений, которая, по мнению Ответчика составляет 8785,5 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь жилых и не жилых помещений составляет 9447,2 кв.м. Отсутствие приложений к протоколу не позволяет сделать вывод о наличие кворума, порядка подсчета голосов, что является существенным нарушением правил составления протокола собрания, влекущим недействительность принятых решений. Истец также обращает внимание суда на многочисленные иные нарушения правил составления Протокола, а именно: в протоколе указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Однако дата и место проведения очной части не указано, отсутствует информация об инициаторе общего собрания.
Решения общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №2 от 03.08.2022 года приняты при отсутствии кворума, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что влечет признание всех решений принятых на данном собрании недействительными..
Истец ФИО1 просит суд признать решение от 03 августа 2022 года общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» оформленные протоколом № 2 от 03.08.2022 года недействительными.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, истец реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.02.2022 года поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что все решения принятые на собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» (МКД <адрес>) указанные в протоколе от 03.08.2022 г. являются недействительными поскольку нарушен порядок проведения собрания членов ТСЖ, согласно Уставу собрание членов ТСЖ может проводится только в очной или заочной форме, очно-заочная форма не предусмотрена Уставом, количество членов ТСЖ все время указывается разное, в связи с чем невозможно определить кворум, среди голосовавших имеются не члены ТСЖ, а также неправильно указаны фамилии членов ТСЖ (при том что они их указывали лично), истец полагает что не было осуществлено надлежащее уведомление, а также отсутствовал кворум.
В судебном представители ответчика ФИО3 – ФИО5 и ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.02.2023 года исковые требования ФИО1 не признали и просили в их удовлетворении отказать. Полагали, что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ. Некоторые не соответствия при проведении собрания не повлияли на принятие членами ТСЖ решений. По мнению представителей ответчика ФИО1 не является членом ТСЖ «Квартал В-9» и не может оспаривать результаты собрания членов ТСЖ. Кворум при проведении собрания имелся.
Представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Квартал В-9» ФИО6 действующий на основании доверенности от 18.01.2022 года исковые требования ФИО1 не признал, полагал что собрание членов ТСЖ «Квартал В-9» в период с 15.07.2022 года по 02.08.2022 года проведено в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ, соответственно принятые на нем решения не могут быть признаны недействительными, права ФИО1 не могут быть нарушены вышеуказанными решениями, поскольку она не является членом ТСЖ «Квартал В-9».
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика и 3 лица, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).
Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Согласно части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО35, является собственником жилого помещения №16 многоквартирного дома №34, по улице Ленинградская в городе Волгодонск, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.8-10)
. В МКД по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Квартал В-9», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.31-40).
Как установлено в судебном заседании в период с 15.07.2022 года по 02.08.2022 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Квартал В-9» в форме очно-заочного голосования. Решения принятые на данном собрании оформленны протоколом №2 от 03 августа 2022 года (л.д.11-16).
На повестку дня общего собрания членов ТСЖ были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания - ФИО3 (кв.12), секретаря собрания - ФИО8 (кв.70). Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» и подписания протокола внеочередного общего собрания.
2. Досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ «Квартал В-9» в составе <адрес>
3. Избрание состава членов Правления ТСЖ «Квартал В-9» на новый срок в составе: ФИО3, ФИО10, ФИО11
4. Прекращение полномочий ревизионной комиссии в составе: ФИО12, ФИО9
5. Избрание состава членов ревизионной комиссии ТСЖ «Квартал В-9» на новый срок в составе: ФИО12 (кв.95), ФИО9. (кв.135).
6. Изменение юридического адреса ТСЖ «Квартал В-9». Определить юридическим адресом ТСЖ «Квартал В-9»: Россия, <адрес>
7. Утверждение устава ТСЖ «Квартал В-9» в новой редакции.
8. Определение порядка доведения до членов ТСЖ «Квартал В-9» решений, принятых на общих собраниях: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках объявлений, расположенных на стенах подъездов.
9. Определение в качестве места хранения копий протоколов и решений общих собраний членов ТСЖ «Квартал В-9» собственников помещений в многоквартирном доме - помещение правления ТСЖ «Квартал В-9» подъезд <адрес>
В соответствии с Протоколом от 03.08.2022 всего в собрании приняли участие 115 членов ТСЖ, что составляет 6902,70 кв.м. (78,5% голосов).
Согласно <...>» общее собрание может проводится в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества либо уполномоченных представителей членов Товарищества) или в форме заочного голосования (л.д. 67).
Таким образом, очно-заочная форма проведения собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» не предусмотрена Уставом.
Представители ответчика и 3 лица пояснили, что при подсчете голосов членов ТСЖ принявших участие в собрании они сложили голоса членов ТСЖ принявших участие в очной форме и голоса членов ТСЖ принявших участие в заочной форме собрания и получили кворум.
Вместе с тем данные пояснения представителей ответчика и третьего лица противоречат Протоколу № 2 от 03 августа 2022 года из которого буквально следует: принятые членами ТСЖ «Квартал В-9» решение по вопросам повестки дня принимались «путем приема заполненных бланков решений членов ТСЖ «Квартал В-9».
Кроме того суд учитывает, что очно-заочная форма предусмотрена частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, членам ТСЖ была предоставлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и дальнейшего голосования по бюллетеням, что подтверждается материалами дела. Составление протокола после проведения очной стадии очно-заочного голосования, Жилищным кодексом не предусмотрено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» проведенном в период с 15.07.2022 года по 02.08.2022 года для определения кворума необходимо учитывать голоса членов ТСЖ которые поданы в виде письменных решений, как это и указано в самом Протоколе от 03.08.2022 г.
Согласно представленных суду оригиналов бланков решений членов ТСЖ «Квартал В-9» всего поступили 92 решения, при этом 2 из них оформлены лицами не являющимися членами ТСЖ (ФИО38. <адрес>; ФИО39. <адрес>)? решение поданное ФИО40 (<адрес>) имеет дату голосования 25.07.2021 г. (то есть за год до проведения оспариваемого собрания).
Также в ходе рассмотрения дела поступили заявления от членов ТСЖ ФИО36 ( <адрес> ), ФИО37 ( <адрес>), в которых они указали, что не принимали участия в голосовании и не подписывали решения. Суд полагает необходимым исключить голоса данных собственников (29,6 +59,04 = 88,64) в размере 88,64 из общего количества голосов членов ТСЖ принявших участие в общем собрании.
Таким образом, решения членов ТСЖ, которые учитываются судом для определения кворума составляют в общей сумме 2917,36 голосов, что составляет 33,2 %. Суд приходит к выводу, что на собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» проведенном в период с 15.07.2022 по 02.08.2022 года отсутствовал кворум. Довод представителей ответчика и третьего лицо о том, что к данным голосам необходимо прибавить голоса членов ТСЖ принявших участие в очной форме не принимается судом поскольку Уставом ТСЖ установлено, что собрание проводится либо в очной, либо в заочной форме, а из текста Протокола от 03.08.2022 года следует, что « принятые членами ТСЖ «Квартал В-9» решения по вопросам повестки дня принимались: путем приема заполненных бланков решений членов ТСЖ «Квартал В-9»», что прямо свидетельствует о том, что голоса лиц участвующих в очной форме полученные опросным путем не должны учитываться при подсчете кворума.
При этом суд рассчитывает кворум от количества голосов принадлежащих членам ТСЖ и равным общей площади жилых и нежилых помещений принадлежащих членам ТСЖ - 8785,5 кв.м. Данная количество голосов (равное количеству принадлежащих членам ТСЖ квадратных метров) указано в протоколе от 03 августа 2022 года. Это же цифра (число метров принадлежащих членам ТСЖ) указано в Реестре членов ТСЖ «Квартал В-9» по состоянию на 23.02.2023 года подписанного ответчиком ФИО3 (заверенном печатью ТСЖ и подписью управляющего ФИО6) представленном первоначально в материалы дела ( т.1 л.д.76-86). Согласно Протоколу № 2 очередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» проведенного 12.10.2021 года площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих членам ТСЖ указывалась в размере 7314,77 (л.д.157).
Однако в ходе рассмотрения дела с оригиналами решений собственников ТСЖ (по оспариваемому собранию) 3 лицом ТСЖ «Квартал В-9» представлен реестр членов ТСЖ также по состоянию на 23.02.2022 года в котором уже площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих членам ТСЖ указана в размере 5386,57 и 24.04.2023 года (то есть через 3 месяца после того как истец обратилась в суд с заявлением об отсутствии кворума) сделан Акт об исправлении технической ошибки, из которого следует, что количество голосов членов ТСЖ в протоколе от 03.08.2022 года необходимо считать как 5386,57 а не 8785,5 как указано в протоколе.
Ответчик и 3 лицо в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили суду допустимых и достоверных доказательств того на каком основании количество голосов членов ТСЖ уменьшилось за 3000 (при средней площади квартиры 50 кв.м. это около 60 квартир). Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 и 3 лицо ТСЖ «Квартал В-9» имеют возможность произвольно формировать реестр членов ТСЖ. При этом заявлений членов ТСЖ оформленных надлежащим образом (прошитых, пронумерованных по датам их поступления в ТСЖ), из которых можно достоверно установить количество членов ТСЖ на дату проведения собрания суду не предоставлено.
Суд на основании анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что общее собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» проводимое в период с 15 июля 2022 года по 02 августа 2022 года не состоялось по причине отсутствия кворума, так количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет всего 2917,36 голосов из 8785,5 голосов, что составляет 33,2 %
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9» проводимого в период с 15 июля 2022 года по 02 августа 2022 года свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность всех решений, оформленных протоколом от 03 августа 2022 года, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Доводы представителя ответчика и 3 лица о том, что принятые на общем собрании членов ТСЖ «Квартал В-9» решения (оформленные протоколом от 03.08.2022 г.) не нарушают права и законные интересы ФИО7 не могут быть приняты судом во внимание поскольку в силу закона отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания, принятого собранием, решения недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО41 к ФИО3 ФИО42, 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ТСЖ «Квартал В-9» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Квартал В-9», проводимого в период с 15.07.2022 года по 02.08.2022 года оформленных протоколом № 2 от 03.08.2022 года удовлетворить.
Признать недействительными все решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Квартал В-9» проведенного в период с 15 июля 2022 года по 02 августа 2022 года оформленные протоколом N 2 от 03.08.2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной
Мотивированное решение составлено 05.06.2023 года.
Судья Е.А. Цуканова