КОПИЯ

Дело № 2-998/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 28 июля 2025 года

Надымский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО УК «Домовой» ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к конкурсному управляющему ООО УК «Домовой» ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи имущества от 26.12.2017 года приобрел у ООО «Домовой» имущество – склад арочный, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже имущества ООО «Домовой». Конкурсный управляющий имел полномочия на отчуждение имущества должника путем заключения договора купли-продажи по результатам торгов. Между сторонами произведен полный расчет в декабре 2017 года и в январе 2018 года. Склад передан ему во владение и пользование. Он несет расходы по оплате коммунальных услуг, сдает склад в аренду. Муниципальной собственностью склад не является. Проведенные конкурсным управляющим торги по реализации имущества организации-должника ООО УК «Домовой» и заключенный по результатам договор в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, спор о праве собственности на данный объект отсутствует. Вместе с тем, оригинал договора купли-продажи склада им утрачен и отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект. Склад является объектом недвижимого имущества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект не нарушает вид разрешенного использования земельного участка, на котором размещен. Ранее арочный склад являлся частью промбазы, находившейся во владении ПРЭП, земельный участок также выделялся ПРЭП под размещение существующей промбазы. В процессе ликвидации МУП ПРЭП, арочный склад был приобретен ООО «Домовой». В настоящее время МУП ПРЭП и ООО УК «Домовой» ликвидированы, однако, в случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. Просил признать за ним право собственности на здание арочного склада, кадастровый *№ обезличен*, общей площадью 906 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Конкурсный управляющий ООО УК «Домовой» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации Надымского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации. В отзыве на заявление указал, что по состоянию на 08.07.2025 года объект недвижимого имущества – здание арочного склада с кадастровым номером *№ обезличен* не учитывается в реестре муниципального имущества муниципального округа Надымский район, собственностью муниципального округа Надымский район не является. Администрация просила рассмотреть дело по усмотрению суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 26 декабря 2017 года между ООО УК «Домовой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 (истцом) был заключен договор купли-продажи имущества *№ обезличен*.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателю, являющемся победителем торгов, согласно протокола о результатах торгов *№ обезличен* по продаже имущества ООО УК «Домовой» от 24.12.2017 года по результатам реализации лота *№ обезличен*, а покупатель обязуется принять и оплатить склад арочный, <адрес> инв. № *№ обезличен* (п. 1.1 договора).

Цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет 610000 рублей. В счет оплаты засчитывается ранее уплаченный покупателем задаток за участие в торгах в размере 58500 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно представленному чек-ордеру от 22.12.2017 года, ФИО1 внес задаток за участие в торгах *№ обезличен* по лоту *№ обезличен* в размере 59670 рублей (1170 комиссия). Согласно чек-ордеру от *дата*, ООО УК «Домовой» ФИО1 перечислил денежные средства в размере 551500 рублей, назначение платежа – оплата по договору *№ обезличен* от *дата* за склад арочный <адрес> инв. № *№ обезличен*, то есть, принятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества истец исполнил. Договор купли – продажи подписан сторонами.

Также из материалов гражданского дела следует, что истец продолжительный период времени владеет и пользуется складом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует отсутствие в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости - склад арочный, <адрес> кадастровый *№ обезличен*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Домовой» прекратило деятельность 30.09.2019 года.

Согласно техническому заключению «Северная проектная компания», арочный склад по адресу: <адрес> следует считать объектом капитального строительства. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 той же статьи).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, в соответствии с действующим законодательством, принятые обязательства по оплате приобретенного имущества и передаче имущества сторонами сделки исполнены, склад находится во владении и пользовании истца, однако, государственная регистрация договора и переход к истцу права собственности не произведены.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность регистрации в установленном порядке договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на склад обусловлена ликвидацией второй стороны договора, отсутствием оригинала договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание арочного склада, кадастровый *№ обезличен*, общей площадью 906 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 11.08.2025 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-998/2025 в Надымском городском суде.