Дело № 2–243/2022
УИД: 22RS0030-01-2022-000285-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 г. с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новофирсовского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от 20 января 1994 года совхоз «Курьинский» в общую собственность передал квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> супругам ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4. Договор зарегистрирован в БТИ Курьинского района под № ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры согласно выписки из ЕГРН составляет № кв.м. Кадастровая стоимость 141279,55 руб. ФИО5 №.
Жилой дом в котором находится квартира расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>.
3/5 доли земельного участка в праве общей долевой собственности согласно выписки из постановления Администрации Новофирсовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом о земельной реформе решением малого совета народных депутатов Курьинского района, было бесплатно передано ФИО1 ФИО5 номер земельного участка №.
В настоящее время истцы решили надлежаще зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Когда обратились в регистрирующий орган, то там пояснили, что для регистрации прав на земельный участок препятствий нет. Однако в регистрации права на квартиру было отказано, поскольку договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре имеются технические ошибки. Неверно указано, в какую собственность передана квартира. Не просматриваемся общая площадь квартиры. Отсутствует адрес организации бесплатно передавшей истцам квартиру. Отсутствуют данные устанавливающие личность всех лиц приватизировавших квартиру.
Просят признать за истцами право общей долевой собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО1 и ФИО2 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Новофирсовского сельского совета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1994 года (договор приватизации), совхоз «Курьинский» в лице директора ФИО6 бесплатно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 25).
Как видно из справки администрации Новофирсовского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья 20.01.1994 года были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 23).
В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства гражданам с.Новофирсово» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в размере 3/5 доли, общей площадью 4092 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д.22).
Как видно из свидетельств о рождении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д. 18-20).
На момент приватизации спорного жилья ФИО4 являлась несовершеннолетней
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.
В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, положениями статьи 53КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.
Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято 24 августа 1993 года, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.
Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также с несовершеннолетней ФИО4, однако, в договоре приватизации имеются технические ошибки, не верно указанно в какую собственность передается квартира, отсутствует адрес организации бесплатно передавшей истцам квартиру, отсутствуют паспортные данные и подписи устанавливающие личность всех лиц приватизировавших квартиру.
Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ Курьинского района под № ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в результате приватизации стали собственниками по 1/4 доли каждый спорной жилой квартиры.
Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.10.2022 на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.А. Шапошникова