№ 2-4410/2025
УИД 23RS0031-01-2025-01-005802-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2025 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «КРОНОС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «КРОНОС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-БС-1-284 от 15.10.2020г., предметом которого являлся объект долевого строительства – квартира-студия №, проектной площадью 19,80 кв.м., площадью без учета балкона 18,50 кв.м., в ЖК «Мята» по адресу: район <адрес> в <адрес>, 24 этаж, застройщиком которого является ООО СЗ «КРОНОС». Стоимость 1 кв.м. объекта составляет 60 353,54 руб., стоимость <адрес> 195 000 руб.
По результатам обмера органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади балкона/лоджии составила 20,77 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 0,97 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № с указанием задолженности в размере 58 543 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.
ООО СЗ «КРОНОС» просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 58 543 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб., почтовые расходы 576 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «КРОНОС» по доверенности ФИО4 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80403611400478, 80403611400393) ответчики не явились и они возвращены в суд ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «КРОНОС» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/БС-1-284, согласно пункта 3 которого, ООО СЗ «КРОНОС» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять в установленном порядке объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Предметом договора выступает однокомнатная квартира-студия №, расположенная в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 23:47:№:1187, по <адрес> в <адрес> (ЖК «Мята»), на 24 этаже, общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона/лоджии 19,80 кв.м., без учета балкона/лоджии 18,50 кв.м.
Согласно пункту 4.1. договора, цена составляет сумму в размере 1 195 000 рублей, пунктом 4.2. договора определена цена 1 кв.м. - 60 353,54 руб.
В соответствии с п.4.3. договора, его цена подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость 1 кв.м., указанную в пункте 4.2. договора по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, после получения застройщиком результатов обмеров.
По результатам обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь спорной квартиры с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии составила 20,77 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,97 кв.м.
Таким образом, исходя из условий договора, задолженность, подлежащая оплате участником долевого строительства, составляет 58 543 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства № с указанием задолженности в размере 58 543 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными.
Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются участниками договора долевого строительства совместно, обязанность по внесению денежных средств является солидарной.
С учетом изложенного, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 58 543 руб.
Кроме того в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 4000 руб., понесенные почтовые расходы 576 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО СЗ «КРОНОС» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО СЗ «КРОНОС» задолженность по договору участия в долевым строительстве № Л1-БС-1-284 от 15.10.2020г. в размере 58 543 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб., почтовые расходы 576 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: