УИД 63RS0№-59

Номер производства 2-338/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.

при секретаре Анашкиной Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенной имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ. РФ" обратилось в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 614,54 рублей, из которых: 50194,55 рублей задолженность по основному долгу; 15449,99 рублей задолженность по процентам; 50000 рублей неустойка;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 8,45% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу (включительно), начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15512,29 рублей;

- обратить взыскание залогового недвижимого имущества - в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 464 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ в соответствии с которым займодавец взял на себя обязательство предоставить заемщику стабилизационный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи, а заемщик в свою очередь взял на себя обязательство в порядке и сроки, установленные договором стабилизационного займа, возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи заемных средств - 261 842,99 рублей; цель стабилизационного займа - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборке (при условии указания в заявлении необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования); процентная ставка - 7,75% годовых.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа ФИО1 передал ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29.2 кв.м., с кадастровым номером №

Заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполняет надлежащим образом.

27.06.2013 года между АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») был заключен договор об уступке прав (требований) №18-13/5, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа №77028-0-01416-СЗ от 09.12.2010 года.

25.10.2021 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении договора стабилизационного займа, соответственно был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Однако требование истца было оставлено без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просив применить последствия пропуска срока исковой давности, однако в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, обратить внимание, что сумма заявленных требований не соразмерна требованию об обращении взыскания на предмет залога, и составляет менее 5% от стоимости недвижимого имущества в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Представители третьих лиц- ПАО Банк ВТБ 24, ФИО2, ООО УК Абрис, ОСП <адрес> о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения или существа смешанного договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ в соответствии с которым займодавец взял на себя обязательство предоставить заемщику стабилизационный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи, а заемщик в свою очередь взял на себя обязательство в порядке и сроки, установленные договором стабилизационного займа, возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи заемных средств - 261 842,99 рублей; цель стабилизационного займа - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборке (при условии указания в заявлении необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования); процентная ставка - 7,75% годовых.

Согласно п. 1.4.1 Договора стабилизационного займа при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательства по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровья в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) действующая процентная ставка за пользование стабилизационным займом увеличивается на 0,7% с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором было зафиксировано нарушение указанного обстоятельства. При этом обязательство заемщика по предоставлению обеспечения в виде личного страхования прекращается.

Согласно п. 1.8 договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа является ипотека недвижимого имущества.

В соответствии с п.4.1.1 договора стабилизационного займа заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования займом в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Согласно п. 4.4.4. при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по договору, займодавец вправе потребовать с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты следующей за датой образования просроченной задолженности по договору стабилизационного займа по дату ее фактического погашения включительно.

В связи с нарушением заемщика по обязательству страхования имущественных интересов связанных с причинением вреда жизни и здоровья в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) процентная ставка по договору стабилизационного займа с 01.01.2012 года составляет 8,45% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа ФИО1 передал ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 1.4 предмет ипотеки оценивается сторонами в размере 1 830 000 рублей, на основании заключения №-и от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком «Городской центр оценки» ООО ПКФ «Киселевых».

В соответствии с п. 3 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по настоящему договору; период просрочки наполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при не удовлетворении заемщиком требования залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, установленных статьями 12, 35, 39, 41, 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Как в договоре стабилизационного займа, так и в последующем договоре об ипотеке имеется пункт, о возможности займодавца передать права требования иным лицам.

Договоры составлены в простой письменной форме. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке 18.01.2011 года, о чем имеется отметка.

Согласно выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющая общую площадь 43,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется ограничение прав в виде ипотеки, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное Общество "Агентство финансирования жилищного строительства", основание государственной регистрации: Последующий договор об ипотеке, №-ПИ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 63-63-09/019/2011-050.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по жилищному кредитованию» был заключен договор об уступке прав (требований) №, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору об уступке прав (требований)).

25.10.2021 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении договора стабилизационного займа, которое ответчиком не исполнено по настоящее время.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, в связи, с чем 18.02.2025 года определением суда назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжская компания оценки и права».

Согласно указанному заключению №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, для расчета рыночной стоимости объекта экспертизы применялся сравнительный подход. Среднерыночная стоимость 2-х комнатной квартиры общей площадью 43,40 кв.м. (с учетом балкона/лоджии 49,50 кв.м.) расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 3 979 450 рублей.

Не доверять представленным результатам судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку данное заключение подготовлено компетентным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы мотивированы и обоснованы, согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, содержат подробные пояснения, расчет, фотоматериалы. Доказательств, опровергающих данные выводы или ставящих под сомнение выводы заключения, сторонами суду не представлены.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из требований ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абз. 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, следует отметить, что АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении договора стабилизационного займа, с заявлением о выдаче судебного приказа обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, с иском АО «ДОМ.РФ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (в течение полугода после отмены судебного приказа), а следовательно, срок исковой давности по платежам в погашение кредитной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен, взысканию подлежит сумма в пределах исковых требований.

С учетом предоставленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения), сумма задолженности по основному долгу составляет 50164,55 руб., задолженность по процентам – 19672,18 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15449,99 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4222,19 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка (пеня), которая самостоятельно снижена истцом до 50000 руб. и также подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит также взыскать с ФИО1 проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 17,25% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовыми позициями, высказанными Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пунктах 4, 7 и 12 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Кодекса), кредитному договору (ст. 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Кодекса), по своей природе отличаются от процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Проценты, установленные договором, являются платой за предоставленный кредит, размер которой определен договором, являются существенным условием договора и не могут быть изменены судом без требования об его изменении.

Таким образом, размер процентов, установленных кредитным договором, не может быть снижен судом на основании закрепленных в ст. 333 Гражданского кодекса РФ положений.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 8,45% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, начисляемых на остаток основного долга.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

Суд полагает, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного соглашения.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Учитывая то, что заемщик обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнял надлежащим образом, суд полагает что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору стабилизационного займа подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1464000 рублей, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с этим, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку сумма неисполненного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (119836,73 руб.) составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки согласно заключения судебной экспертизы - 3 979 450 рублей, а, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно платежным поручениям от 11.01.2022 года № 352 на сумму 1166 рублей, от 25.07.2024 года № 121601 на сумму 14346,29 рублей, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 15512,29 рублей.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9512,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3602 №) в пользу АО «ДОМ РФ» (ИНН №) задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115614,54 руб., из которой: задолженность по основному долгу – 50164,55 руб., задолженность по процентам – 15449,99 руб., неустойка – 50000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3602 №) в пользу АО «ДОМ РФ» (ИНН №) проценты за пользование заемными денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4222,19 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 8,45% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9512,29 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Проскурина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Проскурина