Дело № 2-440/2022

УИД 36RS0011-01-2022-000653-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 19 октября 2022 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, установлении факта владения недвижимым имуществом и включении его в состав наследства, признании права собственности на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство, в том числе виде 1/2 доли в праве собственности на <адрес> 4-хквартирном жилом <адрес> (2/10 доли дома по тексту договора приватизации). Истец, принял наследство после смерти ФИО4, обратившись к нотариусу для оформления наследственных прав. При оформлении наследства выяснилось, что нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру, так как отсутствует надлежащий правоустанавливающий документ на наследственное имущество. Так, 1/2 долю квартиры, ФИО4 приобрела на основании договора приватизации от 04 августа 2004 года. Однако, в нарушение ч.1 ст. 131, ч. 1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, данный договор не прошел регистрацию в органах Росреестра, то есть, юридически, право собственности на 1/2 долю наследственной квартиры у ФИО4 не возникло. На основании этого же договора истцу также принадлежит 1/2 доля квартиры. При этом истец считает, что указанный договор приватизации может быть признан судом заключенным. Между местной Администрацией и семьей ФИО17 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, была соблюдена и письменная форма договора. Договор был полностью исполнен, истец и ФИО4 приняли квартиру во владение, проживали в ней.

Помимо отсутствия надлежащей регистрации, в договоре приватизации некорректно был определен объект, переданный истцу и ФИО4 в собственность. В тексте договора приватизации было указано, что они приобретают по 1/2 доле от 2/10 долей дома, тогда как, фактически приватизировалось изолированное жилое помещение №, общей площадью 22,5 кв.м. С данной площадью квартира прошла государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Истец указал, что <адрес> изначально разделен на 4 квартиры (изолированные жилые помещения). Истцу и ФИО4 в собственность перешло изолированное жилое помещение, в равных долях. Другие три квартиры в доме принадлежат ФИО3, ФИО2, а также местным органам власти. В каждой квартире самостоятельная система отопления, электро- и водоснабжения, отдельный вход. Считает, что право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность между соседями на него никогда не возникала.

Внести изменения в договор приватизации во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти одной из сторон договора. Более того, одним из оснований обращения в суд послужили следующие обстоятельства. Согласно сведениям ЕГРН на 3/10 доли в <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2 наложены судебные ограничения, в том числе запрет на регистрационные действия. Это связано с наличием у ФИО2 кредитных задолженностей перед различными банками, взысканные с неё в судебном порядке. Истец не имеет к данным долгам никакого отношения и имеет полное право выделить своё изолированное жилое помещение из долевой собственности на дом, что позволит ему зарегистрировать свое право собственности на свою <адрес> без каких-либо обременений. Земельный участок при доме находится в фактическом пользовании, право собственности на него не регистрировалось.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд, просил признать договор приватизации 2/10 долей <адрес>, от 04 августа 2005 года между ФИО4, ФИО1 и Администрацией города Бутурлиновка, заключенным; установить факт владения на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти 1/2 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после её смерти; признать за истцом право собственности на данное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый № (1/2 доля по приватизации, 1/2 доля по наследству после смерти матери); прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (3/10 доли) и ФИО2 (3/10 доли) на указанный жилой дом с погашением соответствующих записей от 29.07.2010 и от 12.02.2015 года о регистрации права общей долевой собственности.

Определением суда от 16.09.2022, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6 В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о слушании дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Коммерческий Банк «Ренессанс Кредит», ООО «Микрокредитная компания Универсального финансирования», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с копией договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 04.08.2004 г., администрация города Бутурлиновка предала в долевую собственность по ? ФИО4 и ФИО1 2/10 долей дома общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами, а именно, между администрация города Бутурлиновка и ФИО4, ФИО1, было достигнуто соглашение о передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан по ? ФИО4 и ФИО1 2/10 долей дома общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное соглашение по обоюдному согласию сторон выполнено в виде договора. Форма договора соблюдена.

В силу положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией свидетельства о рождении III-СИ № родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5, ФИО4.

В силу ст. 1152, ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО10 № от 05.10.2022, открыто наследственное дело №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с заявлением о принятии наследства по закону обратились: сын наследодателя – ФИО1, дочь наследодателя – ФИО6. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в бутурлиновском отделении на правах управления Дополнительный офис (универсальный) № Центрально- Черноземный банк СБ РФ <адрес> ПАО «Сбербанк России».

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2019 г., наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта и экспликации домовладения № по <адрес>, собственниками указаны ФИО4, ФИО1, фонд местных советов, ФИО11, ФИО12, общая площадь дома составляет 147,6 кв.м., дом состоит из четырех изолированных помещений, жилые площади которых составляют: 37,4 кв.м., 42,2 кв.м., 22,3 кв.м., 22,5 кв.м.

Согласно копии справки от 02.02.2022 г., выданной администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании, свидетельство о праве о собственности на землю не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022, 06.09.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 147,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2021,06.09.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Факт владения умершей ФИО4 на праве собственности квартирой, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждают свидетели Свидетель №2 и ФИО13, допрошенные в судебном заседании 16.09.2022.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что семья ФИО17 жили продолжительное время по адресу <адрес>, потом переехали на <адрес>. ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ее хоронили дети. Квартира отдельно расположена.

Свидетель ФИО13 суду показал, что семья ФИО17 ему известна, они с конца 1990 года проживали по <адрес> на протяжении более 10 лет, потом переехали жить в родительских дом, где в ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО4.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с обстоятельствами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО4 и ФИО1 являлись правообладателями <адрес>, площадью 22,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Суд, считает, что доказательства, добытые в суде, соответствуют требованиям относимости и допустимости в силу ст. 59, ст. 60 ГПК РФ и свидетельствуют о том, что ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО4

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, часть вторая данной статьи указывает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно рекомендациям этого же Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Включение имущества в состав наследства истцу необходимо для реализации своих прав наследника, согласно ст. 1120 ГК РФ.

Истец указал, что для обращения в суд также послужили обстоятельства того, что в отношении заинтересованного лица ФИО7 наложен запрет в рамках исполнительных производств на регистрационные действия с 3/10 долями, принадлежащими ей на праве долевой собственности, что также подтверждается информацией с официального сайта УФССП России по Воронежской области и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022, 06.09.2022.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, что позволит истцу реализовать свои наследственные права.

С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор приватизации 2/10 долей <адрес> от 04 августа 2005 г., между ФИО4, ФИО1 и Администрацией города Бутурлиновка Воронежской области - заключенным.

Установить факт владения на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти 1/2 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после её смерти.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 21.10.2022.