Дело № 2-2979/2022 23RS0006-01-2022-005481-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 08 сентября 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.

при секретаре – помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что отец истца - Ч. являлся членом гаражного кооператива , расположенного по адресу: и ему принадлежал гараж в ряду , что подтверждается справкой гаражного кооператива от 18.05.2022 года за . Ч. умер. Истец, являясь единственным наследником Ч., в установленном законом порядке обратился к нотариусу Армавирского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело . Однако, оформить право собственности на спорный гараж истец не имеет возможности, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация МО г. Армавир является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что истец является сыном Ч.

Ч. умер, после его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества, а также гаража в ряду , расположенного по адресу: .

Из справки нотариуса ФИО3 от 19.05.2022 следует, что после смерти Ч. заведено наследственное дело № год, с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился сын - истец ФИО2

Из материалов дела следует, что решением Армавирского городского совета народных депутатов от 12.01.1989 г. «Об отводе земельного участка городскому добровольному обществу автомотолюбителей под кооперативное строительство гаражей юго –западнее второго микрорайона» отведен земельный участок городскому добровольному обществу автомотолюбителей земельный участок площадью 2,2 га. под кооперативное строительство гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, на территории юга-западнее второго микрорайона по , находящейся в шумовой зоне аэродрома и не подлежащей капитальной застройке.

Приказом управления архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Армавир от 27.08.2009 земельному участку с кадастровым номером с расположенным на нем гаражным кооперативом присвоен адрес .

Постановлением администрации муниципального образования г. Армавир от 30.08.2011 утверждена схема расположения земельного участка (земли населённых пунктов) по с кадастровым номером на кадастровой карте территорий, ориентировочной площадью кв.м., подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ, для гаражных боксов.

Из справки гаражного кооператива от 07.09.2022 следует, что Ч. являлся членом гаражного кооператива и имел гараж ряд по адресу: , паевой взнос уплачен в полном размере, задолженности по уплате не имеет.

Согласно техническому паспорту литера ряд – гаража в гаражном кооперативе по , изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 24.05.2022, гараж литер ряд , 1983 года постройки, владелец указан Ч., общая площадь кв.м., с подвалом, фундамент выполнен из бетона, стены выполнены из кирпича.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25, где указано, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, лицо, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Право гаражного кооператива № 14 на выделение земельного участка и возведение гаражных боксов никем не оспаривалось и не опровергалось. В частности, после возведения таких боксов граждане - члены гаражного кооператива , владели и пользовались данными гаражными боксами на протяжении длительного времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц законность их возведения не оспаривал, спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Судом установлено, что Ч. с 1983 года владел гаражом в ряду по адресу: , что подтверждено сведениями ГК , однако, в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на указанный гараж.

Как достоверно установлено в судебном заседании, гараж с подвалом литер Г17 ряд 16, 1983 года постройки является постоянной постройкой, имеет фундамент из бетона, а стены выполнен из кирпича, Ч. полностью уплатил паевой взнос в гаражный кооператив . Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО2 является наследником Ч. по завещанию и принял наследство.

Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж вследствие отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права, то его требование о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс, как способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), является обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает, что администрация муниципального образования город Армавир не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ гараж отнесен к иному выморочному имуществу, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении требований к администрации МО г. Армавира отказывает.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж в ряду Литер ряд в гаражном кооперативе общей площадью 22,4 кв.м. расположенный по адресу: , согласно характеристик, указанных в техническом паспорте изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 24.05.2022.

Решение суда является основанием для его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав недвижимости на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2022.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко