Решение по делу № 2-4390/2024 от 10.06.2025 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

08.07.2024 <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от <дата> №<номер>)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

№ 2-854/2025 (2-4390/2024;)

УИД 91RS0024-01-2024-006231-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при помощнике судьи Каракай С.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью "Мартьян", Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

08.07.2024 ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от <дата> №<номер>) недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру №<номер>, по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> и обладает 24,05 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

21.01.2024 собственниками помещений многоквартирного <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом №б/н от 21.01.2024.

Истец в общем собрании не участвовала, голосовала против принятия решения, что подтверждается реестром голосования к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, поскольку собственников не извещали о его проведении; неверно произведен расчет нежилых площади нежилых помещений; неверно составлен реестр собственников жилых помещений; неверно произведен подсчет голосов.

Пунктом 4 повестки дня протокола от 21.01.2024 признан недействительным протокол общего собрания многоквартирного дома от 17.06.2022 № 2, что является грубым нарушением норм гражданского законодательства. Инициаторами собрания информация о ненадлежащем исполнении своих обязанностей советом дома собственникам помещений в МКД до начала голосования не предоставлялась, конкретные факты, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении советом дома своих обязанностей не приводились, о чем свидетельствует протокол собрания. В протоколе не указаны причины досрочного переизбрания председателя и совета многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

В письменных возражениях ответчик просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что истец, не являясь собственником квартиры (доли в квартире), присутствовала на собрании, предлагала кандидатуру в совет дома, документы, подтверждающие его право собственности либо доверенность на представление интересов собственника, не представила.

В письменных возражениях ФИО3, ФИО10, просили в удовлетворении иска отказать, указана позиция аналогичная возражениям ФИО2

В письменных пояснениях ООО «Мартьян» (ранее МУП «Мартьян») указали на обоснованность исковых требований, поскольку неизвестно каким образом ответчик (инициатор собрания) известила собственников многоквартирного жилого дома о принятом решении. Указано на то, что вопрос №3 противоречит пункту 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нарушение пункта 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не уведомила всех об итогах голосования. Кроме этого, подлинник протокола не направлен в жилищную инспекцию, не опубликован в ГИС ЖКХ. У третьего лица экземпляр протокола отсутствует.

Протокольными определениями Ялтинского городского суда Республик Крым от 12.11.2024, 06.02.2025, определением от 31.03.2025 Ялтинского городского суда Республик Крым к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО3, ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска по доводам, указанным в иске с учетом дополнительных возражений. Обратил внимание на то, что при голосовании не ставили на голосовании о том, кто голосует против. Истец присутствовала на голосовании, но не голосовала.

ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

ФИО2 пояснила, что при проведении голосования, со слов собственников вносили изменения о площадях в реестр собственников, который предоставила управляющая организация. Сведения о собственниках и долях в праве собственности не запрашивали. Если фамилии в реестре не совпадали, то спрашивали правоустанавливающие документы. Если собственник умер, то голосовали супруги/наследники, поскольку сомнений в их правах у инициаторов собрания не было.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, Республики Крым, проведенного в форме очно-заочного голосования (очно 21.10.2024, заочно с 21.10.2024 до 18:00 26.01.2024) следует, что инициаторами собрания являлись ФИО11 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>) и еще собственники 26 квартир.

Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 2 795,90 кв. м; площадь, находящаяся в собственности граждан – 2 704,80 кв. м, площадь, находящаяся в государственной собственности – 91,1 кв. м.

В голосовании приняли участие очно 1 466,90 голосов, заочно 445,85 голосов, собственники нежилых помещений – 64,20 голосов, всего приняло участие в голосовании собственников (представителей собственников), обладающих 52,47 % голосов от общего количества голосов.

Данным протоколом приняты решения по следующим вопросам:

1. Выбор совета многоквартирного дома, председателя многоквартирного жилого дома, секретаря собрания, состава счетной комиссии.

Избраны: председателем – ФИО2; совет дома – ФИО7, ФИО8, ФИО9; секретарь собрания – ФИО3; счетная комиссия – ФИО10, ФИО6, ФИО13 (За 1 760,10 (92,02%), против – 74,0 (3,87%), воздержались – 78,65 кв. м (4,11%)).

2. Недовольство собственников дома содержание дома МУП «Мартьян» (непредоставление годовых отчетов с подробным перечнем затрат на выполненные работы по содержанию дома и самих работ, выполненных в отчетном году).

Решили – обратиться в ГЖИ с предложением проверить МУП «Мартьян» по всем вопросам недолжного содержания дома (За 1 729,1 (90,4%), против – 0,0 (0%), воздержались – 183,65 кв. м (9,6%)).

3. Включение придомовой территории в программу «Комфортная среда» - благоустройство двора (создание парковочных мест для машин собственников дома, спортивной площадки, площадки для сушки белья, закрытой беседки для посиделок пожилых собственников, лавочек (скамеечек), урн, тротуаров, освещение и покрытие оставшейся части дворовой территории двора).

Решили – ходатайствовать перед Администрацией города Ялта Республики Крым о бесплатном благоустройстве двора. Перед депутатом Госсовета РК ФИО14 о содействии в оказании помощи по данным вопросам (ЗА 1912,75 кв. м (100%)).

4. О признании протокола № 2 от 17.06.2022 недействительным (так как собственники узнали о нем 08.01.2024, а также имеются грубые нарушения при его составлении и голосовании).

Решили – обратиться в ГЖИ и суд с ходатайством о признании данного протокола и всех последующих недействительными (за 1461,0 кв. м (76,38%), против 183,65 кв. м (9,6%), возражали 268,10 кв. м (14,02%)).

5. Несоответствие тарифа МУП «Мартьян» выполняемым работам по содержанию дома (дом не содержится должным образом, выполняются только аварийные работы).

Решили – предложить МУП «Мартьян» пересмотреть внутренние статьи расходов при неизменном общем тарифе для надлежащего содержания дома, совместно с представителями дома на ближайшем приеме.

6. Прочие вопросы: (договор управления многоквартирного дома, тарифы и индексация тарифов в одностороннем порядке).

Решили – каждый собственник в индивидуальном порядке подписывает договор с МУП «Мартьян», любые увеличения или индексацию тарифа проводить только по согласованию с собственниками (За – 1807,75 кв. м (94,51 %), против – 43,9 кв. м (2,3 %), воздержался – 61,1 кв. м (3,19%)).

Многоквартирный <адрес> состоит из 60 квартир и нежилых помещений. Общая площадь –

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками данных квартир являются:

№ квартиры

Площадь помещения (кв. м)

ФИО собственников жилого помещения

Доля в праве собственности

30,1

<данные изъяты>

658,6

Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым

283,6

сведения о правообладателе отсутствует

49,9

сведения о правообладателе отсутствует

303,2

сведения о правообладателе отсутствует

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 31.03.2025 следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 3 689,9 кв. м, из них: общая жилая – 1 821,1 кв. м., подсобная площадь – 889,9 кв. м, площадь помещений не включаемую в общую – 308,2 кв. м, площадь торговых и помещений специального назначения 679,6 кв. м.

В материалах инвентарного дела имеются сведения о собственниках долей, право на которые не зарегистрировано в ЕГРН, а именно: <данные изъяты>

Данные о собственниках ? долей <адрес>, 1/6 доли <адрес>, ? доли <адрес> отсутствуют как в материалах инвентарного дела, так и в ЕГРН.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1).

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

Из разъяснений, приведенных в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что правила главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен положениями статьей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном ломе под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (действовавшей на день принятия оспариваемого протокола) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ), установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2017 года N 35851-ЕС/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом от № 2 от 21.01.2024, поскольку от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений (согласно сведениям из инвентарного дела, управляющей организации), количество голосов собственников (представителей собственников) помещений, принявших участия в данном голосовании составляет менее 50%, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так при расчете судом учтены площади жилых/нежилых помещений исходя из сведений о зарегистрированных правах на данные объекты (с учетом сведений ЕГРН и материалов инвентарного дела), а именно – <адрес> – 30,1; <адрес> – 43,9; <адрес> – 15,275; <адрес> – 15,05; <адрес> – 48,1; <адрес> – 43,9; <адрес> – 30,1; <адрес> – 61,1; <адрес> – 44,1; <адрес> – 14,95; <адрес> – 30,6; <адрес> – 29,4; <адрес> – 12,24; <адрес> – 44,1; <адрес> – 61,2; <адрес> – 15,3; <адрес> – 15; <адрес> – 34,5; <адрес> – 43,9; <адрес> – 15,25; <адрес> – 47,9; <адрес> – 40,7; <адрес> – 30,1; <адрес> – 15,25; <адрес> – 30,1; <адрес> – 43,7; <адрес> – 67,6; <адрес> – 43,9; <адрес> – 67,6; <адрес> – 61,1; <адрес> – 11,025; <адрес> – 10; <адрес> – 19,09; <адрес> – 44,3;

<адрес> – 15,275; <адрес> – 44,1; нежилое помещение – 64,2, то есть всего – 1 304,005.

При этом, судом не учтены площади голосовавших лиц, не являющихся собственниками жилых/нежилых помещений.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, противоречат материалам гражданского дела, в частности свидетельству о праве собственности (украинского образца) и сведениям из материалов инвентарного дела. Истцу принадлежит ? доли данной квартиры.

Иные доводы суд отклоняет, поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО4 следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, оформленные протоколом №<номер> от <дата>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (ИНН №<номер>) в пользу ФИО4, <дата> года рождения (ИНН №<номер> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья И.А. Тимошенко