УИД № 77RS0034-02-2025-013023-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14274/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 залогодателем, адрес залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6,7,9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95, адрес 75.13 кв. м., взыскать с ФИО1 в полу адрес сумму задолженности по Договору № G050523033101138 от 12.04.2023 года в размере сумма, обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6.7.9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95. адрес 75,13 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.04.2023 между ФИО1 и адрес был заключен кредитный договор № G050523033101138. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 4,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/9/95-704788401И от 07.04.2023, заключенному между заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1». Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать Залог прав требования по договору. Ответчик заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору не подал. Заемщик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по договору № G050523033101138. Сумма задолженности должника по состоянию на 02.06.2025 составляет сумму в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма; начисленные проценты – сумма, штрафы и неустойки – сумма. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.04.2023 между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор № G050523033101138 для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве №НВНУ-1/9/95-704788401И от 07.04.2023 путем оплаты по Договору приобретения.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 4,50 % годовых.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № G050523033101138 от 12.04.2023 образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.06.2025 составляет сумму в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма; начисленные проценты – сумма, штрафы и неустойки – сумма, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Банком требование о досрочном взыскании денежных средств направлено в адрес должника, вместе с тем заемщиком задолженность не выплачена до настоящего времени.

Доказательств уплаты задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, однако заемщиком нарушены его условия, в частности, в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредиту в размере сумма.

Рассматривая требования о признании ответчика залогодателем, адрес залогодержателем в отношении спорной квартиры, суд приходит к следующему.

По условиям кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом имущества, условия которого определены в кредитном договоре от 12.04.2023.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Как следует из представленного кредитного договора, залогодатель ФИО1 предоставляет залогодержателю адрес в залог предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6.7.9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95, общая площадь 75,13 кв. м., которым обеспечивается исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору.

Согласно п. 2.1 Договора приобретения № НВНУ-1/9/95-704788401И участия в долевом строительстве от 07.04.2023 г. застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - до 30 июня 2023 года.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Соответственно, Банк предполагает, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик исполнил обязанности, предусмотренные Договором.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена Закладная, застройщик не предоставляет сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ст. 334 ч. 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями п. п. 1, 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной ФИО1 на кредитные денежные средства, не заключен, закладная не составлена, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050523033101138 от 12.04.2023.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не исполняет адрес договора, уклоняется от заключения договора ипотеки, тем самым нарушены права и законные интересы адрес на наличие обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору в виде залога квартиры, расположенной по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6.7.9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95,общая площадь 75,13 кв. м., в связи с чем требования банка о признании ФИО1 залогодателем, адрес залогодержателем объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку установлено, что заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, по возврату денежных средств по кредитному договору № G050523033101138 от 12.04.2023, не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанный предмет залога.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату заемных средств, учитывая значительный период просрочки платежей и установленный факт нарушения обеспеченных кредитным договором обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводам, что обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, отсутствуют, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

По правилам п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки с определением способа реализации имущества - публичные торги.

В соответствии с п. 18 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения сумма.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6.7.9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95,общая площадь 75,13 кв. м. в размере сумма (сумма х80%).

Исходя из размера удовлетворенных требований согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в полу адрес (ИНН <***>) сумму задолженности по Договору № G050523033101138 от 12.04.2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Признать ФИО1 залогодателем, адрес залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6,7,9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95, адрес 75,13 кв. м.

Обратить взыскание на предмет залога Квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома №6.7.9. Четвертый этап строительства: Жилые дома №8,10», секция 2, проектный номер квартиры 95, общая площадь 75,13 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья А.С. Пучкова