№

№<адрес>

27 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (далее – Компания, истец) обратилось с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно обязать ФИО2 (далее – ответчик) за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно проложенных по территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - Участок), принадлежащего истцу на праве собственности, электросети, сети канализации, газопровода и водопровода (1781 кв.м), проложенных для обеспечения коммунальными услугами задания оздоровительного центра, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в настоящее время ФИО2 в границах Участка.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в Ленинградский областной суд, а затем определением Ленинградского областного суда от <адрес>. во Всеволожский городской суд <адрес> передано дело № по подсудности.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание оздоровительного центра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка АО «ЖТК» кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на здание оздоровительного центра было приобретено ФИО2 у юридического лица (ООО «<данные изъяты>»), которое первоначально осуществляло мероприятия по прокладке коммунальных сетей для обслуживания здания.

С 2013 года в отношении части принадлежащего истцу земельного участка имели место ежегодно перезаключаемые договоры аренды между ООО <данные изъяты>» и истцом, общая площадь передаваемой в аренду части участка не превышала 600 кв.м. Последний из договоров №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем между сторонами не существует договорных отношений по поводу использования земельного участка и полагает, никогда не существовало. Несмотря на отсутствие правовых оснований для использования земельного участка, ответчик произвел без согласования с истцом (собственником земельного участка) прокладку сетей водо-, газо-, электроснабжения и канализации. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ФИО10" ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах, на основании представленных доказательств и документов, ссылаясь на разрешение на строительство подписанное генеральным директором АО «ЖТК» и разрешения на прокладку каждого вида инженерных коммуникаций выданные Санкт-Петербургским филиалом АО «ЖТК».

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцу - <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 23744 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания базы отдыха.

Установлено, ЧТО Между ФИО11 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого <данные изъяты>» передан в аренду часть указанного земельного участка общей площадью 600 кв.м для организации производственно-складской деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 9.1. договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока или в иной срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомить другую сторону о прекращении настоящего договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № выданном администрацией МО «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> ООО «Салюс» на земельном участке возведено здание оздоровительного центра, которое введено в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № №

Указанное здание площадью 572,7 кв.м поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, право собственности на него зарегистрировано ФИО16 в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, на основании разрешительных писем руководителя Санкт-Петербургского филиала АО «ЖТК», по земельному участку, принадлежащему истцу, к зданию оздоровительного центра проложены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Буквальное толкование переписки, связанной с прокладкой указанных коммуникаций однозначно указывает на то, что истцу было доподлинно известны все обстоятельства, связанные с проектированием и строительством указанных коммуникаций, а также их последующий ввод в эксплуатацию и использование, осуществляемое по настоящее время.

ФИО13 и ФИО14» заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО15» предоставлена в аренду часть указанного земельного участка общей площадью 450 кв.м для осуществления хозяйственной, производственной, складской и прочей деятельности. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования объекта, являются собственностью Арендатора. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 9.2. договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомить другую сторону о прекращении настоящего договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и не может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке. При этом, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в письменной форме за 360 дней. Арендатор при условии надлежащего исполнения условий договора имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание перешло к истцу ФИО2, переход права зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время в производстве Всеволожского городского суда <адрес> находится дело № (№) по определению и установлению границы части земельного <адрес>ю 2150 кв. м., занятого принадлежащим ФИО2 на праве собственности зданием оздоровительного центра и необходимого для использования этого здания, расположенного по адресу: <адрес> и установления сервитута, площадью 1781 кв.м., на Участок на право прохода, проезда и установления охранных зон инженерных сетей, необходимых для обслуживания здания оздоровительного центра, принадлежащего ФИО2

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом. Но не противоречащих ему (пп.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности(пп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп.9).

Из положений п.2 ст.1, п.1 ст.9, ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз.2 п.2 ст.1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1).

В п. 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2 ст.263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться принадлежащие ему права владение и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п.2 ст.271 ГК РФ).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п.3 ст.271 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности у истца, а также факта нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска. Кроме того, чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Как разъяснено Постановлением Пленума ВС РФ N 10 и Постановлением Пленума ВАС РФ N 22, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

При оценке значительности допущенных нарушений должны приниматься во внимание, в том числе, положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также конституционно-правовые принципы справедливости, разумности и соразмерности, соответствия избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов.

Истец указал, что согласия на строительство водопровода, канализации, газопровода и сетей электроснабжения собственник не давал. Данные утверждения истца опровергаются представленными доказательствами, а именно, разрешительные письма № от ДД.ММ.ГГГГ (септик), № от ДД.ММ.ГГГГ (водопровод), № от ДД.ММ.ГГГГ (электрический кабель), № от ДД.ММ.ГГГГ (газопровода).

Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суду не предоставлено доказательств тому, что имеющийся подземный водопровод и канализация, сети электроснабжения и подземный газопровод препятствует использованию земельного участка истца в соответствии с его разрешенным использованием.

Требование нормативных актов о необходимости предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации о начале работ, либо получения письменного разрешения на проведение работ в случае обработки почвы на глубину более 0,3 метра, не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по его назначению - для обслуживания базы отдыха (п.16 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", п.10 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора выполнены требования действующего законодательства в части разрешения и соблюдения норм прокладки газопровода, водопровода, канализации и сетей электроснабжения к зданию ФИО2, кадастровый №, проложенных по земельному участку ФИО17 кадастровый № по адресу по адресу: <адрес>, в связи, с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно проложенных сети канализации, газопровода, водопровода (1782 кв.м), ФИО18 (ИНН №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья