дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Октябрьского АО <адрес> о признании жилым домом блокированной застройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО9 обратились с иском к Администрации Октябрьского АО <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками объекта недвижимости по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО1 принадлежит по 1/2 долей в доме. То есть всем истцам принадлежит целый дом. Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, площадью 330. 6 кв.м., и с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, площадью 326,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки. Реконструкция жилого дома не проводилась. <адрес> жилого дома составляет 112 кв.м. Согласно техническому плану здания, в связи с образованием двух зданий (блок 1 и блок 2 жилого дома блокированной застройки), жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, блоки расположены на отдельных земельных участках, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, раздельные инженерные сети, не имеют общих помещений. Порядок пользования домом сложился. Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № площадью 69,3 кв.м. в доме блокированной застройки 70 по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на жилой блок № площадью 72,4 кв.м. в доме блокированной застройки 70 по <адрес> в <адрес>, снять с государственного учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Представители истца ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что фактически указанный дом представляет собой дом на двоих хозяев, блоки не имеют общих коммуникаций и помещений, которые обслуживают обе части строения. Порядок пользования жилым домом сложился.
Представитель Администрация ОАО <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1,3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утв. Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в числе основных видов разрешенного использования применительно к зоне Ж1, указан вид разрешенного использования: блокированная застройка (код. 2.3).
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.
Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В ФИО10 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО9 являются участниками долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером 55:36:120307:25919, принадлежащем ФИО2, площадью 330. 6 кв.м., и с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, площадью 326,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки. Реконструкция жилого дома не проводилась. <адрес> жилого дома составляет 112 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждая семья владеет и пользуется отдельными жилыми помещениями, которые имеют отдельные входы, систему отопления, изолированы друг от друга, часть строения (блок №) отделена от второй части домовладения (блок №), кроме того сложился определенный порядок пользования земельными участками, каждый из который функционально обслуживает свою часть домовладения (блок), граница участков между блоками определена забором, что следует из представленного экспертного заключения ООО «Альфа-Проект», в подтверждение изложенного предоставлены также технические планы жилого дома, из которых следует, что каждая из частей жилого дома является изолированной от другой части, имеет обособленный выход на земельный участок и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.
Вместе с тем, по независящим от сторон обстоятельствам оформить право собственности на указанные части жилого дома во внесудебном порядке не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как было указано выше, жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, площадью 330. 6 кв.м., и с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, площадью 326,6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Фактически между сторонами отсутствует спор относительно пользования земельными участками, площади земельных участков определены, находятся в пользовании собственников каждой из квартир.
Согласно экспертному заключению №-Э объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, относится к дому блокированной застройки площадью 112 кв.м., поскольку разделен на 2 части глухой стеной. Первая часть помещения 1 имеет центральный водопровод, канализация местная, электрическое подключение, отопление автономное, каждое из жилых помещений имеет собственный источника отопления. Вторая часть – пом. 2 имеет самостоятельный ввод водопровода, канализация местная, электрическое подключение, отопление автономное, каждое из жилых помещений имеет собственный источника отопления; помещение общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствует; жилые помещения № и № связи между собой не имеют; каждая часть имеет самостоятельный выход на земельный участок; фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений – жилое помещение № (блок 1), жилое помещение № (блок №); объект состоит из двух блоков: блока № общей площадью 69,3 кв.м, и блока № общей площадью 72,4 кв.м. Дом одноэтажный, помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не обнаружено. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация); между блоками связь внутри здания и по чердаку отсутствует. Каждый блок расположен на размежеванном участке, находящимся в индивидуальной собственности. Каждый блок имеет выход на исторически сложившийся земельный участок. Общее техподполье отсутствует, чердачное помещение разделено глухой стеной в соответствии с делением блоков.
Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (член Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров») от ДД.ММ.ГГГГ проведено исследование здания с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Расположение блоков в жилом доме позволяет эксплуатировать части зданий (блоки) автономно. Площадь объектов, занятая перегородками, учитываемая в площади этажа, а соответственно в площади здания и составляет у блока № – 69,3 кв.м., а у блока № – 72,4 кв.м.
Из представленных в дело документов следует, что выделяемые доли истцов представляют собой изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на функционально обслуживающие их обособленные земельные участки. Порядок пользования жилым домом между истцами, как участниками индивидуальной собственности, сложился, споры в данной части отсутствуют.
С учетом изложенного, приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ и установленных по делу обстоятельств, того факта, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков № (помещения, используемые ФИО2 и № (помещения, используемые ФИО1), которые имеют разные выходы на территории земельного участка, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, подвальное и чердачное помещения в доме отсутствуют, между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельными участками, с учетом выводов экспертного заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного ООО «Альфа-Проект», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем частей № и № - автономными блоками, с разделом строения и прекращением права общей долевой собственности истцов на жилой дом в связи с выделом в натуре домов блокированной застройки.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Октябрьского АО <адрес> о признании жилым домом блокированной застройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д. <адрес>, паспорт № №) на долю 1/2 доли, ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, д. <адрес>, паспорт №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д. <адрес>, паспорт № №) на жилой блок № площадью 69,3 кв.м. в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, паспорт №) на жилой блок № площадью 72,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес> в <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) – «дом блокированной застройки».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Савкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.