дело № 2-6169/2022
(УИД 50RS0021-01-2022-004810-86)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущественного пая №-с-КР-1, в соответствии с которым Пайщик приобретает имущественный пай в ГСК «Изумрудные холмы» Имущественный пай соответствует одному машиноместу № (далее – Помещение), площадью 14,2 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №. После заключения договора, истец стал пайщиком (членом) ГСК «Изумрудные холмы-3», оплатил вступительный взнос.
Объект недвижимости, в котором расположено Помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-46 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.
В соответствии с Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, дому и Помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, машиноместо № (кадастровый №).
Права ГСК «Изумрудные холмы-3» на Помещение подтверждаются Договором соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, и Актом приема-передачи нежилых помещений по договору соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за Помещение в размере 770 528 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Изумрудные холмы».
Пайщику с ДД.ММ.ГГГГ разрешен допуск в Помещение, с этого же момента к нему перешел риск случайной гибели и (или) повреждения Помещения, бремя его содержания, в том числе возлагаются расходы, связанные с управлением объектом, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте, а также расходы на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на Помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на Помещение, так как право ГСК «Изумрудные холмы» на указанное Помещение не зарегистрировано.
ГСК «Изумрудные холмы» за регистрацией права собственности на Помещение не обращается, что делает невозможным регистрацию права собственности на Помещение истца.
Истец приобрел права на имущественный пай на основании договора купли-продажи пая, является членом ГСК «Изумрудные холмы-3», обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме, фактически владеет и пользуется помещением, что подтверждается имеющимися документами, а следовательно, приобрел право собственности на Помещение.
Просил признать право собственности на машиноместо №, площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положением п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущественного пая №-с-КР-1, в соответствии с которым Пайщик приобретает имущественный пай в ГСК «Изумрудные холмы» Имущественный пай соответствует одному машиноместу № (далее – Помещение), площадью 14,2 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №. После заключения договора, истец стал пайщиком (членом) ГСК «Изумрудные холмы-3», оплатил вступительный взнос.
Объект недвижимости, в котором расположено Помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-46 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.
В соответствии с Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, дому и Помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, машиноместо № (кадастровый №).
Права ГСК «Изумрудные холмы-3» на Помещение подтверждаются Договором соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, и Актом приема-передачи нежилых помещений по договору соинвестирования № ЗИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за Помещение в размере 770 528 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Изумрудные холмы».
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав истцу сообщено, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выявлено, что не представлено документов, определяющих порядок и условия инвестиционной деятельности участников, в связи с чем не представляется возможным определить права и обязанности сторон, участвующих в инвестиционном процессе и проследить всю цепочку инвестиционного проекта, а также правомерность распределения имущественных прав.
Истец приобрел права на имущественный пай на основании договора купли-продажи пая, является членом ГСК «Изумрудные холмы-3», обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме, что подтверждено справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, фактически владеет и пользуется помещением, что подтверждается имеющимися документами, а следовательно, приобрел право собственности на Помещение.
При таких обстоятельствах, а также с учетом позиции ответчика, которая выражается в отсутствии возражений относительно предмета заявленного спора, а именно признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 323, площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0000000:171213, расположенного на 1 этаже по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.
Судья Т.И. Шабанова