Решение по делу № 2-6723/2022 от 24.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества, расходов по оплате государственной пошлины.

УИД: 0

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «ФИО6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2022 г. включительно в размере 123 396,31 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 671 руб., указав, что между ООО «ФИО13» и ФИО2 был заключён Договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования и предоставление энергоресурсов.

Ответчик является собственником нежилых помещений на 1 этаже за № 1-5, 12, 2 этаже за № 1-6, 14, лит. Е,е, общей площадью 140,76 кв.м., включая площадь террас, по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Договора, ответчик принял на себя обязательства выплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования, предоставлению коммунальных ресурсов на основании квитанции об оплате.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по обслуживанию общего имущества комплекса и предоставлению энергоресурсов. ФИО2 до настоящего времени не оплатила услуги в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего пользования, не внесла оплату за уличное освещение, расход воды на общие нужды, вывоз твёрдых коммунальных отходов, содержание площадок для мусорных контейнеров, обслуживание инженерных сетей, предназначенных для поставки коммунальных ресурсов помещения, обслуживание приборов учёта коммунальных ресурсов, поставляемых в комплекс апартаментов «ФИО8» и прочие расходы, которые несёт истец согласно Договорам, заключённым с поставщиками.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества за период с сентября 2020 г. по июнь 2021 г. включительно в размере 123 396,31, расходы по оплате государственной пошлины в размере 671 руб.

В судебном заседании истец ООО «ФИО9», извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, пояснила, что задолженность у неё по оплате услуг перед истцом отсутствует, поскольку с ноября 2020 г. ею проводится оплата в ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО14», а истец уже не является управляющей компанией. Ответчик просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО5, ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО15», извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Суд счёл возможным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, проверив доводы истца, приведённые в исковом заявлении в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, и, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума ВАСРФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК.РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст.154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 9,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 М 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и обслуживание определяется на общем собрании собственников, в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3 ) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным. домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора; и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора не допускается законом (ч.3 ст.161, ч.8.2 ст.162 ЖК.РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на нежилые помещения (апартаменты) общей площадью. 125,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А на территории комплекса апартаментов «ФИО16».

Вторым сособственником является ФИО5, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица.

После ввода зданий в составе комплекса в эксплуатацию застройщиком была выбрана управляющая компания - истец. При этом, способ управления в форме управляющей компании собственниками зданий и помещений на территории комплекса не выбирался, так же как на собраниях не принималось решений о размере платы за содержание и ремонт мест общего пользования.

15 октября 2020 г. на общем собрании собственников помещений в комплексе апартаментов «ФИО17», проведённого в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления комплексом – через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов ФИО18», о чём ответчик был уведомлён.

01 июля 2021г. ответчик вступила в члены Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов ФИО19» (далее - «Товарищество») путём направления собственноручно написанного заявления.

03 ноября 2020 г. на внеочередном общем собрании Товарищества, проведённого в форме заочного голосования, собственниками было принято решение с 09 ноября 2020 г. отказаться от услуг ООО «ФИО10» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса апартаментов «ФИО20». Бремя несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возложено на Товарищество. На общем собрании 03.11.2020 г. был утверждён перечень расходов на содержание и ремонт общего имущества и размер ежемесячного членского взноса на возмещение указанных расходов Товарищества в размере 83 рубля за один квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику, на период с 09.11.2020 г. по 31.12.2020 г.

Во исполнение решения общего собрания Товарищества от 03 ноября 2021 г., руководствуясь ст.32 закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-Т «О защите прав потребителей» и нормами жилищного законодательства, ответчиком в адрес истца было направлено заявление об отказе от услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С 09 ноября 2020 г. фактически содержанием и ремонтом общего имущества комплекса апартаментов «ФИО21» занимается Товарищество.

Ответчиком своевременно и в полном объёме возмещаются расходы ТСН на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 5 220,70 руб. (125,8 кв. м * 83 руб. * 1/2) ежемесячно в возмещение расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества комплекса апартаментов «ФИО22», что подтверждается справкой, выданной товариществом.

На общем собрании членов Товарищества от 30 января 2021 г. утверждена смета и перечень расходов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества, и утверждён размер ежемесячного членского взноса на 2021 год в размере 83 рубля за один квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику (протокол № 6 от 30.01.2021 г.), а на очередном общем собрании от 20 февраля 2022 г. члены ТСН утвердили отчёт Правления Товарищества за 2021 г. (протокол № 9 от 20.02.2022 г.).

Из представленных в материалы дела чеков оплаты следует, что заявленную ко взысканию сумму за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение ответчик оплатила истцу коммунальные услуги за свет, холодную воду, водоотведение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер платы за содержание помещения утверждается решением общего собрания собственников.

Согласно п.п.1-3,7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Закон «О защите прав потребителей» распространяется на отношения между управляющими компаниями и собственниками помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.ст. 15, 37, 158 ЖК ПРФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас Собственник несёт расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.

Как указано выше, ответчик является сособственником нежилых помещений на 1 этаже за № 1-5, 12, 2 этаже за № 1-6, 14, лит. Е,е, общей площадью 140,76 кв.м., включая площадь террас, по адресу: <адрес>А.

Протоколом № Общего собрания учредителей Товарищества собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «ФИО23» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО24», запись о государственной регистрации товарищества внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, присвоены ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>А.

Согласно пункту 5 Протокола № (далее также - Протокол №) внеочередного общего собрания, проводимого в форме заочного голосования ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО25» от 03.11.2020, выбран способ управления комплексом апартаментов «ФИО26» по адресу: <адрес>А - ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО27» (ИНН №).

Из пункта 7 Протокола № следует, что принято решение об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от части слуг ООО «ФИО11» по содержанию и ремонту общего имущества комплекса «ФИО28» путём направления заявлений в ООО «ФИО29», не расторгая индивидуальные договоры с собственниками в остальной части до момента заключения собственниками с ТСН прямых договоров на поставку ресурсов (энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вывоз ТБО).

Так, с 09.11.2020 фактически содержанием и ремонтом общего имущества комплекса апартаментов «ФИО30» занимается ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО31».

Из Справки о членстве в Товариществе от 01.03.2022г. следует, что ФИО2 с 01 июля 2021г. является членом Товарищества с 09.11.2020 и вносит членские взносы в возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества. У ФИО2 перед ТСН «Комплекс апартаментов «ФИО32» задолженность отсутствует.

Учитывая, что ответчиком за заявленный истцом период и до ноября 2020 г. погашена задолженность перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества жомплекса. В ноябре 2020г. произошла смена управляющей компании, в которую ответчик вносит данную оплату, оснований для двойного взыскания одной и той же оплаты за услугу с потребителя не усматривается.

Доводы истца, изложенные в письменном обосновании исковых требований, возражениях на отзыв ответчика на исковое заявление суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст.12 ГПК ПФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных платёжных поручений, у ответчика перед истцом задолженность отсутствует, а управляющей компанией истец с ноября 2020 года уже не является.

Таким образом, истцом не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушения со стороны ответчика прав истца.

В связи с чем, разрешая спор, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества за период с 01 декабря 2020 г. по 30 апреля 2022 г. включительно в размере 123 396,31 руб.

Требования истца о взыскании расходов на оплату гос.пошлины в размере 670 рублей также не подлежат удовлетворению, как производные от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО12» (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: серия №, №) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту имущества, расходов по оплате государственной пошлины – отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова