Гражданское дело № 2-439/25

УИД 24RS0034-01-2025-000532-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 10 декабря 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/25 по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Манского районного суда от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство), действующего в интересах Красноярского края, поступило исковое заявление к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Исковые требования Агентства аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краем в лице Агентства и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка № (далее - Договор А), в соответствии с п. 1.1 которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № (далее - или Спорный земельный участок или земельный участок :304), площадью 27 138 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты коммунально-складского назначения, местоположение: <адрес>, и этот земельный участок включает в свои границы следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО1: 1) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 90,2 кв.м., местоположение - <адрес>; 2) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 593,7 кв.м., местоположение - <адрес>; 3) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв.м., местоположение - <адрес>; 4) нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 328,2 кв.м., местоположение - <адрес>. (далее - Спорные объекты). В соответствии с п. 3.1 Договора А настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Договором в пп. 1.3, 2.1, 2.3, 5.2 предусмотрены: 1) срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) арендная плата за Спорный земельный участок в квартал составляет 119 040 руб. 84 коп.№) арендная плата вносится до 10 числа первого месяца текущего квартала; 4) за неуплату ФИО1 платежей в срок установленный этим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ФИО1 в последующем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выкупил у Агентства в свою собственность Спорный земельный участок, однако в реестре Агентства учета арендной платы за ФИО1 по Договору А числится задолженность в размере 406 302 руб. 64 коп. (из них 334 375 руб. 38 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 82 429 руб. 94 коп. - задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ФИО1 направлено письмо № с информированием о наличии задолженности по Договору А на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 302 руб. 64 коп.

Основываясь на изложенном, Агентство просит суд: «взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ-2188 в размере 406 302 руб. 64 коп., из них: 334 375 руб. 38 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 82 429 руб. 94 коп. - задолженность по пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее - Министерство) и Краевое государственное бюджетное учреждение «Манское лесничество» (далее - Лесничество).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) представитель истца Агентства, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, согласно ходатайству, просит провести судебное разбирательство граждаснкого дела в его отсутствие; 2) ответчик ФИО1, принимая участие в судебном заседании, с исковыми требованиями Агентства не согласился, обратил внимание суда на то, что: А) земельный участок :304 был передан им в субаренду ООО «ТРАНСФОРМ» на основании договора аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, и именно ООО «ТРАНСФОРМ» по договоренности с ним (ФИО1) платило арендные платежи за пользование Спорным земельным участком, однако в последующем ООО «ТРАНСФОРМ» из-за невозможности использования этого земельного участка в хозяйственной деятельности по причине отсутствия ведущих к нему подъездных путей отказалось от исполнения указанного договора, прекратило внесение арендных платежей по Договору А; Б) ранее он (ФИО1) просил Агентство по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ уменьшить площадь Спорного земельного участка с 27 138 кв.м. до 1 453 кв.м., с учетом расположенных на нем объектов строительства, однако в этом ему (ФИО1) было безосновательно отказано; В) земельный участок :304 не мог использоваться им (ФИО1) и ООО «ТРАНСФОРС» по заявленной площади аренды из-за отсутствия ведущих к нему подъездных путей, о чем имеются сведения Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края по акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и самого Агентства, в том числе и по акту выездной внепланой проверки от ДД.ММ.ГГГГ использования по назначению и сохранности находящегося в государственной собственности Спорного земельного участка; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявил, каких-либо возражений против заявленных Агентством исковых требований не принес; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лесничества, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно поданному ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 181).

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом заявленных требований, доводов сторон в судебном заседании, суд, приходит к выводу о том, что заявленные Агентством исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Положениями пп. 2, 3 ст. 1 определено, что: А) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; Б) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2); В) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Правилами п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Положениями пп. 1, 2 4 и 5 ст. 10 ГК РФ регламентировано, что: 1) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1); 2) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2); 3) если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4); 4) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

ГК РФ в п. 2 ст. 214 определено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Правилами пп. 1, 2 ст. 420 ГК РФ закреплено, что: 1) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1); 2) к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 этого Кодекса, если иное не установлено данным Кодексом.

Положениями пп. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что: 1) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; 2) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1); 2) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; к договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2); 3) стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3); 4) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ) (п. 4).

Правилами п. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что: А) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; Б) существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение..

ГК РФ в пп. 1, 2 и 4 ст. 425 определено, что: 1) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1); 2) стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2); 3) окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).

Положениями пп. 1, 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что: А) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; Б) в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1); В) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Правилами ч. 1 ст. 309, пп. 1, 2 ст. 310 ГК РФ установлено, что: 1) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309); 2) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; 3) одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310).

Положениями пп. 1, 2 ст. 430 ГК РФ закреплено, что: 1) договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу; 2) если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в п. 3 ст. 3 установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правилами п. 3 ст. 35 ЗК РФ определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Положениями пп. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ регламентировано, что: 1) использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная этим Кодексом; 2) порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Правилами ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ в п. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что: 1) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; 2) в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в п. 7 даны разъяснения, из которых следует, что:

А) согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли); в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Б) покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

В) вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется; следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Правительством Красноярского края издано Постановление от 02 сентября 2008 г. № 70-п «Об утверждении Положения об Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края» (далее - Положение об Агентстве), согласно которому Агентство является органом исполнительной власти Красноярского края, оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), а также в области разграничения и перераспределения государственной и муниципальной собственности на основании и во исполнение Конституции РФ, федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края, при этом Агентство наделено следующими полномочиями: 1) заключение договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности края (п. 3.22); 2) выступление в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края (п. 3.40).

ЕГРН, как установлено в судебном заседании, содержит сведения о том, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 138 +/-58 кв.м. (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :304), кадастровой стоимостью 5 648 503 руб. 32 коп., собственником которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся Красноярский край, при этом:

А) с ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости находился в аренде у ФИО1 (бывшего руководителя КГБУ «Манское лесничество»);

Б) с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1 по сделке купли-продажи, заключенной между ФИО1 с Агентством;

В) на этом земельном участке находятся: 1) нежилое здание (котельная) с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м., право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 2) нежилое здание (цех переработки древесины) с кадастровым номером №, площадью 593,7 кв.м., право собственности на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 3) нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, площадью 100,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 4) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 328,2 кв.м., право собственности на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 5) нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., право собственности на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; 6) нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, площадью 200,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее перечисленные объекты строительства в целом - Спорные здания) (л.д. 19 - 20, 42 - 50, 160 - 174).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным доказательствам, между Агентством, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка (далее - Договор А), согласно которому Агентство передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок :304, при этом: 1) на земельном участке :304 расположены следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО1: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 90,2 кв.м., местоположение - <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 593,7 кв.м., местоположение - <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 100,3 кв.м., местоположение - <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 328,2 кв.м., местоположение - <адрес>, к. Шалинское, <адрес> (п. 1.2); 2) Договор А имеет силу акта приема-передачи (п. 3.1); 3) срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3); 4) арендная плата за участок в квартал составляет 119 040 руб. 84 коп. (п. 2.1); 5) арендная плата вносится до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3); 6) за неуплату ФИО1 платежей в срок установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2) (л.д. 10 - 13).

МП ОП № 1 МО МВД России Уярский представлены сведения, которые свидетельствуют о том, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела контроля и программ развития Агентства ФИО2 в присутствии ФИО1, геодезиста ООО «Кадастровый центр» ФИО3 проведена выездная внеплановая проверка использования по назначению и находящегося в государственной казне Красноярского края земельного участка :304, предоставленного ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что: 1) земельный участок предоставлен в пользование ФИО1 по Договору А; 2) согласно заключению ООО «Кадастровый центр» в ходе визуального осмотра, а также инструментальных и камеральных работ установлено, что на земельном участке :304 расположены следующие объекты недвижимости: 2.1) находящиеся в собственности ФИО1: нежилое здание (здание котельной) с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадь здания - 90,2 кв.м., местоположение: <адрес>, по результатам геодезической съёмки площадь застройки здания составила 115 кв. м; нежилое здание (цех переработки древесины) с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадь здания - 593,7 кв. м., местоположение: <адрес>, по результатам геодезической съемки площадь застройки здания составила 690 кв. м; нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадь здания - 100,3 кв. м., местоположение: <адрес>, по результатам геодезической съемки площадь застройки здания составила 115 кв. м; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН площадь здания - 328,2 кв. м., местоположение: <адрес>, по результатам геодезической съемки площадь застройки здания составила 364 кв. м.; 2.2) неучтенные объекты, относящиеся к объектам недвижимости в соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, однако имеются: частично разрушенное кирпичное здание, по результатам геодезической съемки площадь застройки составила 230 кв. м; разрушенное деревянное здание площадью застройки 69 кв. м; кирпичное нежилое здание площадью 45 кв. м.; 2.3) объекты, не обладающие признаками объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством: навес площадью застройки 343 кв. м; разрушенное деревянное здание пилорамы, по результатам геодезической съемки площадь застройки составила 309 кв. м; разрушенное деревянное здание площадью застройки 56 кв. м.; 3) иных объектов (зданий, строений, сооружений) в пределах границ исследуемого земельного участка не установлено, земельный участок :304 не относится к землям общего пользования (не занят улицами, проездами, автомобильными дорогами, парками и другими объектами).

ДД.ММ.ГГГГ главой Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО4 утвержден акт визуального осмотра земельного участка <адрес>), в рамках которого комиссия указанного сельсовета пришла к выводу о том, что подъездные пути к земельному участку отсутствуют.

Агентство, рассмотрев обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к организации подъездных путей на арендуемый земельный участок :304, направило в его адрес сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывает на то, что земельный участок :304 находится в государственной собственности Красноярского края и предоставлен ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности Красноярского края и предоставлен КГБУ «Манское лесничество» (далее - Учреждение) в постоянное (бессрочное) пользование, и в целях прохода и проезда к земельному участку :304 он (ФИО1) может использовать земельный участок с кадастровым номером № на условиях сервитута в порядке, установленном гл. V.3 ЗК РФ, публичного сервитута в соответствии со ст. 23 ЗК РФ, согласно публичной кадастровой карте (www.pkk.rosreestr.ru) визуализируется альтернативный проезд к земельному участку :304 через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности Красноярского края и предоставленный КГАУ «Красноярская база авиационной и наземной охраны лесов» на праве постоянного (бессрочного) пользования; в соответствии со ст. 39.24 ЗК РФ, если находящийся в государственной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, нежизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, и учитывая изложенное, в целях установления сервитута, для прохода и проезда к земельному участку :304 ФИО1 необходимо направить соответствующее заявление в Учреждение.

ФИО1 в последующем обратился к руководителю Агентства с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть вопрос о возможности разделения земельного участка :304 на несколько участков, один из которых под принадлежащим ему зданиями, должен составлять площадь 1 461 кв.м., согласно ситуационному плану кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 152 - 153).

Агентство, в свою очередь, рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела земельного участка :304 на несколько земельных участков и расторжении Договора А, направило в его адрес сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором проинформировало ФИО1 о том, что: 1) в целях образования земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности ФИО1, путем раздела земельного участка :304 с сохранением в измененных границах, ФИО1 необходимо обратиться в Агентство с заявлением об утверждении схемы расположения находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков на кадастровом плане территории в соответствии с п. 2.6.1 Административного регламента предоставления Агентством государственной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в государственной собственности Красноярского края на кадастровым плане территории, утвержденным приказом Агентства от ДД.ММ.ГГГГ №п; 2) возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; 3) учитывая, что в границах земельного участка :304 расположены объекты вспомогательного назначения с кадастровыми номерами №, №, образование самостоятельных земельных участков под данными вспомогательными объектами без основного нежилого здания не представляется возможным.

ФИО1 в последующем заключил с Агентством договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор КП), согласно которому: А) Агентство обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок :304, а ФИО1 обязуется принять земельный участок и уплатить за него 847 275 руб. 50 коп.; Б) передача земельного участка :304 оформляется актом приема-передачи, подписывается уполномоченными представителями ФИО1 и Агентства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Агентство подписали акт приема-передачи по Договору КП, согласно которому Агентство передало, а ФИО1 принял земельный участок : 304 в состоянии, отвечающим условиям Договора КП.

ДД.ММ.ГГГГ Агентство направило в адрес ФИО1 уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО1, в связи с чем Агентством произведен перерасчет арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках чего ФИО1 надлежит погасить: 1) образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 993 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 465 руб. 03 коп.; 2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплату по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 742 руб. 16 коп., которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 - 17).

Агентство, как следует из представленных материалов гражданского дела, свои обязательства по Договору А выполнило надлежащим образом, представило ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок :304, который был предварительно им осмотрен, однако доказательств внесения ФИО1 арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пересмотра арендной платы, в соответствии с Федеральным законом от 27 ноября 2023 г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 г. и на плановый период 2025 и 2026 гг.», Федеральным законом от 30 ноября 2024 г. № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 г. и на плановый период 2026 и 2027 гг.», Постановлением Правительства Красноярского края от 12 февраля 2015 г. № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов», в адрес суда стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нарушил п. 2.1, 2.3 Договора А, регламентирующего размеры и сроки внесения арендных платежей за владение и пользованием земельным участком :304.

Несоблюдение ФИО1 обязательств по Договору А, связанных с внесением им арендной платы за пользование земельным участком :304, свидетельствует о том, что размер задолженности ФИО1 по данным платежам перед Агентством составляет 334 375 руб. 38 коп., которым определяются судом, согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесения в ЕГРН сведений о возникновении права собственности ФИО1 на этот объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, прекратил внесение арендных платежей за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, а также допускал просрочки по своевременному внесению платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня) при сумме долга в 150 094 руб. 97 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) при сумме долга в 119 040 руб. 84 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (01 день) при сумме долга в 119 040 руб. 84 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) при сумме долга в 119 040 руб. 84 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней) при сумме долга в 4 625 руб. 62 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (05 дней) при сумме долга в 125 587 руб. 93 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней) в 125 587 руб. 93 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) при сумме долга в 125 587 руб. 93 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) при сумме долга в 251 176 руб. 02 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день) при сумме долга в 306 993 руб. 22 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) при сумме долга в 334 735 руб. 38 коп., а соответственно неустойка (пени), установленная п. 5.2 Договора А в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, составляет 82 429 руб. 94 коп., возникала за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ФИО1, и, как следствие, подлежит полному взысканию с ФИО1 в пользу Агентства.

Договор А содержит условие о том, что ФИО1 в рамках заключения этой сделки осмотрел земельный участок :304, признал, что этот объект по поступлении в его владение и пользование, соответствует количественным и качественным характеристикам, согласно Договору А, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиям предоставления, в связи с чем заявленный стороной ответчика довод о том, что ФИО1 не мог использовать земельный участок :304 по целевому назначению из-за отсутствия подъездных путей к нему, не является основанием для освобождения ФИО1 от судебного взыскания задолженности по Договору А.

ФИО1 в рамках Договора А в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся арендодателем земельного участка :304 и, как следствие, именно ФИО1, исходя из положений этой сделки, был обязан своевременно вносить в бюджет Красноярского края арендные платежи, связанные с владением и пользованием данным объектом недвижимости, а потому взаимоотношения ФИО1 с иными лицами по предоставлению им в пользование этого земельного участка и расположенных на нем объектов строительства, вопреки позиции стороны ответчика, не могут влечь освобождение ФИО1 от взыскания задолженности по Договору А, равно как и являться основанием для взыскания этой задолженности с других лиц.

Спорный земельный участок, как установлено судом, предоставлялся во владение и пользование ФИО1 на условиях аренды с установленной площадью в 27 138 +/-58 кв.м., после чего данный объект недвижимости с этой же площадью был приобретен ФИО1 у Агентства в собственность по Договору КП, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие в материалах гражданского дела сведений о выполнении ФИО1 рекомендации Агентства изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает повода для легального изменения размера взыскиваемых с ФИО6 арендных платежей и заявленной неустойки, исходя из занятой ФИО1 позиции о том, что Агентство уклонялось о рассмотрении вопроса по его (ФИО1) обращению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора А и об изменении площади арендуемого ФИО1 земельного участка с 27 138 +/-58 кв.м. до 1 461 кв.м.

ГПК РФ в ч. 1 ст. 103 предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых, требований, и в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Агентством к ФИО1 заявлены денежные требования на общую сумму 416 805 руб. 32 коп., в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащей уплате по рассматриваемому гражданскому делу, в силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 12 920 руб. 00 коп., а поскольку исковые требования Агентства удовлетворяются судом в полном объеме, то суд, согласно требованиям ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, принимает решение о взыскании с ФИО1 в доход муниципального образования «Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края» государственную пошлину в размере 12 920 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, имеющего ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1, имеющему паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: 1) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 375 руб. 38 коп.; 2) сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 429 руб. 94 коп., а всего ко взысканию 416 805 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере 12 920 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 10 декабря 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов