УИД: 77RS0006-02-2024-014349-89
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5826/2024 по иску Главного управления лесами адрес к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление лесами адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды лесного участка в обоснование доводов иска указав, что 28.01.2015 между Главным управлением лесами адрес и ООО «Акваресурс» был заключен договор № 870 аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок. 09.09.2015 между ООО «Акваресурс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № 870 аренды лесного участка от 28.01.2015, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первого в полном объеме. Арендная плата по настоящему договору определена по результатам аукциона, исходя из ставок платы за единицу площади лесного участка, и составляет сумма в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации сумма Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со адрес ЛК РФ и Законом о федеральном бюджете на текущий год без согласия с Арендатором и без внесения соответствующих изменений, и/или дополнений в настоящий Договор. Арендная плата на 2024 год составляет сумма, в том числе в ФБ-592 сумма ОБ-88 сумма В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату за пользование имуществом. Указанную обязанность ФИО1 не исполнил, в результате чего по арендной плате образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма, неустойку за период с 16.07.2024 по 07.10.2024 в размере сумма, продолжив начисление неустойки по день фактического погашения суммы задолженности.
Истец Главное управление лесами адрес направило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 72 Лесного Кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 2 ст. 3 ЛК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЛК РФ леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Положениями ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Использование лесов в Российской Федерации является платным (ст. 94 ЛК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что 28.01.2015 между Главным управлением лесами адрес и ООО «Акваресурс» был заключен договор № 870 аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок.
Согласно пп. 1.1.-1.3. договора аренды лесного участка арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесные участки, определенные в п. 1.2. настоящего договора. адрес, передаваемый в аренду по настоящему Договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики:
Целевое назначение — защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов — лесопарковые зоны (2,8 га) и защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (2,2 га). Собственность Российской Федерации. Кадастровый (условный) номер участка: 74:02:0814001:2787. Местоположение участка: адрес, Кузнецкое участковое лесничество, квартал 48, часть выдела 4, часть выдела 12. Площадь лесного участка - 4,2 га.
Кадастровый (условный) номер участка: 74:02:0814001:2782. Местоположение участка: адрес, Кузнецкое участковое лесничество, квартал 48, часть выдела 3. Площадь лесного участка - 0,8 га. адрес арендованного адрес - 5,0 га. Расстояние до автомобильной дороги общего пользования Увильды-Сайма - 0,07.
Схема расположения адрес, его границы и характеристика приводятся в приложениях I и 2 к настоящему Договору (границы адрес определены на кадастровом плане адрес).
адрес передается Арендатору для осуществления рекреационной деятельности.
Согласно п. 2.1. договора аренды лесного участка, арендная плата по настоящему договору определена по результатам аукциона исходя от ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет – сумма в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации - сумма Арендная плата исчисляется пропорционально оставшемуся периоду данного календарного года, считая со дня регистрации договора аренды лесного участка. Расчет арендной платы приведен в приложении 6.
Согласно п. 2.4. договора аренды лесного адрес вносит арендную плату в сроки, указанные в приложении 7 ежегодно, и представляет в 10-дневный срок после внесения арендной платы Арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату.
Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Настоящий договор заключен сроком до «28» января 2045 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 6.1. договора аренды лесного участка).
09.09.2015 между ООО «Акваресурс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № 870 аренды лесного участка от 28.01.2015, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первого в полном объеме.
Договор уступки прав и обязанностей прошел государственную регистрацию 30.11.2015, что подтверждается данными ЕГРН.
Арендная плата за 2024 истцом рассчитана ответчику с соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках арендной платы на единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее - постановление № 310), от 23.12 № 2405 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее - постановление № 2405) с применением следующих показателей:
Арендная плата на 2024 год составляет сумма, в том числе в ФБ-592 сумма ОБ-88 сумма А=6240 *2,7 *2 *3,5 *5 *1 *1,15= сумма, где сумма - ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности по адрес, в соответствии с постановлением № 310 от 22 мая 2007 года.
2,7 - коэффициент к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности в 2023 году в соответствии с постановлением № 2405.
2 - коэффициент категория защитных лесов - защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов-лесопарковые зоны (2,8 га) и защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (2,2га), ОЗУ.
Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 16.05.2016 № 170 «Об установлении границ адрес. Об отнесении лесов к защитным, о вы делении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории адрес» лесной участок, переданный в пользование по договору аренды от 08.05.2018 относится к особо защитным участкам.
Коэффициент к ставкам платы, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 2310 от 22 мая 2007 года, учитывающий категорию защитных лесов по особо защитным участкам составляет 2,0 к базовой ставке.
3,5- расстояние до автомобильной дороги общего пользования
1,0 коэффициент, учитывающий площадь лесного участка, адрес.
1,15- коэффициент по результатам аукциона
26.06.2024, 24.07.2024, 28.08.2024 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями погасить сумму образовавшейся задолженности, которые оставлены без удовлетворения.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Таким образом, согласованная сторонами формула расчета арендной платы стала существенным условием договора о размере арендной платы, поэтому изменение данной формулы возможно только в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 452 ГК РФ. Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 74.1 Лесного Кодекса РФ, ограничение во внесение изменений в договор аренды лесного участка установлены ч. 2, 3 ст. 74.1 ЛК РФ и касаются договоров аренды, заключенных по результатам торгов.
Проверив расчет представленной истцом задолженности по арендной плате, суд находит его обоснованным, арифметически верным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной по плате за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.3. договора аренды лесного участника предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 18.06.2023 по 07.10.2024 в размере сумма за период с 16.07.2024 по 07.10.2024 в размере сумма за период с 16.08.2024 по 07.10.2024 в размере сумма, а всего сумма
В силу пп. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, о снижении неустойки ответчиком не заявлено, суд так же не усматривает основания для снижения неустойки ввиду получения кредитором необоснованной выгоды и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16.07.2024 по 07.10.2024 в размере сумма
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного суд считает необходимым продолжить начисление неустойки на сумму задолженности по арендной плате в размере сумма исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 08.10.2024 по день фактического погашения сумму задолженности.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное с ответчика в доход бюджета адрес, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления лесами адрес к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Главного управления лесами адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере сумма; неустойку за период с 16.07.2024 по 07.10.2024 в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Главного управления лесами адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку начиная с 08.10.2024 на сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического погашения сумму задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова