№2-1-806/2022

64RS0010-01-2022-001240-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению ФИО1 к Лоренц Л.Н. о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Лоренц Л.С. с учетом уточнения исковых требований, указав, что ответчик Лоренц Л.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> 2 мая 2012 года ответчик заключила с истцом договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Стороны обратились в уполномоченный регистрационный орган для регистрации перехода права собственности, документы были приняты, однако в дальнейшем государственная регистрация была приостановлена, а затем и прекращена в связи с тем, что ответчик не предоставила нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению имущества. До настоящего момента ответчик не совершила никаких действий, направленных на завершение процедуры регистрации, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что сделка фактически была исполнена, истец передала ответчику денежные средства, та в свою очередь передала ключи и документы на дом и земельный участок, с даты заключения договора истец постоянно проживает в доме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Лоренц Л.Н. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, 2 мая 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора стороны определили цену продаваемого имущества в сумме 502 000 рублей. Денежные средства получены продавцом полностью до подписания договора, стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями.

Продавец в свою очередь передала, а покупатель приняла указанную недвижимость (ключи от дома, домовую книгу, план дома, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом) до подписания договора.

Истец (покупатель) в настоящее время проживает в указанном домовладении, что не отрицалось стороной ответчика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные требования содержатся и в ст.131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 10 мая 2012 года стороны сделки подали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

18 мая и 29 августа 2012 года соответственно Управлением Росреестра были вынесены уведомления о приостановлении и прекращении государственной регистрации в связи с не представлением продавцом нотариально удостоверенного согласия супруга на регистрацию сделки.

Согласно ответу отдела ЗАГС по г. Вольску и Вольскому району Саратовской области на запрос суда ФИО3, являвшийся супругом Лоренц Л.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ2003 года.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, покупатели выполнили свои обязательства, выплатив ответчику оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемую долю в недвижимом имуществе.

Истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, так как продавец проживает постоянно на территории Республики Узбекистан, возвращаться в Российскую Федерацию не собирается.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, однако право собственности за продавцом на объекты недвижимости не зарегистрировано и покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, то требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Лоренц Л.Н. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 27 июня 2002 года права собственности Лоренц Л.Н. на земельный участок, запись о регистрации № от 27 июня 2002 года права собственности Лоренц Л.Н. на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Любченко