Дело № 2-2383/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-001469-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 октября 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Омские кабельные сети» о признании незаконными действий по демонтажу домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройств дверей подъездов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Омские кабельные сети» о признании незаконными действий по демонтажу домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройств дверей подъездов, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 2004 года обслуживание подъездных домофонов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Факториал-Сиб», с которой у собственников дома заключены индивидуальные договоры на обслуживание. Между истцом и ООО «Факториал-Сиб» заключен договор на обслуживание подъездного домофонного оборудования, который до настоящего времени не расторгнут. Работы по обслуживанию проводятся постоянно, истец оплачивает указанные услуги. В феврале 2023 года истцу стало известно о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании приняты решения, в том числе о расторжении договора на обслуживание домофонной системы с ООО «Факториал-Сиб» с дальнейшем демонтажем их оборудования и наделении ООО «Омские кабельные сети» полномочиями на представления интересов собственников МКД для расторжения такого договора, о заключении с ООО «Омские кабельные сети» договора на размещение оборудования и обслуживание домофонной системы и видеонаблюдения, монтаж системы контроля доступа: многоабонентские IP видеодомофоны и видеонаблюдение, а также иные решения, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома. С принятым решением не согласна, так как при проведении данного собрания нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, процедура проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум при принятии решений. Ответчиком осуществлена замена запирающего устройства дверей подъездов в указанном доме.

На основании изложенного, просила признать незаконными действия ответчика по демонтажу ранее установленной домофонной системы и установки нового автоматического запирающего устройства дверей подъездов по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течений 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести домофонную систему в первоначальное состояние, признать договор-оферту № на оказание услуг для физических лиц между истцом и ответчиком незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ООО «Факториал-Сиб», Государственная жилищная инспекция Омской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей не направили.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Факториал-Сиб» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключены договоры на установку, передачу в пользование и дальнейшее обслуживание домофонной системы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО6 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 9 442,3 кв.м всех помещений, при этом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 386 кв.м.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбрать председателем собрания собственника <адрес> ФИО6, секретарем собрания - собственника <адрес> ФИО7, утвердить счетную комиссии собрания собственников МКД в составе ФИО6 (<адрес>) и ФИО7 (<адрес>).

2. Произвести монтаж системы контроля доступа: многоабонентские IP видеодомофоны на основные двери подъездов МКД и видеонаблюдение по адресу: <адрес>, по согласованному проекту.

3. Расторгнуть договор на обслуживание домофонной системы, заключенный с ООО «Факториал-Сиб», с дальнейшим демонтажем их оборудования и наделить ООО «Омские кабельные сети» ИНН <***>, (далее-ООО «ОКС») полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома для расторжения договора с ООО «Факториал-Сиб», а также выполнения любых других формальностей, связанных с данным поручением, в том числе на представление интересов собственников при проведении демонтажа домофонного оборудования, принадлежащего ООО «Факториал-Сиб».

4. Заключить договор на размещение оборудования и обслуживание домофонии и видеонаблюдения с ООО «ОКС» ИНН <***> и на монтаж системы контроля доступа: многоабонентский IP видеодомофон и видеонаблюдение. Принять в пользование систему контроля доступа: многоабонентский IP видеодомофон и видеонаблюдение. А также разрешить ООО «ОКС» безвозмездно использовать элементы здания в части общего имущества для установки оборудования и подключения питания оборудования к ОДН. Разрешить ООО «ОКС» безвозмездно пользоваться электроэнергией дома и обязать обслуживающую организацию, согласовать технические документы и точку подключения к электроэнергии после ОДПУ.

5. Определить порядок начисления и оплаты денежных средств в месяц с квартиры на основании предложения ООО «ОКС», оплату за пользование домофонной системой и видеонаблюдения производить по индивидуальным лицевым счетам (договор-оферта).

6. Избрать и наделить полномочиями собственника <адрес> ФИО6 на подписание договора на монтаж, размещение оборудования и обслуживание домофонии и видеонаблюдения с ООО «ОКС», актов выполненных работ, дополнительных соглашений, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору.

Между ООО «Омские кабельные сети» и собственниками помещений <адрес> лице ФИО6 заключен договор на размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома, на основании которого ООО «Омские кабельный сети» произвело демонтаж ранее установленной домофонной системы и разместило телекоммуникационное оборудование, оборудование видеонаблюдения и домофонной системы для предоставления жильцам <адрес> услуг IP – видеодомофон и видеонаблюдения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что при созыве собрания и в порядке его проведения, а также при составлении протокола имелись существенные нарушения, кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня 2, 4, 6 не было правомочным (не имело кворума).

С учетом изложенного, произведенные ООО «Омские кабельные сети» действия по демонтажу ранее установленной домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройства дверей подъездов по адресу: <адрес>, произведены в отсутствие волеизъявления собственников многоквартирного дома и при отсутствии для этого законных оснований, нарушают права истца, как участника общей собственности, на пользование данным имуществом, в связи с чем признаются судом незаконными.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести домофонную систему в первоначальное состояние суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, совершаются в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Учитывая, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, настоящим решением на ответчика возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести домофонную систему в первоначальное состояние, при этом между ФИО1 и ООО «Факториал-Сиб» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт и обслуживание квартирного аппарата и домофонной системы, доказательства расторжения которого в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу об отсутствии воли истца на заключение договора-оферты № на оказание услуг для физических лиц без даты и признает его незаключенным.

Ответчик суду пояснил, что в настоящее время проведено общее собрание, по результатам которого, он получил одобрение установки домофонных систем силами ООО «ОКС», размещение на общедомовом имуществе и определение ООО «ОКС» в качестве обслуживающей организации. Указанное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда в материалы дела поступил указанный протокол общего собрания. В собрании приняли участие собственники, площадь помещений которых составила 3381,6 кв.м., что составляет 29,7 % от общего количества всех голосов собственников (11386 кв.м.).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Ввиду изложенного, суд не может признать действия ООО «Омские кабельные сети» по демонтажу ранее установленной домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройства дверей подъездов по адресу: <адрес>, законными.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить для исполнения решения суда 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действия ООО «Омские кабельные сети» по демонтажу ранее установленной домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройства дверей подъездов по адресу: <адрес>, незаконными.

Обязать ООО «Омские кабельные сети» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу привести домофонную систему в первоначальное состояние.

Признать договор – оферту № на оказание услуг для физических ли без даты незаключенным.

Взыскать с ООО «Омские кабельные сети» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.

<данные изъяты>