копия

Дело № 2-947/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 21 июля 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо – ФИО5, о расторжении договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, -

установил :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, просив расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми №№ и №, расположенных в , заключённый между ним и ответчиком 02.06.2020 г., в котором он выступал Продавцом, а ответчик Покупателем, и применить последствия недействительности данной сделки, прекратив право собственности ответчика на спорную недвижимость, признав это право за истцом, ссылаясь на неисполнение ФИО6 (ФИО7) до настоящего времени существенных условий договора, а именно п.2.1 Договора по передаче Продавцу наличных денег за приобретённое недвижимое имущество, в связи с чем, его расписка об их получении от 02.06.2020 г. является безденежной.

Истец в суд не явился, представлять свои интересы поручил представителю, на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суд не явилась, представлять свои интересы поручила представителю, на основании нотариальной доверенности.

Представитель ответчика с иском заявителя не согласился, просил отказать в его удовлетворении, полагая, что условия заключённой между сторонами сделки, оспариваемой истцом, соблюдены её участниками в полном объёме.

Третье лицо, не явившееся в суд и просившее рассмотреть дело в её отсутствие, в своих письменных пояснениях, направленных в суд 19.07.2022 г., возражала против удовлетворения требований истца, указав на недобросовестность поведения последнего спустя полгода после заключения сделки, несмотря на то, что им лично были сданы документы в МФЦ для регистрации спорной сделки.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 02.06.2020 г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельных участков площадью 1200 м2, каждый, с кадастровыми №№ и №, расположенные в д.а (далее – Договор).

На основании п.2.1 Договора стоимость Объектов составляет 1300000 руб., по 650000 руб. за каждый Объект, Цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

Пунктом 2.2.1 Договора предусмотрено, что Покупатель при подписании настоящего Договора оплачивает Продавцу 1300000 руб., по 650000 руб. за каждый Объект.

В п.2.2.2 Договора указано, что осуществление расчётов по настоящему Договору подтверждается рукописной распиской Продавца о получении денежных средств в размере, указанном п.2.1 настоящего Договора, и отсутствие претензий по оплате к Покупателю. После получения покупателем расписки, его обязательство по оплате за вышеуказанные Объекты считается исполненным.

02.06.2022 г. сторонами Логовора составлен Акт приёма-передачи земельных участков, в п.п.3 и 5 которого указано: Продавец подтверждает, что взаиморасчёты сторонами произведены согласно условиям вышеуказанного Договора. Подписывая настоящий Акт стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу по существу Договора, который подписан сторонами добровольно, стоимость Объектов обговорена и не может подвергаться изменению в дальнейшем.

27.03.2021 г. истец направил в адрес ответчика письменное требование о расторжении спорного Договора и прекращении права ответчика на указанные бъекты недвижимости, в течении 3-х дней с момента получения требования, которое ответчиком оставлено без внимания.

Постановлением от 01.12.2020 г. и.о. дознавателя ОМВД России по Можайскому городскому округу ФИО8 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 от 04.11.2020 г. о возможных мошеннических действиях со стороны ФИО5 по присвоению денежных средств за проданное заявителем недвижимое имущество.

Постановлением от 21.02.2021 г. и.о. дознавателя ОМВД России по Можайскому городскому округу ФИО9 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 от 05.11.2020 г. о возможных мошеннических действиях со стороны ФИО5 по присвоению денежных средств за проданное заявителем недвижимое имущество.

Протоколом осмотра доказательств в сети «Интернет», составленным 15.10.2021 г. нотариусом Рузского нотариального округа Московской областной Нотариальной Палаты ФИО10 по обращению ФИО11, осмотрена переписка последней с ФИО3, имевшая место 17.07. и 26.09.2020 года.

Решением Басманного районного суда г.Москвы от 16.12.2021 г., вступившего в законную силу 22.02.2022 г. отказано в удовлетворении иска ФИО12 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами и расходов, по которому заявителем по тем же основаниям и доводам с ответчиков истребовались к взысканию денежные средства в размере 1300000 руб., якобы не полученные от ФИО4 по указанной выше сделке, а переведённые на банковскую карту ФИО5, а также 63181 руб. 22 коп. – в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами, и 15015 руб. 90 коп. – в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 2 и 4 ст.421 установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Пункт 1 ст.432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и, в случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Положениями ч.ч.1 и 2 ст.166 ГК РФ определено: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч.5).

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений п.1 ст.178 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно разъяснениям, содержащимся в р.99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст.179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п.2 ст.179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, 02.06.2020 г. между сторонами заключён оспариваемый заявителем Договор, который был исполнен истцом и ответчиком в полном объёме, что подтверждается данными, содержащимися в тексте Договора, Акте приёма-передачи земельных участков и расписке ФИО3 о получении денежных средств от ФИО4 за проданные ей объекты недвижимости. Право собственности последней на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, совокупность условий для возврата ФИО3 исполненного по договору от 02.06.2020 г. на основании положений ст.ст.450, 1102 и 1104, отсутствует.

Доводы истца о неполучении денег за земельные участки и безденежности написанной им собственноручно расписки, суду представляются несостоятельными, поскольку опровергаются совокупностью исследованных судом письменных материалов дела и представленных сторонами доказательств.

При этом, факт перечисления причитавшихся ФИО12, денежных средств по указанной сделке на банковскую карту ФИО5, с которой он в то время состоял в близких отношениях, не опровергает доводов ответчика об оплате Продавцу приобретённых объектов недвижимости в полном объёме, поскольку это было сделано по просьбе продавца, что, в том числе, подтверждается обстоятельствами, установленными органами дознания при проведении проверок по заявлениям ФИО3 о мошенничестве со стороны ФИО5

Кроме того, в этом смысле суд учитывает то обстоятельства, что после заключения спорной сделки ФИО3 вплоть до сентября 2020 г. не предъявлял к ФИО11 каких-либо претензий по оплате проданных данному лицу земельных участок, несмотря на то, что продолжал контактировать с ответчиком по поводу передачи ему части его имущества, оставшегося на территории земельных участков и в имевшихся на них строениях.

Также суд отмечает, что решение Басманного районного суда г.Москвы по заявленному ФИО3 спору не является преюдиционным для настоящего спора, поскольку оно не установило каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о не получении денежных средств ФИО3 от ФИО11 К тому же, данное решение в настоящее время не вступило в законную силу, поскольку обжалуется ФИО11 в апелляционном порядке.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

решил :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо – ФИО5, о расторжении договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ________________________ (Миронов)