Дело № 2-3194/2025
УИД 55RS0002-01-2025-006124-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года город Омск
Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильченко О.Н., при секретаре Ивановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») обратились в суд с требованием к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на предмет залога, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора <***>, ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 950 000,00 руб. на срок 300 мес. под 9,5 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Омск, дп сдт <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 537 кв.м., расположенного по тому же адресу.
В соответствии с условиями кредитного договора и п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования заемщики обязаны ежемесячно гасить кредит аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости.
Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 2 050 784,00 руб.
По условиям кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 394 000,00 рублей.
Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 050 784,00 руб. из которых 1 870 801,34 рублей - просроченный основной долг, 118 671,88 рублей - просроченные проценты; 59 197,42 рубля - неустойка за неисполнение условий договора; неустойка на просроченный основной долг – 287,93 рубля; неустойка за просроченные проценты – 1 825,43 рубля; обратить взыскание на предмет залога: дом с кадастровым номером №, площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Омск<адрес> и земельный участок с кадастровым номером: 55:36: 150315:3, площадью 537 кв.м., расположенный по тому же адресу; установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 2 394 000,00 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 507,84 рублей.
Истец ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, ходатайств не заявляли, о причинах неявки суд не информировали, ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту первому статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
Нормы ст. 810 ГК РФ закрепляют обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 950 000,00 руб., срок кредита - 300 мес., процентная ставка – 8,50 % годовых, цель предоставления кредита - приобретение объекта (- ов) недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дп сдт Связист - 3 (ЦАО2), <адрес> кадастровым номером №, площадью 170,2 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Условиями заключенного договора установлено, что заемщики обязуются производить платежи в погашение кредита ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с Общими условия кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Денежные средства были зачислены на счет ответчика ФИО2, что подтверждается заявлением созаёмщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета (Л.д. 21, 42).
Согласно выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ дом с кадастровым номером № площадью 170,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 537 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дп сдт <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности ответчикам ? ФИО2 и ФИО1
Дом обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк» с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев (с даты предоставления кредита).
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора заемщики обязаны ежемесячно гасить кредит аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 5,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
За несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог ( в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования: должник уплачивает кредитору неустойку в размере ? процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения (в соответствии с п. 4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31-го календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а) по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств(а) (включительно).
Ответчиками обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 2 050 784,00 руб. (Л.д. 5).
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, а также справкам о движении основного долга и срочных процентов, движения просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, движения просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, движения срочных процентов на просроченный основной долг, движения неустоек за неисполнение условий кредитного договора, истории погашений по договору на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков - созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 050 784,00 руб., из которых 1 870 801,34 рублей - просроченный основной долг, 118 671,88 рублей - просроченные проценты; 59 197,42 рубля - неустойка за неисполнение условий договора; неустойка на просроченный основной долг – 287,93 рубля; неустойка за просроченные проценты – 1 825,43 рубля.
В течение всего срока действия кредитного договора кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, Банком в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования об оплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и о досрочном погашении кредита.
Требования банка на момент обращения с иском в суд ответчиками не исполнены.
Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 050 784,00 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1
Находит суд обоснованным и исковое требование Банка о расторжении кредитного договора.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По правилам ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2 ст.451 ГК РФ).
Применительно к приведенным положениям гражданского законодательства длительный период неисполнения кредитного обязательства суд расценивает как существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем полагает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк», ФИО2 и ФИО1
Исковые требования об обращении взыскания на дом и земельный участок, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статей 334, 337 - 350 ГК РФ.
Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что указанные выше условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании статьи 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ).
Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона).
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В пункте 11 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами - ПАО «Сбербанк», ФИО2 и ФИО1 согласовано, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Доказательств согласования сторонами начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 394 000,00 рублей материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов определяется судом на основании отчета оценщика, соответственно она не может превышать 80% от его рыночной стоимости, то есть – 5 205 600,00 рублей (6 507 000,00 рублей х 80%).
Отчет об определении рыночной стоимости дома и земельного участка ответчиками не оспорен, в то время как часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщики ненадлежащим образом исполняют обеспеченное залогом обязательство, доказательств наличия обстоятельств, с которыми часть вторая статьи 348 ГК РФ связывает недопустимость обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дп сдт <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: 55:36: 150315:3, площадью 537 кв.м., расположенный по тому же адресу; путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5 205 600,00 рублей (6 507 000,00 руб. х 80%).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 507,84 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО2 и ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 050 784,00 руб., из которых 1 870 801,34 рублей – просроченный основной долг, 118 671,88 рублей – просроченные проценты; 59 197,42 рубля – неустойка за неисполнение условий договора; неустойка на просроченный основной долг – 287,93 рубля; неустойка за просроченные проценты – 1 825,43 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дп сдт Связист - 3 (ЦАО2), аллея 1, уч. 30 и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 537 кв.м., расположенный по тому же адресу, определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов и установив его начальную продажную стоимость в размере 5 205 600,00 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 35 507,84 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> О.Н. Васильченко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>