Решение по делу № 2-2790/2025 от 20.03.2025

72RS0014-01-2025-001128-40

№2-2790/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 06 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2790/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Русторг» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Русторг» о признании права собственности на нежилое помещение площадью № кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>,взыскании с ответчика судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что по результатам проведенных открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого (движимого) имущества имущественного права, истец признан победителем торгов, к нему перешло право собственности на указанный объект недвижимости, однако регистрационные действия по регистрации перехода права собственности приостановлены, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик ООО «Русторг» в порядке ст. 35,38,174 ГПК РФ направил в суд письменный отзыв по существу спора, в котором полагал исковые требования истца обоснованными.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже недвижимого имущества, истец являлся участником торгов (регистрационный № заявки №.), организатором торгов являлось ООО «РусТорг», ОГРН № в отношении предмета продажи: Лот № №:- помещение, назначение: нежилое, площадью № кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, правообладатель ФИО2 па праве собственности на основании Договора купли-продажи машино-места (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору купли-продажи машино-места (нежилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от «ДД.ММ.ГГГГ года о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого (движимого) имущества имущественного права, истец признан победителем торгов.

Согласно п. 10 указанного Протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии Организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах.

Таким образом, между Истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ответчик -организатор торгов, действующий от своего имени качестве Продавца на основании ст.ст. 150.5, 150.11, 150.19 Кодекса ТС передает в собственность покупателю, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить имущество - нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> стоимость Имущества составляет 400 000 руб.

Оплата денежных средств производится Победителем торгов взыскателю (истцу) ФИО3

Оплата по настоящему договору считается произведённой после подтверждения оплаты в размере 400 000 руб. взыскателем (истцом) ФИО3

Истцом денежные средства в размере 400 000 руб. внесены в счет оплаты указанного имущества, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано истцу по Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ДД.ММ.ГГГГг. обратился с заявлением № № в Межмуниципальный отдел по г. Тобольску, Тобольскому, Вагайскому и Уватскому районам Управления Росреестра по Тюменской области для регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. № № регистрирующий орган известил истца о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного имущества ввиду непредоставления исполнительного листа на решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на В соответствии с п. статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", заявлению Согласно п. 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав; 3) и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если предоставленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, у истца право собственности на предмет торгов у истца возникло на основании договора купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен по результатам публичных торгов, проведенных в целях исполнения решения третейского суда, которые не оспорены, покупатель принял указанный объект недвижимости, оплатил его, таким образом, полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на - помещение, назначение: нежилое, площадью № кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Русторг» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.

<данные изъяты>