Дело № 2-2106/2022

61RS0002-01-2021-003627-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу И.А., Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, третье лицо - Нотариальная палата <адрес> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Банк Уралсиб" (банком) и И.А. (заемщиком) был заключен кредитный договор №/Ф-3300, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 950 000 рублей сроком возврата п ДД.ММ.ГГГГ с условием о выплате процентов в размере 13,5 % годовых. Кредит являлся целевым, предоставлялся для приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества, которое будет находится в залоге у банка.

Заемщик с использованием кредитных денежных средств приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в отношении указанной квартиры было зарегистрировано право собственности заемщика и обременение - ипотека в силу закона в пользу истца.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности истец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный в требовании срок. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору №/Ф-3300 составила 252 369,12 рублей, в том числе задолженность по кредиту 249 794,31 рублей, по процентам 2 515,27 рублей, неустойка за нарушение срока возврата кредита 47,42 рублей, неустойка за нарушение срока уплаты процентов - 12,12 рублей.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства исполняются заемщиком ненадлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей имеют систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 930 000 рублей. Истцом понесены расходы по опрделению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1 500 рублей.

Истцу стало известно о том, что заемщик И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти обязательства по выплате задолженности по кредитному договору умершим не исполнены, однако имеется наследственное имущество.

Согласно сведениям ЕГРН, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Сведения о наследниках заемщика у истца отсутствуют.

Истец полагает, что наследственное имущество после смерти И.А. является выморочным, и надлежащим ФИО2 по иску является Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

Истец просит суд:

- взыскать за счет и в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в пользу ПАО "Банк Уралсиб" с наследников И.А. задолженность по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 369,12 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 249 794,31 рублей, по процентам 2 515,27 рублей, неустойка за нарушение срока возврата кредита 47,42 рублей, неустойка за нарушение срока уплаты процентов - 12,12 рублей, возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 11 723,69 рублей;

- обратить взыскнаие на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 344000, <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 744 000 рублей.

Истец ПАО "Банк Уралсиб", надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 Территориальное управление Росимущества в <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отношении ФИО2 Территориального управления Росимущества в <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

ФИО2 <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отношении ФИО2 <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 <адрес> представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствует свидетельство о праве собственности на наследственное имущество умершего И.А., выданное ФИО4 <адрес>, отсутствуют сведения о совершении со стороны ФИО4 <адрес> любых юридически значимых действий по фактическому принятию наследственного имущества; ФИО2 полагает, что долги наследодателя переходят к наследнику после фактического принятия имущества; действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания с органа местного самоуправления как с главного распорядителя средств муниципального бюджета денежных средств по гражданско-правовым договорам займа, заключенным между банком и гражданином, и у банка есть иной механизм защиты имущественных интересов - в порядке предъявления требования о несостоятельности (банкротстве) заемщика, в связи с чем избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим; обращение взыскания на заложенное имущество возможно без взыскания в судебном порядке долга; ФИО2 просит отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ФИО2 <адрес> М,И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.1/416, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование письменных возражений на исковое заявление.

Третье лицо Нотариальная палата <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключено из числа третьих лиц, поскольку судебным актом по настоящему спору не могут быть затронуты права и законные интересы Нотариальной палаты <адрес>.

Выслушав представителя ФИО2 <адрес>, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк Уралсиб" (банком) и И.А. (заемщиком) был заключен кредитный договор №/Ф-3300 (л.д. 113-118).

Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 950 000 рублей на срок сто восемьдесят месяцев. Процентная ставка по кредиту составляет 13,5 % годовых. Кредит предоставлен с целью приобретения заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных денежных средств; стоимость квартиры в целях установления залоговой стоимости определена сторонами кредитного договора в размере 1 103 000 рублей (п. 1.4 кредитного договора).

Кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а следовательно, стороны обязаны исполнять условия договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислив ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика денежные средства в сумме 950 000 рублей.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов (л.д. 141-143), размер первого платежа составляет 1 054,11 рублей, размер платежей со второго по сто восьмидесятый составляет 12 355,44 рублей, размер сто восемьдесят первого (заключительного) платежа составляет 1 845,24 рублей.

Как следует из представленной истцом выписки по кредитному договору, с января 2019 года заемщик И.А. допускает систематические просрочки исполнения обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил И.А. заключительное требование по кредитному договору (л.д. 121-122), в котором сообщил о принятии банком решения о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 413 640,55 рублей, и предоставил заемщику срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности.

Наличие задолженности по кредитному договору и ее размер подтверждаются выпиской по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-35).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору №/Ф-3300 составила: задолженность по кредиту 249 794,31 рублей, по процентам 2 515,27 рублей.

Пунктом 4.2 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременный возврат (невозврат) заемщиком кредита и несвоевременную уплату (неуплату) процентов за пользование кредитом в форме неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору №/Ф-3300 по уплате неустоек за просрочку возврата кредита составила: за нарушение срока возврата кредита 47,42 рублей, за нарушение срока уплаты процентов - 12,12 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 46-61) по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным.

Согласно свидетельству о смерти IV-АН №, выданному Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 97), ДД.ММ.ГГГГ И.А. умер.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФустановлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее емуимущество переходитпонаследствук другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На дату смерти И.А. на праве собственности принадлежало жилое помещение: <адрес> в <адрес>, площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости предмета ипотеки по договору займа, проведенному представителем залогодержателя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>А, на момент осмотра была открыта, в ней никто не проживает, сняты радиаторы отопления, отсутствует кухонный гарнитур, газовая плита; залогодателем был заменен замок, ключи в настоящее время находятся у него же.

В соответствии со ст.1113 ГК РФсо смертью гражданина открывается наследство.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ, в составнаследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в составнаследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядкенаследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п. 1 ст.1175 ГК РФнаследники, принявшиенаследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает подолгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практикепо деламо наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ N 9 следует, что поддолгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытиянаследстваобязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятиинаследства(пункт 58).

Ответственностьпо долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшиенаследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к нимнаследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи416 ГК РФ) (пункт 60 указанного Постановления).

Как следует из представленного по запросу суд ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1, информация о наличии наследственного дела после смерти И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ЕИС не содержится.

Согласно п.п. 1, ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку отсутствуют наследники, принявшие имущество после смерти И.А., принадлежавшая И.А. квартира с кадастровым номером 61:44:0060713:31, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п.1 и п.3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Постановлением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке принятия в муниципальную собственность <адрес> бесхозяйных вещей и выморочного имущества. Согласно п.п. 1.2, 1.3 Положения, в муниципальную собственность <адрес> принимаются бесхозяйные объекты движимого и недвижимого имущества, которые не имеют собственника, или собственник которых неизвестен, или от права собственности на которые собственник отказался, а также выморочное имущество. В Положении под выморочным имуществом понимается имущество, установленное статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее); размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принимая во внимание приведенные выше положения Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что к ФИО2 <адрес> перешло как имущество после смерти И.А. - квартира <адрес> в <адрес>, - так и долг И.А. по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости наследственного имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость <адрес> в <адрес>, площадью 29,8 кв.м, кадастровый №, по состоянию на дату формирования выписки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 655 059,22 рублей; согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, выполненному ООО "АПЭКС ГРУП" (л.д. 151-153), рыночная стоимость указанной квартиры составляет 930 000 рублей.

Задолженность по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 369,12 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 249 794,31 рублей, по процентам 2 515,27 рублей, неустойка за нарушение срока возврата кредита 47,42 рублей, неустойка за нарушение срока уплаты процентов - 12,12 рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из общей стоимости наследственного имущества, суд приходит к выводу, что задолженность И.А. по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 369,12 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 249 794,31 рублей, по процентам 2 515,27 рублей, неустойка за нарушение срока возврата кредита 47,42 рублей, неустойка за нарушение срока уплаты процентов - 12,12 рублей, - подлежит взысканию с ФИО2 <адрес>, поскольку не превышает стоимость наследственного имущества.

Требования истца о взыскании задолженности с ФИО2 Территориального управления Росимущества в <адрес>, ФИО2 <адрес> удовлетворению не подлежат в силу того, что право на принадлежавшее И.А. имущество как на выморочное имущество перешло к ФИО2 <адрес>, ФИО2 Территориальное управление Росимущества в <адрес>, ФИО2 <адрес> наследниками имущества И.А. не являются и соответственно, не отвечают по его долгам.

Возражения ФИО2 <адрес> на исковые требования суд находит несостоятельными в силу приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных денежных средств.

В силу требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку наличие задолженности И.А. перед истцом по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ установлено в ходе рассмотрения судом настоящего спора, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога - <адрес> в <адрес>, площадью 29,8 кв.м, кадастровый №.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)," принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости предмета залога, установленной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, выполненном ООО "АПЭКС ГРУП" (л.д. 151-153), и считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 744 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при рассмотрении настоящего спора были понесены расходы по оплате вознаграждения за производство оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1 500 рублей, которую истец уплатил ОО "АПЭКС ГРУП" платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

Суд признает указанные расходы издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем расходы по оплате услуг специалиста подлежат взысканию с ФИО2 <адрес> в пользу истца.

С ФИО2 <адрес> в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, в сумме 11 723,69 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 <адрес> в пределах стоимости наследственного имущества И.А. в пользу ПАО « Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №/Ф-3300 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252369, 12 рубля, а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 723,69 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,8 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 744 000 рублей.

В удовлетворении иска к Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, ФИО2 <адрес>-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ