УИД 36RS0010-01-2025-001165-71

№ 2-685/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 30 сентября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым домом от 14.10.1999 г., заключенного между ней и ФИО8, принадлежит 1/2 ид. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Остальная часть указанного жилого дома в размере 1/2 ид. доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец утверждает, что ФИО7 также принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как указывает истец в иске, она проживает в доме с момента его приобретения в собственность, то есть с 14.10.1999 года.

Жилой дом, принадлежащий истице и ФИО7, имеет один вход и уже длительное время весь он находится в ее единоличном пользовании и владении. Также она использует его как собственник и весь земельный участок, на котором располагается жилой дом.

По утверждению истца, как минимум с 1999 года (момента вселения в дом) никакого интереса к жилому дому, работы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии ответчик не проявляла. Сама ФИО7 в жилом доме никогда не проживала и не пользовалась им.

Истец утверждает, что ФИО7 устранилась от владения имуществом, не пользуется им длительное время, не принимает никаких мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, истец уже более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственной долей жилого дома № по <адрес>, а также земельным участком, принадлежащих ФИО7, поэтому, считает возможным признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Кроме того, как указывает истец, право собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было ею зарегистрировано в установленном законом порядке в органах юстиции, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 3 200 кв.м.

На момент оформления упомянутого выше договора купли-продажи от 14.10.1999 и до настоящего времени граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором.

В целях выполнения требований действующего законодательства для уточнения местоположения, границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 14.02.2025г., согласно которого было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 4400 кв. м., что не соответствует данным о площади земельного участка, указанным в договоре купли-продажи и сведениям Государственного реестра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 14.02.2025г. следует, что ранее при оформлении документов на земельный участок, относящийся к спорному жилому дому, были допущены неточности.

Как следует из иска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ей - ФИО9 и ФИО7, по 1/2 доле каждой.

Тогда как земельный участок, относящийся к домовладению, был передан в собственность ФИО7 на основании решения от 17.11.1992 г. №13 Третьяковского сельского Совета в размере 1200 кв.м. и наследодателю ФИО8, правопреемником которого является истец (по договору купли-продажи от 14.10.1999г), в размере 3200 кв.м.

Фактически единый, относящийся к жилому дому земельный участок площадью 4400 кв.м.(3200+1200=4400) документально оформили как два отдельных земельных участка с кадастровыми № общей площадью 3 200 кв.м., и № площадью 1200 кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Земельный участок никогда не разделялся и должен быть передан в собственность каждому из совладельцев в размере 1/2 доли пропорционально принадлежащей каждому доле жилого дома.

На местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором и кустарниковыми насаждениями, споров по границе нет.

Общая площадь земельного участка, уточненная по результатам межевания, точно соответствует сумме площади одного и другого земельного участка.

Данные факты позволяют сделать вывод о том, что ранее при оформлении документов на землю еще его прежним владельцам были допущены неточности.

Истец считает, что несоответствие между сведениями о действительной площади единого земельного участка и введениями о якобы двух отдельных земельных участках, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

ФИО8 названный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.1996 г. реестр 33562, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

Указать точные сведения о решении Третьяковского Сельского Совета, в которое необходимо внести изменения в настоящее время не представляется возможным, так как истица сведениями о нем не располагает и не может самостоятельно истребовать его из архива Администрации Борисоглебского городского округа, так как необходимы точные данные о нем, которые содержатся в свидетельстве о праве на наследство от 28.10.1996 г.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12,12,180, 218, 234, 304 ГК РФ, статьей 6 Земельного Кодекса РФ, истец просит:

- признать недействительным решение Третьяковского Сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области о передаче земельного участка по адресу: <адрес> на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.10.1996г. реестр 33562, удостоверенное нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 на имя ФИО8, в части указания площади и размера доли земельного участка, и считать, что в собственность наследодателю ФИО8 была передана бесплатно 1/2 доля земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- внести изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.10.1996 г. реестр №3562, удостоверенное нотариусом г. Борисоглебска ФИО2, выданное ФИО8, в части указания площади и размера доли земельного участка и считать, что в собственность в порядке наследования по завещанию ФИО8 перешла 1/2 доля земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись №, в части указания площади и размера доли земельного участка, считать, что оно было выдано ФИО8 на 1/2 долю земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- внести изменения в договор купли-продажи/купчую/ от 14.10.1999г., заключенный между ФИО5 и ФИО8 в части указания общей площади земельного участка и размера доли земельного участка и считать, что ФИО8 продал, а ФИО5 приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- признать недействительными решение Третьяковского Сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.11.1992г. №13, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания площади и размера доли земельного участка, и считать, что на основании перечисленных документов в собственность ФИО7 была передана бесплатно 1/2 доля земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м. (принадлежащие ФИО7) расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также участвующие в качестве третьих лиц - представитель Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя Росреестра по Воронежской области и представителя администрации имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2025, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 и 10.12.2024 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3200 кв.м., и право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым № площадью 39,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.10.1999, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., № 1950.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписке Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 229 от 02.11.2024, по данным похозяйственного учета ФИО5 принадлежит на праве личной собственности 1/2 жилого дома, вторая 1/2 жилого дома принадлежит ФИО7, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №, ранее №, ранее б/н). Домовладение расположено на земельном участке площадью 3200 кв.м. с кадастровым №

Согласно сведениям БТИ, содержащимся в Техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, указанный жилой дом значится в собственности за ФИО5 в 1/2 доле и ФИО7 в 1/2 доле.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 14.10.1999 ФИО8 продал ФИО5 земельный участок площадью 3200 кв.м. и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данный договор учтен в делах БТИ 14.10.1999.

Согласно материалам дела, ФИО8 земельный участок площадью 3200 кв.м. и 1/2 доля жилого дома в <адрес> принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 28.10.1996 нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № серия №, регистрационная запись №, на земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных в <адрес> значится как: <адрес>, №, вместо старого – <адрес>, б/н, №, №.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Решением № 14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992 «О закреплении земли в собственность» ФИО1 в собственность (бесплатно) был передан земельный участок площадью 3200 кв.м. в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. по <адрес>.

Решением № 13 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.11.1992 «О закреплении земли в собственность» ФИО7 в собственность (бесплатно) был передан земельный участок площадью 1200 кв.м. в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по <адрес>.

В рассматриваемых решениях и свидетельствах на право собственности на землю отсутствует указание долей земельного участка, переданного в собственность, а также не верно указана площадь земельного участка, поскольку фактически земельные участки площадью 3200 кв.м. и 1200 кв.м. относятся к одному жилому дому и являются единым земельным участком.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из принципов земельного законодательства согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с межевым планом, составленным 14.02.2025 кадастровым инженером ФИО10 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составила 4400 кв.м., вместо - 3200 кв.м., а земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. подлежит исключению из сведений ЕГРН.

Кроме того, на момент приватизации земельного участка ФИО7 и ФИО1 принадлежали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из этого же соотношения долей должна была проходить приватизация земельного участка.

Следует считать, что названными решениями в собственность ФИО7 и ФИО1 были переданы по 1/2 доле земельного участка, площадью 4400 кв.м. по адресу: <адрес>

Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО7 и ФИО1., а также свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.10.1996 и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серия №, регистрационная запись №, а также договор купли-продажи (купчая) от 14.10.1999, следует признать недействительными в части отсутствия указания долей земельного участка, переданного в собственность, а также указания общей площади земельного участка.

Следует считать, что ФИО8 и ФИО7 были переданы в праве общедолевой собственности по 1/2 доле на земельный участок площадью 4400 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО5 по договору купли-продажи от 14.10.1999 приобрела в собственность 1/2 долю указанного земельного участка.

Согласно утверждению истца, с момента приобретения доли жилого дома – 14.10.1999 года она постоянно проживала в спорном доме, осуществляла его ремонт, оплачивала обязательные платежи, то есть пользовалась им и всем земельным участком, на котором располагается дом, как собственник, что подтверждается представленным истцом копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что более 15 лет ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом и земельным участком, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорным жилым домом и земельным участком истцом в течение более 15 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать решение № 14 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992 «О закреплении земли в собственность» недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного ФИО1 в собственность.

Считать, что указанным решением в собственность ФИО1 передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, недействительным в части указания площади земельного участка и в части указания вида права на него, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.10.1996г., реестр №3562, удостоверенное нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 выданное ФИО8, недействительным в части указания площади и размера доли земельного участка и считать, что в собственность в порядке наследования по завещанию ФИО8 перешла 1/2 доля земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, в части указания площади и размера доли земельного участка, считать, что указанным свидетельством установлено право общей долевой собственности ФИО8 на 1/2 долю земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от 14.10.1999г., заключенный между ФИО5 и ФИО8, в части указания общей площади земельного участка и размера доли земельного участка и считать, что ФИО8 продал, а ФИО5 приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать решение № 13 Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.11.1992 «О закреплении земли в собственность» недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также в части отсутствия указания доли земельного участка, переданного ФИО7 в собственность.

Считать, что указанным решением в собственность ФИО7 передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7, недействительным в части указания площади земельного участка и в части указания вида права на него, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., принадлежащие ФИО7, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.