Дело № 2-10616/2025

УИД 24RS0048-01-2025-008261-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при секретаре Ишмурзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комсомольский» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комсомольский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 131,90 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 132,41 руб., неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 не исполняются обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед ООО УК «Комсомольский». Задолженность по состоянию на дату подачи настоящего заявления составляет 39 131,90 руб. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 36, кадастровый №, площадью 47,6 кв.м, этаж подвал №. Протоколом № общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Комсомольский». Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг определяется и производится согласно приложению № к договору управления. Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности составляет 39 131,90 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ООО УК «Комсомольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 47,6 кв.м, этаж подвал №.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Комсомольский».

В соответствии с п.п.5.1 договора управления, собственник помещения производит оплату Управляющей компании по настоящему договору за следующие услуги: коммунальные услуги: теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, в том числе мест общего пользования и потери в сетях до границ разграничения балансовой принадлежности; эксплуатационные услуги: услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания.

Стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг определяется и производится согласно приложению № к договору управления.

Согласно п. 5.4 договора управления, срок внесения собственником оплаты по настоящему договору составляет 10 календарных дней с момента получения квитанции на оплату.

В случае нарушения срока оплаты услуг, управляющей компании и иных платежей, предусмотренных договором, собственник в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем удержания (зачета) денежных средств из денежных средств, поступающих от собственника с момента возникновения факта нарушения срока оплаты до полного погашения задолженности. Собственник не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 6.1 договора).

В период с января 2024 г. по декабрь 2024 г. ФИО1 выставлялись квитанции на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг. Платежные документы направлялись в адрес ФИО1, посредством электронной почты.

В связи с тем, что оплата от ФИО1 не поступала, образовалась задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с октября 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 39 131,90 руб.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, оказываемых ООО УК «Комсомольский».

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскав с ФИО1 в пользу истца ООО УК «Комсомольский» по заявленным требованиям задолженность в размере 39 131,90 руб., образовавшуюся в период с октября 2024 г. по февраль 2025 г.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором управления предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты услуг, управляющей компании и иных платежей, предусмотренных договором, собственник в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер подлежащей взысканию неустойки (за период с момента просрочки обязательства по дату подготовки настоящего иска в суд) составит: 39 131,90 руб.

Исследовав представленный расчёт, суд, признает его верным. Своего расчёта задолженности ответчиком представлено не было.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 132,41 руб.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании неустойки, истец просил осуществить расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.

Согласно расчету суда, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 26 022,71 руб., из расчета: (39 131,90 руб. х 133 х 0,5%) = 26 022, 71 руб.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 022,71 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ФИО1 уплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комсомольский» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Комсомольский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 39 131 рублей 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 132 рублей 41 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 022 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего, 91 287 рублей 02 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 14.11.2025 г.