Дело №

Категория дела 2.184 - Об оспаривании зарегистрированных прав

на недвижимое имущество

Строка отчета 184

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО9,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора купли-продажи состоявшимся (исполненным) и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Кукушкинский сельский совет, сооружение 7, площадью 1040,4 кв.м. в литере «А» и нежилое помещение площадью 1715,7 кв.м. с литерой «Б» состоявшимся (исполненным); обязать ответчика внести соответствующую информацию путем регистрации права собственности за истцом.

Свои требования мотивирует тем, что истец согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилые здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Кукушкинский сельский совет, сооружение 7, площадью 1040,4 кв.м. в литере «А» и нежилое помещение площадью 1715,7 кв.м. с литерой «Б».

В 2015 году Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в регистрации вышеуказанных нежилых зданий.

В связи с чем истец не может осуществлять свои права как собственника в рамках ст. 209 ГК РФ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО10, его представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО9 возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в полном объёме.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела №, представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между покупателем ФИО1, и продавцом ликвидатором СПК «Добрынский» ФИО2, продавец передает в собственность, а покупатель приобретает и обязуется принять и оплатить имущество здания и сооружения, расположенные на территории зернотока: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех, расположенные по адресу: АР Крым, <адрес>. Стоимость указанного имущества составляет 30 000 гривен (т.1 л.д.79).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ликвидатор СПК «Добрынский» ФИО2 передал, а покупатель ФИО10 принял имущество: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех (т.1 л.д.94).

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру №, №, №, №, ФИО10 оплатил стоимость приобретенного имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 гривен (т.1 л.д.96).

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета, присвоен комплексу зернотока, расположенного в южной части <адрес>, АР Крым и принадлежащий ранее СПК «Добрынский» адрес: «Автономная <адрес>, Кукушкинский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №» (т.1 л.д.97).

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета, присвоен адрес объектам и сооружениям нахлдящимся в <адрес>, АР Крым: сооружению кормоцеха, находящемуся в южной части <адрес>, АР Крым, <адрес>, Кукушкинский сельский совет – сооружение №, сооружению фермы, находящемуся в южной части <адрес>, АР Крым, <адрес>, Кукушкинский сельский совет – сооружение № (т.1 л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ решением Раздольненского районного суда АР Крым по делу № иск ФИО1 удовлетворен. Признан договор купли-продажи №, № домостроений между ФИО1 и СВХ «Добрынский» действительным (т.1 л.д.80).

Согласно кадастровому паспорту на нежилое здание литера Б площадью 1040,4 кв.м. присвоен кадастровый № ( т.1 л.д.100).

Согласно кадастровому паспорту коровнику 31 присвоен кадастровый № (т.1 л.д.101).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ ФИО10 отказано в регистрации прав на указанные объекты недижимости, поскольку предоставленный на регистрацию договор не соответствует требованиям ст.ст.207,209,210 ГК Украины (т.2 л.д.144-146).

Согласно решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменений Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказано (т.1 л.д.8-21).

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в 2008 году, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержатся и в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Доказательств того, что СПК «Добрынский» являлся собственником имущества, которое было реализовано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено.

Также суду не предоставлено доказательств, что лицо, которое выступало от имени СПК «Добрынский» - ликвидатор ФИО2, имел соответствующие полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом, нотариально договор купли-продажи зданий и сооружений, расположенных на территории зернотока: сторожка, семенной склад №; семенной склад №; здания, расположенные на территории бывшей молочно-товарной фермы: коровник №, весовая, кормоцех не удостоверялся, за его государственной регистрацией стороны в установленном законом порядке не обращались.

Согласно ч.2 ст.220 ГК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем ФИО1 и продавцом ликвидатором СПК «Добрынский» ФИО2 был заключен относительно недвижимого имущества, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются вообще незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.

Следовательно в период нахождения Республики Крым в составе Украины право собственности истца на объекты недвижимого имущества не возникло.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности регулируется следующим образом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Требованиями ст. 4 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, дав анализ обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, истцом избран способ защиты своих прав, как требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что истец по делу не предоставил доказательств о том, что ответчик по делу - ликвидатор ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, также истец не предоставил доказательств, что он обращался к ФИО2, с просьбой участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

При рассмотрении дела, сторонами не предоставлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, у продавца имущества, как в Едином государственном реестре прав, так и в соответствии с законодательством, действующим ранее, которое в соответствии со ст. 6 Федерального Закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, № 122-ФЗ, признаётся юридически действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности (пункт 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

С учетом изложенного, добросовестность приобретения истцом спорного имущества в отсутствие данных о регистрации его права собственности на это имущество не является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора купли-продажи состоявшимся (исполненным) и регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: