Решение по делу № 2-748/2025 от 24.07.2025 - о взыскании задолженности по договору оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», по встречному иску <ФИО> Артёма <ФИО> к ИП <ФИО> о признании недействительным, ничтожным договора.

Дело № 2-748/2025

УИД 25MS0054-01-2024-003361-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июля 2025 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 «ФИО2-Сервис» к ФИО3 ФИО7 ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», по встречному иску ФИО3 Артёма ФИО3 к ИП ФИО1 о признании недействительным, ничтожным договора,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 «ФИО2-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» №___ от <Дата>, указав в обоснование, что <Дата> между сторонами по делу был заключен договор №___ №___ на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» по <адрес> в <адрес> края.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность в течение срока службы оборудования, установленного изготовителем, оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», монтаж и установка которого были осуществлены с согласия и ведома Заказчика по договору №___ №___ от <Дата> и принадлежит ему и другим жильцам подъезда на праве общей долевой собственности.

Из пункта 2.1.2 Договора видно, что Исполнитель производит обширный комплекс услуг всей системы «Домофон», которая состоит не только из аудиотрубки, установленной в квартире Заказчика, а из целого перечня оборудования (вызывная панель, коммутатор, блок питания, кнопка выхода, электромагнит, доводчик и кабель), которое установлено в подъезде и требует постоянного обслуживания. Если у Заказчика не работает аудиотрубка, это не значит, что система «Домофон» перестала функционировать и обслуживаться Исполнителем, поэтому начисления за обслуживание производятся независимо от работы аудиотрубки в квартире Заказчика. Отказ от пользования аудиотрубкой не освобождает от оплаты за услугу домофон, т. к. система домофон - это не аудиотрубка, а перечень оборудования, установленный в подъезде для контроля доступа посторонних лиц в подъезд. Аудиотрубка является опцией для удобства открывания двери из квартиры, но можно открывать и электронным ключом, не пользуясь аудиотрубкой. Квитанции по договору не предусмотрены, и всем объясняют, что им нужно самостоятельно следить за оплатой за домофон и вовремя оплачивать услуги, чтобы не отключили аудиотрубку от системы «Домофон». Отключение и подключение аудиотрубки к системе «Домофон» производится, согласно пункту 3.8 Договора, но обычно отключают только через 6 месяцев наличия задолженности. Диспетчер в течении этих 6-ти месяцев звонит на номер, оставленный Заказчиком, и не один раз с предупреждением о наличии долга, а также предупреждает о том, что аудиотрубка будет отключена от системы «Домофон» в случае неоплаты, а начисление оплаты за обслуживание домофона при отключенной трубке всё равно будет начисляться ежемесячно, согласно Договора.

Согласно пункту 1.3 Договора, услуга считается оказанной и подлежит оплате в полном объёме, если система «Домофон» функционирует без длительных (более 3 рабочих дней) перерывов в течении квартала, в противном случае стоимость оплаты оказываемой услуги уменьшается пропорционально количеству дней, в течение которых система не функционировала.

На данный момент дверь в подъезд закрыта, т.к. система «Домофон» функционирует в обычном режиме, попасть в подъезд без электронного ключа невозможно, а также в течении действия Договора никаких длительных сбоев в работе домофона не было, следовательно, услуга оказывается и подлежит оплате в полном объёме.

Если квартира продана, то ответчик должен был известить истца о продаже квартиры и написать заявление о расторжении договора, но на данный момент заявления о расторжении договора у истца нет, следовательно, договор не расторгнут и продолжает действовать.

В силу пп. 3.1, 3.2 Договора оплата за оказание услуг производится ежеквартально в размере 150 рублей, без учета комиссии, и вносится не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.п. 3.3 Договора Исполнитель вправе изменять абонентскую плату в одностороннем порядке в соответствии с изменением индекса потребительских цен, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 20%.

В соответствии с п. 3.3 Договора сумма оплаты была поэтапно проиндексирована, согласно договора, и к <Дата> году составила 80 рублей в месяц, а с <Дата> составила 90 рублей в месяц.

На основании расчета задолженности по вышеуказанному Договору, сумма задолженности ФИО3 с <Дата> по <Дата> составляет 2670 руб. Банковские поступления по оплате Заказчиком системы «Домофон» за период с <Дата> по <Дата> составляют 0,00 руб.

<Дата> мировым судьёй судебного участка №___ судебного района <адрес> края был вынесен судебный приказ №___, который был отменён.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору <Дата> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 2670 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 291,04 рублей, всего взыскать 3361,04 рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о признании недействительным, ничтожным договора №___ от <Дата>, заключённого между ИП ФИО1 и ФИО3, сославшись на ст. 209 ГК РФ, указав, что из сведений об объекте - квартиры по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на квартиру за ним зарегистрировано <Дата>, то есть на дату заключения договора №___ от <Дата> он не был собственником данной квартиры, в связи с чем указанный договор является ничтожным, не влекущим никаких правовых последствий и не создающим для него обязанности по оплате каких-либо услуг.

Домофон - общее имущество собственников помещений в МКД.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от <Дата> №___.

В него входят: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд. Они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД.

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от <Дата> №___.

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ.

Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона, но при условии наличия соответствующего решения собственников МКД по установке и обслуживанию домофона.

Отношения с участием потребителей в сфере оказания услуг домофонной связи регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от <Дата> №___ «О защите прав потребителей» (далее - Закон №___) в части, не урегулированной ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> №___ (далее - Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы), Правилами бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> №___ (далее по тексту Правила бытового обслуживания населения) и иными нормативными правовыми актами.

Закон №___ применяется в этом случае, если он не противоречит ГК РФ и специальному закону. Исходя из смысла статьи 39 Закона №___, в случаях, когда договоры об оказании отдельных видов услуг по своему характеру не подпадают по действие главы III Закона №___, регулирующей отношения при выполнении работ (оказании услуг), применяются правовые последствия, предусмотренные не главой III Закона №___, а ГК РФ и другими законами, регулирующими отношения по договорам об оказании таких услуг.

Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является общедомовым имуществом (подпункт «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры (пункт 1 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона.

Кроме того, факт оказания услуг по договору №___ от <Дата>. не подтвержден документально.

Напротив, согласно акта от <Дата>, в период времени с июля <Дата> г. по настоящее время дверь второго подъезда многоквартирного по адресу: <адрес>, где находится <адрес>, не закрывается (находится постоянно в открытом состоянии, не заперта), домофон на втором подъезде не функционирует. Также не работает трубка связи домофона с квартирой №___ с июля <Дата> г. по настоящее время. Услуга не предоставляется. Не осуществляется техническое обслуживание домофона.

Истец по встречному иску полагает, что срок давности оспаривания договора начинается с даты обращения в суд ИП ФИО1, чем создана угроза нарушения прав истца.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным в встречном иске.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску.

Выслушав ФИО3 и его представителя ФИО6, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в указанном Кодексе.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает свободу договора граждан и юридических лиц в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между ИП ФИО1 «ФИО2 Сервис» (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) был заключен договор №___, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность в течение срока службы оборудования, установленного изготовителем, оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», монтаж и установка которого были осуществлены с согласия и ведома Заказчика по договору №___ от <Дата> и принадлежит ему и другим жильцам подъезда на праве общей долевой собственности (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.2 Договора Исполнитель оказывает услуги, предусмотренные в п. 1.1 настоящего договора, по месту нахождения долевого имущества Заказчика: подъезд №___ <адрес> в <адрес> края. Исполнитель производит следующий комплекс услуг: не реже одного раза в шесть месяцев, согласно графику, производит техническое обслуживание установленного в подъезде дома оборудования; обеспечивает работоспособность системы; принятие заявок от Заказчика с 10-00 до 18-00, кроме выходных и праздничных дней; быстрое реагирование на заявки Заказчика в течение 3-х рабочих дней; выезд мастера к Заказчику; тестирование системы, выявление причины неисправности и ее устранение, без учета замены деталей; бесплатная замена аудиоустройства; работы по замене деталей системы; регулировка дверного доводчика, смазка петлей на подъездной двери; регулировка электромагнитного устройства запирания двери; устранение естественных обрывов, окисления цепей домофона.

В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4 Договора Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере и сроки, предусмотренные в р. 3 настоящего договора. При обнаружении неисправности в работе системы, видимых внешних повреждений двери, проводки или оборудования обязуется своевременно подавать заявки на ремонт в сервисную службу Исполнителя или передать заявку через Старшего подъезда. Вправе требовать от Исполнителя своевременного и качественного выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования.

Согласно разделу 3 Договора, стоимость услуг (абонентская плата) по настоящему договору определяется в размере 150 рублей в квартал, без учета комиссии и вносится не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.1). В сумму, указанную в п. 3.1, включаются все расходы Исполнителя, связанные с выполнением обязанностей по настоящему договору (п. 2.1.2) (п. 3.2). Исполнитель вправе изменять абонентскую плату в одностороннем порядке в соответствии с изменением индекса потребительских цен (ипц), но не чаще одного раза в год и не более, чем на 20%, не позднее, чем за один месяц, известив об этом Заказчика через Старшего подъезда или информационным листком на подъездной доске объявлений (п. 3.3).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение года. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в любое время при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (п. 5.1). Срок действия договора считается продленным на каждый следующий год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия в письменной форме (п. 5.2). Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в случае существенных нарушений условий настоящего договора (п. 5.3).

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> края, с <Дата> по настоящее время.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Поскольку в период образования задолженности с <Дата> по <Дата> со стороны ФИО3 не было заявлено об отказе от исполнения договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований к ФИО3

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 не выполнял своих обязательств по договору №___ от <Дата> за спорный период надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности за период с <Дата> по <Дата> составляет 2670,00 рублей.

Проверив представленный расчёт исковых требований, суд считает возможным согласиться с ним, поскольку он составлен арифметически верно, не противоречит материалам дела.

Спорная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску ФИО3 в пользу истца по первоначальному иску при том, что определением и.о. мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> края от <Дата> по делу №___ отменён судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 «ФИО2-Сервис» задолженности по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», сложившейся за период с <Дата> по <Дата> в размере 2670 руб. 00 коп. и госпошлины в размере 200 руб. 00 коп. (л.д. 7).

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 ФИО6 была просмотрена видеозапись, на которой зафиксировано, что по состоянию на <Дата> домофон, расположенный в подъезде №___ по <адрес> края, не работает. Указанное доказательство суд отклоняет, поскольку данная видеозапись не относится к спорному периоду.

В материалы дела представлен акт от <Дата>, составленный жильцами <адрес> в <адрес>, свидетельствующий о том, что в период времени с июля <Дата> года по настоящее время дверь второго подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где находится <адрес>, не закрывается (находится постоянно в открытом состоянии, не заперта), домофон на втором подъезде не функционирует, также не работает трубка связи с квартирой №___ с июля <Дата> г. по настоящее время, услуга не предоставляется. Также не осуществляется техническое обслуживание домофона.

Между тем указанный акт составлен в отсутствие ИП ФИО1 «ФИО2 Сервис», его представителя. Сведения о направлении указанного акта в адрес ИП ФИО1 «ФИО2 Сервис», его вручении последнему в материалы дела не представлены.

Истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску представлены акты выполненных работ по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» по <адрес> от <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, в том числе по вызову жильца <адрес> (л.д. 40), из которых следует, что работы выполнены, ремонт произведен, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод истца по встречному иску ФИО3 о том, что спорный договор является недействительным, ничтожным, не влекущим никаких правовых последствий, поскольку на дату заключения договора №___ от <Дата> ФИО3 не был собственником <адрес> края, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании установлено, что система домофонной связи в состав общего имущества не включалась, в данном случае плата за домофон не включена в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а оказывается третьим лицом на основании заключенного в индивидуальном порядке договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон».

Кроме того, суд учитывает, что договор №___ от <Дата> заключен на основании волеизъявления ФИО3, он был ознакомлен с условиями договора и личная подпись ФИО3 в договоре свидетельствует о его согласии с условиями договора.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного и документов, подтверждающих понесённые истцом по первоначальному иску расходы, подлежат взысканию в его пользу с ФИО3 следующие суммы судебных расходов:

- по оплате государственной пошлины - 400 рублей 00 копеек (л.д. 12),

- почтовые расходы - 291 рубль 04 копейки (л.д. 10).

Данные судебные расходы возникли у истца по первоначальному иску именно в связи с настоящим делом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 «ФИО2-Сервис» к ФИО3 ФИО8 ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 ФИО3 (№___) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №___) сумму задолженности по договору оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы «Домофон» №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 2670 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 291 рубль 04 копейки, всего взыскать 3 361 рубль 04 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 ФИО10 ФИО3 <данные изъяты>) к ИП ФИО1 (ИНН №___) о признании недействительным, ничтожным договора №___ от <Дата>, заключённого между ИП ФИО1 и ФИО3 ФИО11 ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.

Мотивированное судебное решение составлено <Дата>

Судья Г.А. Приказчикова